بدون عمولة من مالك خاص: واحة عائلية من 4 غرف جاهزة للسكن في غروسهادرن (طاقة شمسية حرارية ومرآب تحت الأرض)

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.81375 München – HadernBayern

سعر البيع: 785.000 €

مساحة المعيشة: 96 m²

غرفة: 4

معرف TraumImmo: ZX4Y668

معرف الشريك: 497645

تاريخ النشر 24/09/2026 · تاريخ آخر فحص 12/11/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة في الطابق الأرضي
الطابق	0
مساحة المعيشة التقريبية	96 m²
سنة البناء	1966
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	4
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

موقف سياراتمطبخ مجهزشرفة

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى	2
المساحة القابلة للاستخدام	12 m²

شهادة الطاقة

136 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	785.000 €
سعر المتر المربع	8,177.08 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

توفر هذه الشقة الساحرة والموزعة بتخطيط ممتاز والمكوّنة من 4 غرف مساحة معيشة قدرها 96 qm، وتجمع على نحو مثالي بين الحياة الحضرية والهدوء الريفي.
يُباع العقار مباشرةً من المالك دون عمولة، ما يوفّر عليكم كامل رسوم الوساطة العقارية!

تقع الشقة في الطابق الأرضي/المرتفع فوق الأرض بقليل (3 درجات فقط) من مبنى مُعتنى به يضم 6 شقق، ضمن مجمّع سكني يضم 12 وحدة فقط وعلى قطعة أرض خضراء واسعة تبلغ مساحتها 1.803 qm.

مواد البناء:
جودة بناء ممتازة: هيكل متين مع قبو ومرآب تحت الأرض من الخرسانة الصلبة. نُفّذت الطوابق السكنية بجدران من الطوب الصحي للسكن. ويكتمل الطراز المعماري الجذاب بسقف كلاسيكي من أربعة جوانب.

لا توجد هنا أعمال تجديد مؤجلة: جرى تحديث العقار باستمرار وبجودة عالية من الناحيتين الطاقية والجمالية. وتشمل الإجراءات، من بين أمور أخرى، نظام تدفئة جديدًا ومواكبًا للمستقبل (غاز وطاقة شمسية، سنة الصنع 2024)، وتجديدًا شاملًا للمرآب تحت الأرض، وإجراءات عزل فعالة، وتركيب نوافذ عالية الجودة وباب شقة آمن.

ملاحظة بشأن كفاءة الطاقة:
يُظهر شهادة استهلاك الطاقة الحالية القيمة E ‏(136 kWh/(qm*a)) وفقًا للتدفئة بزيت الوقود. ومن الميزات المهمة لكم: تم بالفعل في عام 2024 تركيب نظام تدفئة هجين يعمل بالغاز عالي الحداثة وكفء في استهلاك الطاقة، مع منظومة للطاقة الشمسية الحرارية. ولا يمكن إصدار شهادة طاقة جديدة وأفضل بكثير بموجب القانون إلا بعد توفر سجل استهلاك لمدة 3 سنوات للنظام الجديد. لذا ستستفيدون من الآن فصاعدًا من انخفاض ملموس في تكاليف الطاقة!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تضم الشقة أربع غرف عملية التصميم، ومخططًا واضح التقسيم، وتجهيزات راقية.

جميع الغرف والممر مفروشة بأرضيات باركيه من خشب القيقب المعالج بالزيت. أما المطبخ فتكسوه بلاطات أرضية عالية الجودة.

• تبلغ مساحة غرفة المعيشة نحو 27 م²، وتتجه نحو الجنوب وتؤدي مباشرة إلى لوجيا جنوبية تبلغ مساحتها نحو 7 م². وقد جُهزت بمظلة كبيرة، ما يجعل هذا المكان المحمي مثاليًا للاسترخاء ويضمن ساعات طويلة من أشعة الشمس.

• تبلغ مساحة غرفة العمل/الأطفال، المتجهة هي الأخرى نحو الجنوب، نحو 12 م²، وهي مثالية للعمل من المنزل أو كغرفة للضيوف أو مساحة معيشة إضافية.

• تقع غرفة النوم التي تبلغ مساحتها نحو 17 م² في الجهة الشمالية، وتتمتع بإطلالة جميلة على المساحات الخضراء.

• تستفيد غرفة الأطفال التي تبلغ مساحتها نحو 9 م² من ضوء الصباح اللطيف بفضل اتجاهها شرقًا، وتوفر أجواءً سكنية مريحة.

• يقع المطبخ الذي تبلغ مساحته نحو 8 م² في الجهة الشمالية، وهو مجهز بالكامل. ويلبي المطبخ المدمج عالي الجودة جميع الاحتياجات، ويشمل:
o موقد حثّي
o فرن
o ميكروويف منفصل
o غسالة أطباق
o غسالة ملابس
o ثلاجة
o مجمّد منفصل
ويكتمل المطبخ بسطح عمل أنيق من الغرانيت؛ إذ رُكّب حوض الغسيل وموقد الطهي فيه بشكل مستوٍ دون حواف، ما يمنحه مظهرًا عصريًا للغاية ويجعله سهل العناية على نحو خاص.

• يوفر الحمّام المشرق بضوء النهار، الذي تبلغ مساحته نحو 4 م²، حوض استحمام مع ستارة دش وإطلالة رائعة على المساحات الخضراء. ويقع المرحاض عمليًا في غرفة منفصلة.

• يوفر الممر الجذاب الذي تبلغ مساحته نحو 14 م² مساحة مثالية للمعاطف والأحذية ومستلزمات المنزل، بفضل خزانة ملابس مدمجة وغرفة تخزين عملية.

• مساحة تخزين إضافية وفيرة: تضم الشقة قبوًا خاصًا واسعًا بمساحة استخدام تبلغ نحو 12 م². ومن المزايا الإضافية المميزة وجود وصلة كهرباء مدمجة، وهي مثالية لمجمّد إضافي أو للأدوات أو لشحن الدراجات الكهربائية.

• موقف السيارات: موقف خاص منفرد في المرآب تحت الأرض، يقع مباشرة بجوار درج الوصول إلى الشقة لسهولة الاستخدام.

• الإنترنت: ألياف ضوئية (M-net) 1000 Mbit/s أو VDSL (Telekom) 175 Mbit/s

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع العقار في شارع هادئ مخصص للسكان في موقع مرغوب بين شارعي Gräfelfinger وHolzapfelkreuther في ميونخ-غروسهادرن – وهو عنوان متميز للغاية يجمع بين البنية التحتية المثالية والسكن بالقرب من الطبيعة.

توجد أمام المنزل منطقة خضراء، وخلفه مساحة خضراء كبيرة مزروعة بالأشجار وبجوارها حدائق. لذلك توفر الشقة بيئة سكنية هادئة وخضراء ومريحة – وفي الوقت نفسه اتصالًا ممتازًا بوسط مدينة ميونخ.

• المواصلات العامة: يمكنكم الوصول إلى محطة مترو الأنفاق U6 (Haderner Stern) خلال 7 دقائق سيرًا على الأقدام فقط. ومن هناك، توصلكم القطارات مباشرةً إلى ساحة مارين بلاتز خلال 15 دقيقة فقط، وإلى المحطة المركزية خلال 20 دقيقة، وإلى مستشفى غروسهادرن خلال 3 دقائق.

• الطرق السريعة والوجهات السياحية: يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A95 وA96 خلال 5 دقائق بالسيارة فقط لكل منهما. وبذلك تتمتعون باتصال مثالي: يمكنكم الوصول إلى بحيرة شتارنبرغر زي خلال 20 دقيقة، وإلى بحيرة أمّر زي خلال 25 دقيقة. أما مطار ميونخ فيمكن الوصول إليه خلال حوالي 35 دقيقة.

• القرب من المستشفى: يمكن الوصول إلى مستشفى غروسهادرن بالسيارة خلال 5 دقائق، وبالدراجة خلال 10 دقائق، سيرًا على الأقدام خلال 30 دقيقة.