شقة تمليك من 3 غرف محمية كمعلم تاريخي مع شرفة ومصعد - بدون عمولة!

Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026

Shakespeareplatz 7 WE07
04107 Leipzig / Leipzig Zentrum-Süd
Sachsen

Purchase price: 239.900 €

Living area: 73 m²

Rooms: 3

TraumImmo ID: 6QDKUJY

Partner ID: 496798

Partner listing by: clever-immobilien

Advertiser:
Anonymous

Contact the advertiser

Key facts

Type	Flat
Floor	3
Living area approx.	73 m²

Rooms	3

Year built	1889
Bathrooms	1

Purchase price & costs

Purchase price	239.900 €
Price per m²	3,283.60 €/m²

About this apartment

للبيع شقة ملكية مصانة جيدًا مكوّنة من 3 غرف في مبنى سكني متعدد العائلات خاضع لحماية الآثار من عام 1889.
تتمتع الوحدة السكنية بمساحة سكنية تبلغ حوالي 73 م² وتمزج بين سحر حقبة Gründerzeit المميز وراحة سكنية عصرية.

تتميز الشقة بتوزيع جذاب للفراغات مع ثلاث غرف ذات تصميم جيد. تضفي أرضيات الباركيه عالية الجودة على غرف المعيشة أجواءً دافئة، بينما تم تركيب بلاط سهل العناية في المناطق الرطبة.

توسّع شرفة المساحة السكنية إلى الخارج وتتيح إمكانية الاستمتاع بالحياة الحضرية مباشرةً.
يتم تدفئة الشقة عبر التدفئة المركزية عبر شبكات التدفئة، مما يضمن تزويدًا حراريًا فعالًا وغير معقد.
يوفر مصعد في المبنى وصولًا مريحًا إلى الوحدة السكنية.
بالإضافة إلى ذلك، يخص الشقة مخزن في القبو.

تعد العقار مناسبة بشكل خاص لسكان المدينة الذين يبحثون عن شقة مصانة جيدًا ذات طابع تاريخي وارتباط جيد بالبنية التحتية.
الموقع الكلي:
تُعد لايبزيغ واحدة من أكثر المدن الكبرى ديناميكية في ألمانيا وتتميز باقتصاد قوي ومشهد ثقافي حيوي وجودة حياة عالية. ويُعد حي Zentrum-Süd من أكثر المناطق السكنية رسوخًا في المدينة، حيث يجمع بين الطابع الحضري داخل المدينة والطابع الحيّ المتنامي للحي.

الموقع الدقيق:
تقع الشقة في موقع سكني أكثر هدوءًا داخل Zentrum-Süd. وتتميز البيئة المباشرة بمباني Gründerzeit المصانة جيدًا وبجوار لطيف. وعلى الرغم من الموقع المركزي، تسود أجواء هادئة نسبيًا.

البنية التحتية & التزويد:
التزويد اليومي ممتاز. تتواجد محلات السوبرماركت والمخابز ومحلات السلع الاستهلاكية والصيدليات على مسافة يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. كما أن الرعاية الطبية مغطاة جيدًا في الحي. وتكمل العديد من المقاهي والمطاعم والمتاجر الصغيرة على طول الشوارع المحيطة العرض المتاح. كما تتوفر حضانات ومدارس في المنطقة القريبة.

وسائل النقل:
يتمتع Zentrum-Süd بارتباط ممتاز من حيث النقل. تخدم الحي عدة خطوط ترام وتتيح وصولًا سريعًا إلى محطة القطار الرئيسية وكذلك إلى جميع أحياء المدينة. يمكن الوصول إلى وسط لايبزيغ خلال دقائق قليلة سيرًا على الأقدام أو عبر وسائل النقل العام. ويمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A9 وA38 بسهولة عبر شوارع المدينة، ويقع مطار Leipzig/Halle على بعد حوالي 20 كيلومترًا.
البيانات الأساسية
- شقة في طابق، سنة البناء 1889, مصنّف كمبنى أثري
- 73,06 m² مساحة سكنية، 3 غرف
- حالة العقار جيدة ومعتنى بها
- يوجد قبو

معلومات الإيجار
- مؤجر للمستأجرة الحالية منذ 01.08.2006
- صافي الإيجار البارد الحالي: 556,45 EUR شهريًا
- دفعة مقدمة للمصاريف الجانبية: 232,00 EUR شهريًا
- إجمالي الإيجار الشهري: 788,45 EUR
- صافي الإيجار السنوي البارد: 6.677,40 EUR
- آخر زيادة في الإيجار بتاريخ 01.06.2026

أبرز المزايا لمحبي الحياة في المدينة
- مبنى قديم ساحر بأجواء تاريخية
- توزيع مثالي للمساحة على 3 غرف
- شرفة لأوقات استرخاء في المدينة
- مصعد لسهولة الوصول المريحة

التجهيزات الداخلية
- أرضيات باركيه في غرف المعيشة
- أرضيات بلاط في المناطق الرطبة
- حمام مع دش وبلاط حديث
- تدفئة عبر التدفئة المركزية، فعّالة وقليلة الصيانة

المنطقة الخارجية & إضافات
- شرفة، مثالية لإحساس السكن الحضري
- قبو كمساحة تخزين إضافية
- يوجد مصعد في المبنى

المبنى & البنية الإنشائية
- مبنى قديم من 1889 مصنّف كمبنى أثري
- بنية إنشائية جيدة ومعتنى بها، محفوظة بشكل متين
- عمارة تاريخية ذات طابع مميز
- جذاب للمستثمرين وللمستخدمين النهائيين

البيانات الاقتصادية الأساسية:
- رسوم البيت الشهرية: ca. 365,-EUR
- المساهمة في IHR: ca. 58,-EUR
- إجمالي احتياطي الصيانة: ca. 87.609,-EUR
هل أعجبتك العقار?
إذن حدّد موعدًا للمعاينة اليوم. **يرجى الانتباه إلى التعليمات المرفقة هنا.

فريقكم من Rosenberg Immobilien -
وكيل عقاري لايبزيغ

Location

Area and routes

Plan a route

Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.