| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|
| Arsa alanı | 1201 m² |
|---|---|
| İzin verilen ticari kullanım | Ticaret |
| Satış fiyatı | 275.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarYaklaşık 1.200 m² büyüklüğündeki, geniş ve güneye bakan bahçeye sahip bir yapı arsasında, aslen yaklaşık 1900 yılında sağlam ahşap karkas yapı tarzında inşa edilmiş bu çiftlik evi bulunmaktadır. Tarihi yapı özel bir cazibe sunarken, kişisel fikirler ve el becerileri için de bolca alan sağlamaktadır.
Neredeyse tüm odalarda bulunan „Kölner Decke“ gibi karakteristik detaylar, eve özgün ve özel karakterini kazandırmaktadır. Tavan yüksekliği yaklaşık 2,10 m’dir. Mevcut ahşap pencereler tek camlı olup binanın tarihi karakterini vurgulamaktadır.
Zemin katta bir depo, banyo, çamaşırhane, mutfak, yemek odası ve oturma odası bulunmaktadır. Üst katta dört yatak odası, bir giyinme odası ve bir çalışma odası yer almaktadır.
Geniş ve güney konumlu bahçe; çocuklar, aile, boş zaman ve kişisel tasarım fikirleri için bolca alan sunmaktadır. Arsa, sakin bir çıkmaz sokak konumunda, özel yolun sonunda yer almakta olup bu nedenle büyük ölçüde transit trafikten muaftır.
Fiyat belirlenirken mevcut yenileme veya yıkım ihtiyacı zaten dikkate alınmıştır. Referans olarak, mevcut arsa değerinin yaklaşık 380 €/m² olduğu ve yaklaşık 1.200 m² arsa büyüklüğünde bunun matematiksel olarak yaklaşık 456.000 €’ya karşılık geldiği belirtilmelidir.
Anıt koruması bulunmamaktadır.
Arsa, mevcut evin kapsamlı bir şekilde yenilenmesi olanağının yanı sıra yeni bir geliştirme için de ilgi çekici perspektifler sunmaktadır. Yapılaşma, Alman İmar Kanunu’nun (BauGB) 34. maddesine uygun olmalıdır. Tarihi ahşap karkas evin detaylara büyük özen gösterilerek yeniden kişisel bir mücevhere dönüştürülmesi veya yeni bir yapı ile değiştirilmesi, gelecekteki maliklerin tercihine bırakılmıştır.
Mevcut garaj binasının bulunduğu alanda yapılaşma da temelde ilgi çekici bir seçenektir. Malikin verdiği bilgilere göre, burada ayrıca karşılıklı yapı yükümlülükleri olmaksızın yaklaşık 400 m² arsa alanı ayrılabilir. Arsa ayrıca karma kullanım bölgesinde bulunduğundan, prensip olarak ticari kullanım da düşünülebilir.
Bu nedenle taşınmaz, geniş bir arsanın potansiyelini özel bir tarihi başlangıç durumuyla takdir eden ilgililer için çok çeşitli olanaklar sunmaktadır.
Ev, özel bir yol üzerinden ulaşım sağlamaktadır. Bu yol üzerinde bir müşterek mülkiyet payı bulunmaktadır (Flurstück 350 1/5 pay ve Flurstück 515 1/3 hisse).Mevcut ahşap karkas ev, yenileme gerektiren bir durumdadır ve bu nedenle özellikle el becerisi olan alıcılar ve inşaat sahipleri için ilginç tasarım olanakları sunmaktadır.
Başlıca yenileme alanları arasında kısmen çürümeden etkilenmiş taban kirişleri, 1960'lı yıllardan kalma elektrik tesisatı ve tek camlı pencereler bulunmaktadır. Yağlı merkezi ısıtma sistemi, 2011 yılında odun gazlaştırma sistemiyle değiştirilmiştir.
Arsa ayrıca karma kullanım bölgesinde yer almakta olup, bu nedenle konut kullanımının yanı sıra prensip olarak ticari kullanım da mümkün olabilir.
Genel olarak taşınmaz; geniş arsa, tarihi yapı stoğu ve çeşitli geliştirme olanaklarının ilginç bir birleşimini sunmaktadır. Mevcut ahşap karkas evin yenilenmesi, yeni yapı veya farklı kullanım konseptlerinin bir kombinasyonu – burada kişisel fikirler ve uzun vadeli planlama için alan bulunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Kırsal, sakin ve şirin – Lohmar-Scheiderhöhe'deki arsanın konumu bu özel bileşimle öne çıkmaktadır.
Arsa, kırsal karakterli Scheiderhöhe semtinde, Lohmar merkezinin yaklaşık 5 km kuzeydoğusunda yer almaktadır. Sakin çevresi ve özel bir yolun sonunda bulunması, geçiş trafiğinden uzak, keyifli bir yaşam ortamı sağlamaktadır.
Yaklaşık 30.000 nüfuslu Lohmar, günlük ihtiyaçlar için iyi bir altyapı sunmaktadır. Mağazalar, okullar, anaokulları, doktorlar, bankalar, kamu kurumları ve çeşitli alışveriş olanakları ile moda mağazaları Lohmar'da bulunmaktadır.
Çevredeki şehirlere de kolayca ulaşılabilir. Siegburg ilçe merkezi, Lohmar'ın yaklaşık 4 km güneyindedir. ICE bağlantısı bulunan tren istasyonu da burada yer almaktadır. Köln merkezi yaklaşık 24 km, Bonn merkezi ise yaklaşık 17 km uzaklıktadır. Köln ve Frankfurt am Main yönündeki otoyola yaklaşık 5 km mesafede ulaşabilirsiniz.
Böylece konum, sakin ve kırsal karakterli bir yaşam ortamının avantajlarını çevredeki şehirlere ve önemli ulaşım bağlantılarına kolay erişimle bir araya getirmektedir.
