| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|
| Obszar wykresu | 1201 m² |
|---|---|
| Dopuszczalne zastosowania handlowe | Handel |
| Cena zakupu | 275.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa działce budowlanej o powierzchni ok. 1.200 m², z przestronnym ogrodem usytuowanym od strony południowej, znajduje się ten pierwotnie wybudowany około 1900 roku dom wiejski o solidnej konstrukcji szachulcowej. Zabytkowy budynek emanuje wyjątkowym urokiem, a jednocześnie oferuje dużo przestrzeni dla indywidualnych pomysłów i umiejętności rzemieślniczych.
Charakterystyczne detale, takie jak obecny w niemal wszystkich pomieszczeniach „sufit koloński”, nadają domowi jego pierwotny i wyjątkowy charakter. Wysokość pomieszczeń wynosi ok. 2,10 m. Istniejące okna drewniane są jednoszybowe i podkreślają historyczny charakter budynku.
Na parterze znajdują się schowek, łazienka, pralnia, kuchnia, jadalnia oraz salon. Piętro obejmuje cztery sypialnie, garderobę i gabinet.
Przestronny ogród położony od strony południowej oferuje dużo miejsca dla dzieci, rodziny, wypoczynku i indywidualnych pomysłów aranżacyjnych. Działka znajduje się na końcu prywatnej ulicy, w spokojnej lokalizacji przy ulicy bez przejazdu, dzięki czemu jest w dużej mierze wolna od ruchu tranzytowego.
Przy ustalaniu ceny uwzględniono już istniejącą konieczność remontu lub rozbiórki. Orientacyjnie należy wziąć pod uwagę, że aktualna wartość gruntu wynosi ok. 380 €/m², a więc przy powierzchni działki ok. 1.200 m² daje obliczeniowo około 456.000 €.
Nie obowiązuje ochrona zabytków.
Działka oferuje, oprócz możliwości kompleksowego remontu istniejącego domu, również interesujące perspektywy nowego zagospodarowania. Zabudowa musi być zgodna z § 34 niemieckiej ustawy budowlanej (BauGB). To, czy historyczny dom szachulcowy zostanie z dużą dbałością o szczegóły ponownie przekształcony w indywidualną perełkę, czy zastąpiony nowym budynkiem, pozostaje decyzją przyszłych właścicieli.
Zasadniczo interesującą opcją jest również zabudowa w obszarze obecnego budynku garażowego. Według informacji właściciela można tam ponadto wydzielić ok. 400 m² powierzchni działki bez wzajemnych obciążeń budowlanych. Działka znajduje się również na obszarze o funkcji mieszanej, dlatego zasadniczo wchodzi w grę także wykorzystanie komercyjne.
Nieruchomość oferuje zatem różnorodne możliwości zainteresowanym, którzy potrafią docenić potencjał przestronnej działki o wyjątkowej historycznej sytuacji wyjściowej.
Dom jest obsługiwany przez prywatną drogę. W tej drodze posiada się udział we współwłasności (działka ewidencyjna 350 – udział 1/5 oraz działka ewidencyjna515 1/3 udziału). Istniejący dom szachulcowy znajduje się w stanie wymagającym remontu, oferując tym samym szczególnie nabywcom i inwestorom posiadającym umiejętności rzemieślnicze interesujące możliwości aranżacyjne.
Do najważniejszych obszarów wymagających remontu należą między innymi częściowo dotknięte próchnicą podwaliny, instalacja elektryczna z lat 60. XX wieku oraz okna z pojedynczymi szybami. Centralne ogrzewanie olejowe zostało w 2011 roku zastąpione kotłem na drewno zgazowujące.
Działka znajduje się ponadto na terenie mieszanym, dzięki czemu oprócz funkcji mieszkalnej zasadniczo możliwe może być również wykorzystanie komercyjne.
Nieruchomość stanowi zatem interesujące połączenie dużej działki, zabytkowej substancji budowlanej i różnorodnych możliwości rozwoju. Niezależnie od tego, czy będzie to remont istniejącego domu szachulcowego, nowa zabudowa czy połączenie różnych koncepcji użytkowania – istnieje tu przestrzeń dla indywidualnych pomysłów i długoterminowego planowania.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Wiejsko, spokojnie i urokliwie — takie wyjątkowe połączenie wyróżnia lokalizację działki w Lohmar-Scheiderhöhe.
Działka znajduje się w wiejskiej dzielnicy Scheiderhöhe, około 5 km na północny wschód od centrum Lohmar. Spokojne otoczenie i położenie na końcu prywatnej drogi zapewniają przyjemne warunki do zamieszkania, bez ruchu tranzytowego.
Lohmar, liczące około 30.000 mieszkańców, oferuje dobrą infrastrukturę na co dzień. W mieście dostępne są sklepy, szkoły, przedszkola, lekarze, banki, instytucje publiczne, a także różne punkty handlowe i sklepy odzieżowe.
Dobrze skomunikowane są również okoliczne miasta. Siegburg, stolica powiatu, leży około 4 km na południe od Lohmar. Znajduje się tam między innymi dworzec kolejowy z połączeniami ICE. Centrum Kolonii oddalone jest o około 24 km, a centrum Bonn — o około 17 km. Autostrada w kierunku Kolonii i Frankfurtu nad Menem znajduje się w odległości około 5 km.
Lokalizacja łączy zatem zalety spokojnego, wiejskiego otoczenia mieszkalnego z dobrym dojazdem do okolicznych miast i ważnych połączeń komunikacyjnych.
