شقة هادئة من 4 غرف في موقع مميز بمنطقة ميونخ-غروسهاردن مع لوجيا جنوبية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

توفّر هذه الشقة الساحرة والمقسّمة على نحو ممتاز، بمساحة سكنية تبلغ 96 qm، مزيجًا مثاليًا بين الحياة الحضرية والهدوء الريفي.
يُباع العقار مباشرةً من المالك دون عمولة – وبذلك توفرون كامل رسوم الوساطة العقارية!

تقع الشقة في الطابق الأرضي/المرتفع عن مستوى الأرض (3 درجات فقط) في مبنى مُعتنى به يضم 6 وحدات سكنية، ضمن مجمّع سكني يضم 12 وحدة فقط، على قطعة أرض خضراء واسعة تبلغ مساحتها 1.803 qm.

لا توجد هنا أعمال تجديد متراكمة: فقد جرى تحديث العقار باستمرار وبجودة عالية من الناحيتين الطاقية والجمالية. وتشمل التدابير، من بين أمور أخرى، نظام تدفئة جديدًا ومواكبًا للمستقبل (غاز وطاقة شمسية، سنة الإنشاء 2024)، وتجديدًا شاملًا للمرآب تحت الأرض، وتدابير عزل فعّالة، فضلًا عن تركيب نوافذ عالية الجودة وباب شقة آمن.

ملاحظة بشأن كفاءة الطاقة:
لا تزال شهادة استهلاك الطاقة الحالية تشير إلى التصنيف E (136 kWh/(qm*a)) باستخدام زيت التدفئة. ميزة مهمة لكم: تم بالفعل في عام 2024 تركيب نظام تدفئة هجين يعمل بالغاز وعالي الكفاءة الطاقية، مع نظام للطاقة الشمسية الحرارية. ولا يمكن إصدار شهادة طاقة جديدة وأفضل بكثير بموجب القانون إلا بعد مرور 3 سنوات على تسجيل استهلاك النظام الجديد. لذا ستستفيدون من الآن من انخفاض ملموس في تكاليف الطاقة!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تضم الشقة أربع غرف جيدة الاستخدام، ومخططًا واضح التقسيم، وتجهيزات راقية.

جميع الغرف والممر مجهزة بأرضيات باركيه من خشب القيقب المعالج بالزيت. ويحتوي المطبخ على بلاط أرضيات عالي الجودة.

• تبلغ مساحة غرفة المعيشة نحو 27 م²، وتواجه الجنوب، وتوفر منفذًا إلى لوجيا جنوبية تبلغ مساحتها نحو 7 م² ومجهزة بمظلة. وتُعد اللوجيا مكانًا محميًا ممتازًا للاسترخاء، كما توفر، بفضل اتجاهها الجنوبي، قدرًا كبيرًا من ضوء النهار.

• تبلغ مساحة غرفة العمل/غرفة الأطفال، المواجهة للجنوب أيضًا، نحو 12 م²، وتناسب بشكل مثالي العمل من المنزل أو كغرفة ضيوف أو مساحة معيشة إضافية.

• تبلغ مساحة غرفة النوم نحو 17 م²، وتقع في الجهة الشمالية مع إطلالة على المساحات الخضراء.

• تبلغ مساحة غرفة الأطفال نحو 9 م²، وتواجه الشرق.

• تبلغ مساحة المطبخ نحو 8 م²، ويقع في الجهة الشمالية ومجهز بمطبخ مركب. وتشمل التجهيزات:
o موقد حثي
o فرن
o ميكروويف منفصل
o غسالة أطباق
o غسالة ملابس
o ثلاجة
o مجمد منفصل

• تبلغ مساحة الحمام نحو 4 م²، ويحتوي على حوض استحمام مع ستارة دش. ويقع المرحاض بشكل منفصل.

• تبلغ مساحة الممر نحو 14 م²، ويضم خزانة ملابس مدمجة وغرفة تخزين.

• مساحة التخزين: قبو خاص بمساحة استخدام تبلغ نحو 12 مترًا مربعًا وموصل كهرباء.

• مواقف السيارات: موقف سيارات فردي خاص في المرآب تحت الأرض، يقع بشكل مريح مباشرة بجوار درج الصعود إلى الشقة.

• الإنترنت: ألياف ضوئية (M-net) بسرعة 1000 ميغابت/ثانية أو VDSL (Telekom) بسرعة 175 ميغابت/ثانية

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في شارع هادئ مخصص للسكان في موقع مرغوب بين شارعي Gräfelfinger وHolzapfelkreuther في ميونخ-غروسهادرن – وهو عنوان متميز للغاية يجمع بين البنية التحتية المثالية والسكن بالقرب من الطبيعة.

توجد أمام المنزل منطقة خضراء، وخلفه مساحة خضراء كبيرة مزروعة بالأشجار وبجوارها حدائق. لذلك توفر الشقة بيئة سكنية هادئة وخضراء ومريحة – وفي الوقت نفسه اتصالًا ممتازًا بوسط مدينة ميونخ.

• المواصلات العامة: يمكنكم الوصول إلى محطة مترو الأنفاق U6 (Haderner Stern) خلال 7 دقائق سيرًا على الأقدام فقط. ومن هناك، توصلكم القطارات مباشرةً إلى ساحة مارين بلاتز خلال 15 دقيقة فقط، وإلى المحطة المركزية خلال 20 دقيقة، وإلى مستشفى غروسهادرن خلال 3 دقائق.

• الطرق السريعة والوجهات السياحية: يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A95 وA96 خلال 5 دقائق بالسيارة فقط لكل منهما. وبذلك تتمتعون باتصال مثالي: يمكنكم الوصول إلى بحيرة شتارنبرغر زي خلال 20 دقيقة، وإلى بحيرة أمّر زي خلال 25 دقيقة. أما مطار ميونخ فيمكن الوصول إليه خلال حوالي 35 دقيقة.

• القرب من المستشفى: يمكن الوصول إلى مستشفى غروسهادرن بالسيارة خلال 5 دقائق، وبالدراجة خلال 10 دقائق، سيرًا على الأقدام خلال 30 دقيقة.