السكن كأنك في بيتك الخاص

دون عمولةohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.81375 München – HadernBayern

سعر البيع: 664.000 €

مساحة المعيشة: 58 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: 62G593N

معرف الشريك: 477432

تاريخ النشر 20/07/2026 · تاريخ آخر فحص 28/09/2026

المعلن:
Angebot von Thomas Oliver Schmiedl

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة مع تراس
الطابق	0
مساحة المعيشة التقريبية	58 m²
سنة البناء	2000
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	3
الحمامات	2
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

وصول دون عوائقموقف سياراتحوض استحمامتراسحديقة

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	تم تجديده
عدد طوابق المبنى	2
المساحة القابلة للاستخدام	29 m²

شهادة الطاقة

124 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	664.000 €
سعر المتر المربع	11,448.28 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة الحدائقية الاستثنائية بين راحة المنزل ومزايا الشقة المملوكة.

على مستويين، تنتظركم تقسيمة مدروسة للغرف، وحديقة خاصة واسعة ومشمسة بمساحة تقارب 112 م²، ومنطقة سفليّة (سوتيرين) مهيأة للسكن مع حمام دش خاص بها، بالإضافة إلى العديد من الإضافات العملية التي تزيد من راحة السكن بشكل ملحوظ.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

في سياق التجديد، جرى إنعاش غرف المعيشة بشكل شامل، وهي تمنح انطباعًا مشرقًا وعصريًا وجاهزًا للسكن فورًا.

تساهم بلاطات الأرضية الخالدة، والجدران البيضاء، ومساحات النوافذ الواسعة في خلق أجواء معيشية ودودة.

ومن أبرز المزايا منطقة السوتيرين المهيأة للسكن، المرتبطة مباشرة بالطابق الأرضي عبر درج داخلي متين، والتي توفر بفضل حمام الدش الخاص بها إمكانيات استخدام متنوعة – مثل مكتب منزلي، أو منطقة للهوايات، أو لاستقبال الضيوف.

كما جرى الاستثمار أيضًا خارج الشقة: فقد تم مؤخرًا تجديد مكان وقوف السيارات المزدوج في المرآب العائد للشقة بجودة عالية، وهو في حالة ممتازة.

ويكتمل العرض بالعديد من الإضافات العملية مثل الحديقة الخاصة بمساحة تقارب 112 م²، ومخزن حديقة خاص، ومخزن دراجات مشترك، بالإضافة إلى قبو غسيل منفصل مع مكان خاص للغسالة والمجفف.

آخر

البنية التحتية:
- إمكانية الوصول إلى متاجر الاحتياجات اليومية خلال بضع دقائق
- مخابز، ملحمة، مقاهٍ ومطاعم في المنطقة المباشرة
- أطباء، صيدليات ومجمع LMU Klinikum Großhadern المرموق في الجوار
- رياض أطفال وكذلك جميع أنواع المدارس يمكن الوصول إليها بسهولة
- العديد من العروض الرياضية والترفيهية متوفرة في الحي

الربط بالمواصلات:
- خط المترو U6 مع اتصال مباشر إلى وسط مدينة ميونخ
- عدة خطوط حافلات تكمل وسائل النقل العام
- وصول سريع إلى الطريقين السريعين A95 وA96 وكذلك إلى الطريق الدائري الأوسط
- اتصال جيد باتجاه بحيرة شتارنبرغ، منطقة البحيرات الخمس والألب

الترفيه والاستجمام:
- العديد من المساحات الخضراء ومسارات المشي في المحيط المباشر
- العديد من المتنزهات توفر قيمة استجمام عالية
- مسافات قصيرة إلى وادي Würmtal وكذلك إلى مناطق الاستجمام القريبة في جنوب ميونخ
- نقطة انطلاق مثالية للرحلات إلى سفوح الألب البافارية

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع هذه الشقة الحدائقية الجذابة في واحدة من أكثر مناطق السكن طلبًا في جنوب غرب ميونخ.

تتميز Grosshadern ببيئتها الهادئة والخضراء، وبنية تحتية ممتازة، وبقربها من إمكانيات التسوق والمدارس والأطباء ومستشفى LMU.

وتؤمن محطة U6 التي يمكن الوصول إليها خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام، بالإضافة إلى عدة خطوط حافلات، اتصالًا سريعًا بوسط المدينة، بينما توفر الطرق السريعة القريبة ربطًا مثاليًا مع ضواحي ميونخ ومع جبال الألب.

هنا ستستمتعون بالمزيج المثالي بين الراحة الحضرية وجودة الحياة العالية.