| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 716 m² |
| Grundstücksfläche | 649 m² |
|---|
| Kaufpreis | 1.399.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.953,91 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Herzogenaurach. Die Gebäude wurden (1936 Kernsanierung 1989) und 1977 errichtet und über die Jahre laufend instand gehalten, renoviert und modernisiert.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 716 m², einer Grundstücksfläche von ca. 649 m² und 8 PKW-Stellplätzen bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Die 11 Wohnungen verfügen über unterschiedliche Wohnungsgrößen und gut geschnittene Grundrisse. Dadurch wird ein breites Spektrum an Mietergruppen angesprochen und eine gute Vermietbarkeit unterstützt.
Beide Häuser sind vollständig vermietet. Die Mieterschaft besteht sowohl aus langjährigen Bestandsmietern als auch aus neu eingezogenen Mietern. Die bestehende Vermietung sorgt für regelmäßige und planbare Mieterträge.
An beiden Gebäuden wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Sowohl die Innenbereiche als auch die Außenanlagen wurden fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Insgesamt präsentieren sich die Immobilien in einem gepflegten und laufend unterhaltenen Zustand.
Die vorhandenen 8 PKW-Stellplätze ergänzen das Angebot und bieten den Bewohnern zusätzlichen Komfort.
Die jährliche Kaltmiete von 76.860,00 € bietet eine solide laufende Einnahmebasis. Durch die vollständige Vermietung und die breite Aufteilung auf 11 Wohneinheiten ergibt sich eine attraktive Struktur für Kapitalanleger.
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667.900 € EIN DESIGNHAUS, SO VIELSEITIG WIE DU SELBST91074 Herzogenaurach
656.150 € EINFAMILIENHAUS MIT OFFENER ARCHITEKTUR91074 Niederndorf
643.900 € Ein Designhaus, so vielseitig wie du selbst91074 Herzogenaurach
