| Дата наявності | За домовленістю |
|---|
| земельна площа | 1201 m² |
|---|---|
| Дозволене комерційне використання | Торгівля |
| Ціна продажу | 275.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНа земельній ділянці під забудову площею близько 1 200 м² із просторим садом, орієнтованим на південь, розташований цей сільський будинок, первісно зведений приблизно у 1900 році в добротній фахверковій конструкції. Історична будівля випромінює особливий шарм і водночас пропонує багато простору для індивідуальних ідей та майстерності.
Характерні деталі, як-от наявна майже в усіх приміщеннях «кельнська стеля», надають будинку його первісного й особливого характеру. Висота стель становить близько 2,10 м. Наявні дерев’яні вікна мають одинарне скління та підкреслюють історичний характер будівлі.
На першому поверсі є комора, ванна кімната, пральня, кухня, їдальня та вітальня. На верхньому поверсі розташовані чотири спальні, гардеробна та кабінет.
Просторий сад, розташований з південного боку, пропонує багато місця для дітей, сім’ї, відпочинку та індивідуальних ідей щодо облаштування. Ділянка розташована в кінці приватної дороги, у тихому місці без наскрізного руху, тому значною мірою захищена від транзитного транспорту.
Під час визначення ціни вже було враховано наявну потребу в санації або знесенні. Для орієнтації слід зазначити, що поточна нормативна вартість землі становить близько 380 €/м², а отже, за площі ділянки близько 1 200 м², розрахунково — близько 456 000 €.
Охорона як пам’ятки відсутня.
Окрім можливості комплексної санації наявного будинку, ділянка також відкриває цікаві перспективи для нової забудови. Забудова має відповідати § 34 Будівельного кодексу (BauGB). Чи буде історичний фахверковий будинок із великою увагою до деталей знову перетворено на індивідуальну окрасу, чи його замінить новобудова — вирішувати майбутнім власникам.
Забудова в зоні нинішньої будівлі гаража також є принципово цікавим варіантом. За інформацією власника, там додатково можна відокремити близько 400 м² площі земельної ділянки без взаємних обтяжень забудовою. Крім того, ділянка розташована в зоні змішаного використання, тому принципово можливе також комерційне використання.
Таким чином, нерухомість пропонує різноманітні можливості для зацікавлених осіб, які цінують потенціал просторої земельної ділянки з особливою історичною вихідною ситуацією.
Будинок має під’їзд через приватну дорогу. У ній є частка співвласності (кадастрова ділянка 350 — 1/5 частка та кадастрова ділянка 515 1/3 частки). Існуючий фахверковий будинок перебуває у стані, що потребує санації, і тому пропонує цікаві можливості для облаштування, зокрема для покупців і забудовників із відповідними ремісничими навичками.
До основних напрямів санації належать, зокрема, частково уражені гниллю нижні обв’язки, електроінсталяція 1960-х років, а також вікна з одинарним склінням. Центральне опалення на нафті у 2011 році було замінено на піролізний котел на деревині.
Крім того, земельна ділянка розташована у змішаній зоні, завдяки чому поряд із житловим використанням загалом може бути можливим і комерційне використання.
Таким чином, нерухомість загалом пропонує цікаве поєднання великої земельної ділянки, історичної забудови та різноманітних можливостей розвитку. Чи то санація існуючого фахверкового будинку, нове будівництво або поєднання різних концепцій використання — тут є простір для індивідуальних ідей і довгострокового планування.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Сільська місцевість, тиша й особливий шарм — саме таке поєднання вирізняє розташування ділянки в Ломар-Шайдерхьое.
Ділянка розташована в районі Шайдерхьое із сільським характером, приблизно за 5 км на північний схід від центру Ломара. Тихе оточення та розташування наприкінці приватної дороги створюють приємні умови для проживання без транзитного руху.
Ломар із населенням близько 30.000 мешканців має добре розвинену інфраструктуру для щоденних потреб. У місті є магазини, школи, дитячі садки, лікарі, банки, громадські установи, а також різноманітні торговельні точки й магазини одягу.
До навколишніх міст також легко дістатися. Районний центр Зігбург розташований приблизно за 4 км на південь від Ломара. Там, зокрема, є залізничний вокзал із сполученням ICE. До центру Кельна — близько 24 км, до центру Бонна — приблизно 17 км. До автомагістралі в напрямку Кельна та Франкфурта-на-Майні — близько 5 км.
Таким чином, це місце поєднує переваги тихого житлового середовища із сільським характером і зручним сполученням із навколишніми містами та важливими транспортними шляхами.
