منزل لأسرة واحدة مع شقة ملحقة

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Am Schöt31785 Hameln – HamelnNiedersachsen

سعر البيع: 545.000 €

مساحة المعيشة: 273 m²

غرفة: 10

معرف TraumImmo: 67PV24C

معرف الشريك: 486319

تاريخ النشر 18/08/2026 · تاريخ آخر فحص 25/08/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	منزل لعائلة واحدة
مساحة المعيشة التقريبية	273 m²
سنة البناء	1979

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	10
الحمامات	3
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبووصول دون عوائقمرحاض للضيوفموقف سياراتشرفةدشحوض استحمامتراسمدفأةساوناحديقة

مساحة الأرض	667 m²
أماكن وقوف السيارات	3
عدد طوابق المبنى	3
المساحة القابلة للاستخدام	74 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	545.000 €
سعر المتر المربع	1,996.34 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

نبيع من المالك الخاص: منزل منفصل لعائلة واحدة مع شقة ملحقة. يمكن أيضًا السكن في العقار كمنزل لعائلتين. المنزل المشيد بناءً صلبًا والمكوّن من 3 طوابق، سنة البناء 1979، قائم على أرض مملوكة مساحتها 667 م2. يمكن استلام العقار فورًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تقسيم المنزل:
تتكون الشقة الملحقة في الطابق السفلي من 3 غرف، ومطبخ، وحمام، وممر، ومدخل، وغرفة تخزين، وتبلغ المساحة الإجمالية 81 مترًا مربعًا. الحديقة مسوّرة من جهة الشارع. للشقة الملحقة مدخل خاص ووصول مباشر إلى درج المنزل ومنطقة القبو. يمكن فصل الشقة الملحقة بالكامل عن مدخل الدرج. توجد غرفتان في حالة البناء الخام ويمكن تصميمهما بشكل فردي.

تضم منطقة القبو، التي تبلغ مساحتها الاستعمالية حوالي 74 مترًا مربعًا، وصولًا مباشرًا إلى المرآب ودرجًا صاعدًا إلى الحديقة. يوجد في القبو غرفة تدفئة مزودة بمرجل غاز منخفض الحرارة، وغرفة غسيل/تجفيف، وقبو للحفلات، وساونا بما في ذلك دش ومرحاض، وغرفة تخزين.

عبر السلالم الخارجية بجانب المرآب، يؤدي درجَان إلى منطقة المدخل المسقوفة المؤدية إلى منطقة المعيشة في الطابق العلوي، بمساحة 151 مترًا مربعًا. بجانب المدخل توجد دورة مياه للضيوف. ومن خلال منطقة الممر المفتوحة يمكن الوصول إلى غرفة المعيشة الواسعة المزودة بمدفأة، وإلى المطبخ مع شرفة، وغرفة الطعام، ومنطقة جلوس مع مخرج إلى منطقة التراس المسقوفة (باتجاه الجنوب) المزودة بمدفأة خارجية. يوجد في أحد الجوانب مدخل إلى غرفة النوم والحمام (بنافذة)، وغرفة أخرى باتجاه التراس، بالإضافة إلى غرفة تخزين.

يتكون الطابق العلوي تحت السقف، بمساحة 41 مترًا مربعًا، من غرفتين، وممر، وحمام، ومساحة تخزين واسعة في منطقة العلية.

التجهيزات: ألواح خشبية للسقف وأرضية رخامية ومدفأة في غرفة المعيشة. يمكن الوصول عبر التراس دون عوائق. مرآب مع غرفة هوايات ووصول مباشر إلى منطقة القبو/المنزل. تراس مسقوف. للشقة الملحقة مدخل منفصل ووصول مباشر من داخل المنزل. يحتوي المنزل على تدفئة مركزية بالغاز.

آخر

يحتاج العقار جزئيًا إلى التجديد بما يتناسب مع عمره. وفقًا للتقييم، تم تحديد سعر للعقار قدره 545.000 €. نظرًا لأن البيع خاص، فلا تُفرض عمولة على المشتري.

يرجى إرسال الاستفسارات مرفقة بالبيانات الشخصية. المعاينة متاحة بكل سرور بعد الاتفاق.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع العقار في منطقة سكنية جذابة في هامِلن، Am Schöt، في شارع هادئ ينتهي بطريق مسدود، وفي محيط قريب من الطبيعة مع قرب مباشر من الغابة، والمسبح الداخلي، والمدارس، ورياض الأطفال، وإمكانيات التسوق. كما يمكن الوصول إلى وسط مدينة هامِلن بسرعة. تقع محطات وسائل النقل العام على مقربة مباشرة.