About this apartment
Se vende un cuidado apartamento de propiedad horizontal de 3 habitaciones en un edificio plurifamiliar protegido como monumento del año 1889.
La unidad residencial dispone de una superficie habitable de aprox. 73 m² y combina el encanto característico del Gründerzeit con un confort moderno.
El apartamento convence por una atractiva distribución con tres habitaciones bien proporcionadas. Los suelos de parquet de alta calidad aportan a las estancias una atmósfera cálida, mientras que en las zonas húmedas se han colocado baldosas de fácil mantenimiento.
Un balcón amplía el espacio habitable hacia el exterior y ofrece la posibilidad de disfrutar directamente de la vida urbana.
La calefacción del apartamento se realiza mediante calefacción urbana, lo que garantiza un suministro de calor eficiente y sencillo.
Un ascensor en el edificio asegura un acceso cómodo a la unidad residencial.
Además, el apartamento incluye un trastero en el sótano.
La propiedad es especialmente adecuada para personas urbanas que buscan un apartamento bien cuidado con encanto histórico y buena conexión a la infraestructura.
Ubicación macro:
Leipzig cuenta entre las grandes ciudades más dinámicas de Alemania y convence por una economía قوية, una escena cultural vibrante y una alta calidad de vida. El barrio Zentrum-Süd pertenece a las zonas residenciales más consolidadas de la ciudad y combina la urbanidad del centro con el carácter consolidado y animado de un barrio.
Ubicación micro:
El apartamento se encuentra en una zona residencial más tranquila dentro de Zentrum-Süd. El entorno directo está marcado por cuidados edificios de la época Gründerzeit y un vecindario agradable. A pesar de la ubicación céntrica, reina un ambiente relativamente relajado.
Infraestructura y suministro:
El abastecimiento cercano es excelente. Supermercados, panaderías, droguerías y farmacias se encuentran a poca distancia a pie. También la atención médica está bien cubierta en el distrito. Numerosos cafés, restaurantes y pequeñas tiendas a lo largo de las calles cercanas completan la oferta. Hay guarderías y escuelas en las inmediaciones.
Conexión de transporte:
Zentrum-Süd está muy bien conectado en términos de transporte. Varias líneas de tranvía dan servicio al distrito y permiten una rápida conexión con la estación principal, así como con todos los barrios de la ciudad. El centro de Leipzig se alcanza en pocos minutos a pie o en transporte público. Las autopistas A9 y A38 son de fácil acceso a través de las calles urbanas, y el aeropuerto de Leipzig/Halle se encuentra a unos 20 kilómetros.
Datos clave
- Piso, año de construcción 1889, protegido como monumento
- 73,06 m² de superficie habitable, 3 habitaciones
- Estado del inmueble cuidado
- Sótano disponible
Información sobre el alquiler
- Alquilado a la actual inquilina desde el 01.08.2006
- Alquiler neto frío actual: 556,45 EUR mensuales
- Anticipo de gastos comunes: 232,00 EUR mensuales
- Alquiler mensual total: 788,45 EUR
- Alquiler neto frío anual: 6.677,40 EUR
- Última subida de alquiler el 01.06.2026
Destacados para urbanitas
- Encantador edificio antiguo con aire histórico
- Distribución ideal en 3 habitaciones
- Balcón para momentos relajados en la ciudad
- Ascensor para un acceso cómodo
Equipamiento interior
- Suelos de parqué en las estancias
- Suelos de baldosas en las zonas húmedas
- Baño con ducha y baldosas modernas
- Calefacción de distrito, eficiente y de bajo mantenimiento
Exterior & extras
- Balcón, ideal para una sensación de vida urbana
- Trastero en el sótano como espacio adicional de almacenamiento
- Ascensor disponible en el edificio
Edificio & estructura
- Edificio antiguo protegido como monumento de 1889
- Estructura cuidada, conservada de forma sólida
- Arquitectura histórica con carácter
- Atractivo para inversores y usuarios propios
Datos económicos clave:
- gasto comunitario mensual: aprox. 365,-EUR
- aportación a la reserva IHR: aprox. 58,-EUR
- reserva total de mantenimiento: aprox. 87.609,-EUR
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Su equipo de Rosenberg Immobilien -
Agente inmobiliario Leipzig
