Musterhaus
Ambiente am Abend
Doppelhaushälfte / Muster
Mögliche Aufteilung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Obergeschoss
Erdgeschoss
Gesamt / Schnitt
Published on 26/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 100 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 316 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2026 |
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 429.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,290.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
L’IMPIANTO DI PUNTA: LA VOSTRA VISIONE, LA NOSTRA BASE
Avete spesso cercato la casa perfetta, ma poi avete dovuto accettare compromessi nella disposizione delle stanze o nei materiali? Da ora basta.
Vi presentiamo un progetto immobiliare a prova di futuro nell’idilliaca Gangelt-Stahe, che unisce la sicurezza di una progettazione di base ben studiata con la libertà dei vostri desideri personali. I terreni sono assicurati e le intelligenti strutture di base della pianta sono già preparate.
Importante per voi: tutte le immagini e le planimetrie mostrate sono puri esempi. Il carattere finale, la distribuzione degli spazi, le finiture interne e il mondo dei materiali sono completamente liberamente selezionabili.
La vostra base è stata gettata – i dettagli li decidete voi! Il nostro attraente prezzo d’acquisto vi garantisce il terreno comprensivo delle dotazioni di base preparate. Poiché ogni sogno abitativo è unico, vi lasciamo completamente liberi nella progettazione finale. Che si tratti di pavimenti premium, sanitari esclusivi o funzioni aggiuntive smart: ogni extra è realizzabile con sovrapprezzo, affinché il risultato finale corrisponda esattamente alla vostra visione.
•Perfezione preparata: sono già disponibili planimetrie architettonicamente ambiziose e offrono una base solida, concordata con le autorità, che possiamo adattare in modo flessibile.
•Finiture interne personalizzate: che si tratti di un’atmosfera loft aperta, di un home office aggiuntivo o di una suddivisione intelligente degli ambienti per la famiglia numerosa – pareti e spazi vengono progettati insieme a voi.
•Libera scelta dei materiali: dai rivestimenti per pavimenti (ad es. pregiato parquet in vero legno o moderne piastrelle di grande formato) fino ai sanitari, potete progettare i vostri interni secondo il vostro gusto personale.
TECNOLOGIA A PROVA DI FUTURO E MASSIMO INCENTIVO
Questo nuovo progetto edilizio viene realizzato come casa ad alta efficienza di ultimissima generazione nello standard KfW 40 con sigillo QNG (marchio di qualità per edifici sostenibili). Per voi ciò significa: costi energetici minimi, massimo mantenimento del valore e un eccellente sostegno statale.
•Pompa di calore ad alta efficienza: indipendenza dai combustibili fossili grazie alla più moderna tecnologia di riscaldamento (pompa di calore aria-acqua) inclusi riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi.
•Impianto fotovoltaico proprio: il potente impianto fotovoltaico sul tetto produce la vostra energia verde e riduce i vostri costi accessori al minimo.
•Vantaggio finanziario per le famiglie: grazie allo standard certificato KfW 40 QNG, questo progetto si qualifica in modo ideale per il programma statale di incentivazione „Wohneigentum für Familien“ (KfW 300). Le giovani famiglie beneficiano qui di crediti agevolati a tasso d'interesse conveniente, che riducono notevolmente l'onere mensile!
Certificato energetico: “L'immobile si trova nella fase di progettazione – il certificato non è ancora disponibile” Fase di pianificazione La prova può essere rilasciata immediatamente su richiesta.
LA STRADA VERSO LA VOSTRA CASA DEI SOGNI
1.Scegliere il terreno e l'ispirazione: visitate il terreno a Stahe e utilizzate le nostre planimetrie campione come base creativa.
2.Progettazione condivisa della casa dei sogni: insieme ai nostri progettisti modificate, ampliate o specchiate la planimetria finché non si adatta al 100 % alla vostra vita.
3.Assicurare sovvenzioni e finanziamenti: mettiamo a vostra disposizione la documentazione necessaria per il certificato KfW 40 QNG, così da poter richiedere il credito agevolato per famiglie.
4.La scelta dei materiali: scegliete pavimenti, piastrelle, porte interne e sanitari completamente secondo le vostre idee. Ogni extra può essere realizzato con supplemento, affinché il risultato finale corrisponda esattamente alla vostra visione.
5.Consegna chiavi in mano: costruiamo per voi senza stress, in sicurezza e al prezzo fisso concordato.
Impressum:
AVVERTENZE LEGALI & DISCLAIMER
Tutti i dati, le visualizzazioni, le immagini 3D e le planimetrie contenuti in questo dossier sono modelli non vincolanti e servono esclusivamente a illustrare possibili varianti edificatorie. La reale distribuzione degli spazi, la superficie abitabile e le dotazioni saranno definite in via definitiva solo nell'ambito della progettazione architettonica individuale con l'acquirente. Non si assume alcuna responsabilità per la correttezza delle indicazioni. Salvo vendita intermedia.
IL VOSTRO CONTATTO DIRETTO
Cogliete la rara opportunità di progettare la vostra casa da zero in modo efficiente dal punto di vista energetico e secondo i vostri desideri, beneficiando al contempo dei migliori incentivi statali. Contattateci per un primo colloquio senza impegno!
•Il vostro referente nel team: AuraNature Homes
Sig. Frank Vongehr
•Numero di telefono: +4915565212178 e WhatsApp
Sig. Arnd Rüsel
°Numero di telefono: +4915118922682 e WhatsApp
Impressum: AuraNature Homes un marchio della Restaurant Kornmühle GmbH
Herzog Wilhelm-Straße 8
52511 Geilenkirchen
Rappresentata da:
Arnd Rüsel
Contatto:
Telefono: 02451-4908760
E-Mail: info@restaurant-kornmuehle.de
Iscrizione al registro:
Iscrizione nel registro commerciale.
Tribunale del registro:Aachen
Numero di registro: HRB 21145
IVA:
Partita IVA ai sensi del §27 a della legge sull'imposta sul valore aggiunto:
DE312983453
Risoluzione delle controversie
La Commissione europea mette a disposizione una piattaforma per la risoluzione online delle controversie (OS):
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Il nostro indirizzo e-mail si trova sopra nell'impressum.
Non siamo disposti né obbligati a partecipare a procedure di risoluzione delle controversie davanti a un
organismo di conciliazione per i consumatori.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
VITA URBANA NEL VERDE (GANGELT-STAHE)
La microzona:
Il terreno si trova nell'apprezzato e adatto alle famiglie quartiere di Stahe, nel comune di Gangelt. Stahe si distingue per la sua posizione tranquilla, immersa nella natura, e per un quartiere armonioso – ideale per famiglie e per persone che cercano un rifugio con alta qualità di vita.
Infrastruttura e collegamenti:
•Acquisti e vita quotidiana: supermercati, panettieri, medici e farmacie si trovano nel vicino centro di Gangelt o nella città limitrofa di Geilenkirchen e sono raggiungibili in pochi minuti di auto.
•Istruzione e famiglia: asili e scuole elementari sono rapidamente raggiungibili. Le scuole secondarie si trovano a Gangelt e Geilenkirchen.
•Trasporti e collegamenti: posizione perfetta per pendolari! Tramite la vicina B56n esiste un ottimo e rapido collegamento con l'autostrada A46 (direzione Düsseldorf/Aquisgrana) nonché con i Paesi Bassi confinanti (Sittard/Roermond). La stazione ferroviaria di Geilenkirchen offre inoltre un rapido collegamento al traffico ferroviario.
