| Disponibles | A convenir |
|---|
| Zona de terreno | 1201 m² |
|---|---|
| Uso comercial permitido | Comercio |
| Precio de compra | 275.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn un terreno edificable de aprox. 1.200 m², con un amplio jardín orientado al sur, se encuentra esta casa de campo, construida originalmente alrededor de 1900 en sólida construcción de entramado de madera. El edificio histórico desprende un encanto especial y, al mismo tiempo, ofrece mucho espacio para ideas individuales y habilidad artesanal.
Detalles característicos, como el «techo de Colonia» presente en casi todas las estancias, confieren a la casa su carácter original y especial. La altura de los techos es de aprox. 2,10 m. Las ventanas de madera existentes tienen acristalamiento sencillo y subrayan el carácter histórico del edificio.
En la planta baja hay un trastero, un cuarto de baño, un lavadero, una cocina, un comedor y un salón. La planta superior comprende cuatro dormitorios, un vestidor y un despacho.
El amplio jardín orientado al sur ofrece mucho espacio para niños, familia, ocio e ideas de diseño individuales. La parcela se encuentra al final de una calle privada, en una tranquila situación de calle sin salida, y por ello está prácticamente libre de tráfico de paso.
En la determinación del precio ya se ha tenido en cuenta la necesidad existente de renovación o demolición. Como referencia, debe tenerse en cuenta que el valor actual del suelo es de aprox. 380 €/m² y que, con una superficie de parcela de aprox. 1.200 m², esto equivale aritméticamente a unos 456.000 €.
No existe protección como monumento histórico.
Además de la posibilidad de una renovación integral de la casa existente, la parcela ofrece interesantes perspectivas para una nueva urbanización. La edificación debe regirse por el § 34 del Código Federal de la Construcción (BauGB). Queda a criterio de los futuros propietarios decidir si la histórica casa de entramado de madera se transforma nuevamente, con mucho mimo por los detalles, en una joya individual o si se sustituye por una nueva construcción.
Asimismo, una edificación en la zona del actual edificio de garaje constituye, en principio, una opción interesante. Según indicaciones del propietario, allí también podrían segregarse aprox. 400 m² de superficie de parcela sin cargas de construcción recíprocas. Además, la parcela se encuentra en una zona de uso mixto, por lo que, en principio, también puede contemplarse un uso comercial.
Por tanto, el inmueble ofrece múltiples posibilidades a los interesados que sepan valorar el potencial de una amplia parcela con una situación histórica de partida excepcional.
La casa se accede a través de un camino privado. En este se tiene una cuota de copropiedad (parcela catastral 350, participación de 1/5 y parcela catastral 515 1/3 de participación).La casa de entramado de madera existente se encuentra en un estado que requiere rehabilitación y, por tanto, ofrece interesantes posibilidades de diseño, especialmente para compradores y constructores con experiencia en trabajos artesanales.
Entre las principales áreas de rehabilitación se encuentran, entre otras, los durmientes parcialmente afectados por la podredumbre, la instalación eléctrica de la década de 1960 y las ventanas con acristalamiento sencillo. La calefacción central de gasóleo fue sustituida en 2011 por una caldera de gasificación de madera.
Además, la parcela se encuentra en una zona de uso mixto, por lo que, en principio, además del uso residencial, también puede ser posible un uso comercial.
En conjunto, el inmueble ofrece una interesante combinación de una parcela amplia, un conjunto edificatorio histórico y diversas posibilidades de desarrollo. Ya sea la rehabilitación de la casa de entramado existente, una nueva construcción o una combinación de distintos conceptos de uso, aquí hay espacio para ideas individuales y una planificación a largo plazo.
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Rural, tranquilo y con encanto: la ubicación de la parcela en Lohmar-Scheiderhöhe destaca por esta combinación especial.
La parcela se encuentra en el barrio rural de Scheiderhöhe, a unos 5 km al noreste del centro de Lohmar. El entorno tranquilo y la ubicación al final de una calle privada ofrecen un agradable entorno residencial sin tráfico de paso.
Lohmar, con unos 30.000 habitantes, cuenta con una buena infraestructura para las necesidades diarias. En Lohmar hay comercios, escuelas, guarderías, médicos, bancos, organismos públicos y diversas tiendas y comercios de moda.
También se puede llegar fácilmente a las ciudades de los alrededores. Siegburg, capital del distrito, se encuentra a unos 4 km al sur de Lohmar. Allí está, entre otras cosas, la estación de tren con conexión ICE. El centro de Colonia está a unos 24 km y el centro de Bonn, a unos 17 km. La autopista en dirección a Colonia y Fráncfort del Meno se encuentra a unos 5 km.
Así, la ubicación combina las ventajas de un entorno residencial tranquilo y rural con un buen acceso a las ciudades de los alrededores y a las principales vías de comunicación.
