منزلان متعددَا الوحدات السكنية يضمان إجمالاً 11 وحدة سكنية و8 مواقف سيارات في هرتسوغن آوراخ

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.91074 HerzogenaurachBayern

سعر البيع: 1.399.000 €

مساحة المعيشة: 716 m²

معرف TraumImmo: 5XC9S5S

معرف الشريك: 273885217

تاريخ النشر 25/09/2026 · تاريخ آخر فحص 29/09/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	مبنى متعدد الشقق
مساحة المعيشة التقريبية	716 m²

مساحة الأرض	649 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	1.399.000 €
سعر المتر المربع	1,953.91 €/m²
عمولة	3,57% (3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis)

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

معروضان للبيع منزلان متعددَا الوحدات السكنية بحالة جيدة، يضمان إجمالاً 11 وحدة سكنية في موقع سكني جذاب في هرتسوغن آوراخ. شُيّدت المباني (عام 1936، وأُجريت لها عملية تجديد شاملة عام 1989) وعام 1977، وظلت على مر السنين تخضع للصيانة والتجديد والتحديث باستمرار.

بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 716 م²، ومساحة أرض تبلغ نحو 649 م²، و8 مواقف سيارات، يوفر العقار أساساً متيناً لاستثمار رأسمالي طويل الأجل.

تختلف مساحات الشقق الـ11، وتتميز بمخططات جيدة التصميم. وهذا يجذب شريحة واسعة من المستأجرين ويدعم سهولة تأجيرها.

المنزلان مؤجران بالكامل. ويضم المستأجرون مستأجرين مقيمين منذ سنوات طويلة، إلى جانب مستأجرين انتقلوا للسكن حديثاً. ويضمن التأجير القائم عائدات إيجارية منتظمة وقابلة للتخطيط.

أُجريت في السنوات الماضية أعمال تجديد وتحديث مختلفة على المبنيين. وقد جرت العناية بالمناطق الداخلية والمساحات الخارجية وصيانتها باستمرار. وبوجه عام، تبدو العقارات بحالة جيدة وتحظى بصيانة متواصلة.

وتكمّل مواقف السيارات الثمانية المتوفرة العرض، وتوفر للسكان مزيداً من الراحة.
يوفر الإيجار السنوي الأساسي البالغ 76.860,00 € أساساً متيناً للدخل الجاري. وبفضل التأجير الكامل والتوزيع الواسع على 11 وحدة سكنية، تتوافر بنية جذابة للمستثمرين الرأسماليين.