Musterhaus
Ambiente am Abend
Doppelhaushälfte / Muster
Mögliche Aufteilung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Obergeschoss
Erdgeschoss
Gesamt / Schnitt
Published on 26/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 100 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 316 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2026 |
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 429.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,290.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
التميّز في العقار: رؤيتكم، أساسنا
هل سبق أن بحثتم كثيرًا عن المنزل المثالي، لكنكم اضطررتم في النهاية إلى تقديم تنازلات بشأن توزيع الغرف أو المواد؟ الآن انتهى ذلك.
نقدّم لكم مشروعًا عقاريًا آمنًا للمستقبل في Gangelt-Stahe الهادئة، يجمع بين أمان التخطيط الأساسي المدروس وحرية رغباتكم الشخصية. تم تأمين قطع الأراضي وتم إعداد الهياكل الأساسية الذكية للمخططات.
مهم لكم: جميع الصور والمخططات المعروضة هي أمثلة نموذجية فقط. الطابع النهائي، توزيع الغرف، التشطيب الداخلي وعالم المواد يمكن اختيارها بالكامل بحرية.
لقد وُضع الأساس – وأنتم تحددون اللمسات النهائية! يضمن لكم سعر الشراء الجذاب قطعة الأرض بما في ذلك التجهيز الأساسي المُعدّ مسبقًا. وبما أن كل حلم بالسكن فريد من نوعه، فنحن نمنحكم حرية كاملة في التصميم النهائي. سواء كانت أرضيات فاخرة، أو تجهيزات صحية حصرية، أو ميزات إضافية ذكية: يمكن تنفيذ كل إضافة مقابل تكلفة إضافية، بحيث تعكس النتيجة النهائية رؤيتكم بدقة.
•الكمال المُحضّر مسبقًا: توجد بالفعل مخططات معمارية متقنة وتوفّر أساسًا متينًا ومتوافقًا مع الجهات الرسمية، ويمكننا تعديله بمرونة.
•تشطيب داخلي فردي: سواء أكان طابع اللوفت المفتوح، أو مكتبًا منزليًا إضافيًا، أو توزيعًا ذكيًا للغرف للعائلة الكبيرة – سيتم التخطيط للجدران والمساحات معكم.
•اختيار حر للمواد: من أغطية الأرضيات (مثل باركيه خشبي طبيعي فاخر أو بلاط كبير المقاس عصري) وصولًا إلى تجهيزات الحمّام، تصممون داخلكم وفق ذوقكم الشخصي.
تقنية آمنة للمستقبل & أقصى دعم
يُنشأ هذا المشروع الجديد كبيت عالي الكفاءة بآخر التقنيات وفق معيار KfW 40 مع ختم QNG (علامة الجودة للمباني المستدامة). وهذا يعني لكم: تكاليف طاقة منخفضة جدًا، والحفاظ على القيمة بأقصى قدر، ودعم حكومي مميز.
•مضخة حرارية عالية الكفاءة: استقلال عن الوقود الأحفوري بفضل أحدث تقنية تدفئة (مضخة حرارية هواء-ماء) بما في ذلك تدفئة أرضية في جميع غرف السكن.
•نظام PV خاص: منظومة الطاقة الشمسية الكهروضوئية القوية على السطح تنتج لكم كهرباء خضراء خاصة بكم وتخفض التكاليف الجانبية إلى الحد الأدنى.
•ميزة مالية للعائلات: بفضل معيار KfW 40 QNG المعتمد، يؤهل هذا المشروع بشكل مثالي لبرنامج الدعم الحكومي „Wohneigentum für Familien“ (KfW 300). هنا تستفيد العائلات الشابة من قروض دعم منخفضة الفائدة، مما يقلل العبء الشهري بشكل كبير!
شهادة الطاقة: „يقع العقار في مرحلة التخطيط– الشهادة غير متوفرة بعد“ مرحلة التخطيط يمكن إعداد الإثبات فورًا عند الطلب.
الطريق إلى منزل أحلامكم
1.اختيار الأرض والإلهام: تزورون قطعة الأرض في Stahe وتستخدمون مخططاتنا النموذجية كأساس إبداعي.
2.تصميم منزل الأحلام المشترك: مع مخططينا، تقومون بتعديل المخطط أو توسيعه أو عكسه حتى يتناسب بنسبة 100 % مع حياتكم.
3.تأمين الدعم والتمويل: نضع تحت تصرفكم المستندات اللازمة لشهادة KfW 40 QNG، حتى تتمكنوا من التقدم للحصول على قرض العائلات منخفض الفائدة.
4.اختيار التشطيبات: تختارون الأرضيات والبلاط والأبواب الداخلية وأدوات السباكة وفقًا لتصوراتكم تمامًا. يمكن تنفيذ كل إضافة مقابل تكلفة إضافية، بحيث تتطابق النتيجة النهائية بدقة مع رؤيتكم.
5.التسليم جاهزًا للمفتاح: نبني لكم دون توتر، وبأمان، وبالسعر الثابت المتفق عليه.
إشارة قانونية:
ملاحظات قانونية وإخلاء مسؤولية
جميع البيانات والتصورات وصور 3D ورسومات المخططات الواردة في هذا العرض هي نماذج غير ملزمة وتُستخدم حصريًا لتوضيح بدائل البناء الممكنة. سيتم تحديد التقسيم الفعلي للغرف والمساحة السكنية والتجهيزات نهائيًا فقط ضمن التخطيط المعماري الفردي مع المشتري. لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة البيانات. البيع السابق محفوظ.
اتصالكم المباشر
اغتنموا الفرصة النادرة لتصميم منزلكم من الأساس بكفاءة طاقية وبما يتوافق مع رغباتكم الخاصة، والاستفادة في الوقت نفسه من أفضل الدعم الحكومي. تواصلوا معنا لإجراء لقاء أولي غير ملزم!
•جهة الاتصال الخاصة بكم في الفريق: AuraNature Homes
السيد Frank Vongehr
•رقم الهاتف: +4915565212178 وWhatsApp
السيد Arnd Rüsel
°رقم الهاتف: +4915118922682 وWhatsApp
إشارة قانونية: AuraNature Homes علامة تابعة لـ Restaurant Kornmühle GmbH
Herzog Wilhelm-Straße 8
52511 Geilenkirchen
يمثلها:
Arnd Rüsel
الاتصال:
الهاتف: 02451-4908760
البريد الإلكتروني: info@restaurant-kornmuehle.de
قيد السجل:
القيد في السجل التجاري.
المحكمة المسجلة:Aachen
رقم السجل: HRB 21145
ضريبة القيمة المضافة:
رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة وفقًا للمادة §27 a من قانون ضريبة المبيعات:
DE312983453
تسوية النزاعات
توفر المفوضية الأوروبية منصة لتسوية النزاعات عبر الإنترنت (OS):
https://ec.europa.eu/consumers/odr
يمكنكم العثور على عنوان بريدنا الإلكتروني أعلاه في الإشارة القانونية.
نحن غير مستعدين أو ملزمين بالمشاركة في إجراءات تسوية النزاعات أمام هيئة تحكيم للمستهلكين.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
الحياة الحضرية في الخضرة (GANGELT-STAHE)
الموقع الدقيق:
تقع قطعة الأرض في الحي الشعبي والمناسب للعائلات Stahe التابع لبلدية Gangelt. تتميز Stahe بموقعها الهادئ القريب من الطبيعة وبجوار متناغم – مثالية للعائلات والأشخاص الذين يبحثون عن ملاذ يتمتع بجودة حياة عالية.
البنية التحتية والاتصال:
•التسوق والحياة اليومية: تقع المتاجر الكبرى والمخابز والأطباء والصيدليات في مركز Gangelt القريب أو في مدينة Geilenkirchen المجاورة ويمكن الوصول إليها في بضع دقائق بالسيارة.
•التعليم والعائلة: يمكن الوصول بسرعة إلى رياض الأطفال والمدارس الابتدائية. أما المدارس الثانوية فتقع في Gangelt وGeilenkirchen.
•المرور والاتصال: موقع مثالي للمسافرين! عبر B56n القريبة يوجد اتصال ممتاز وسريع بالطريق السريع A46 (باتجاه Düsseldorf/Aachen) وكذلك إلى هولندا المجاورة (Sittard/Roermond). كما يوفر محطة Geilenkirchen اتصالًا سريعًا بشبكة القطارات.
