About this apartment
На продажу предлагается ухоженная 3-комнатная квартира в кондоминиуме в многоквартирном доме 1889 года постройки, находящемся под охраной памятников.
Жилая единица располагает жилой площадью около 73 м² и сочетает характерное очарование эпохи грюндерства с современным уровнем жилого комфорта.
Квартира впечатляет удачной планировкой с тремя хорошо спланированными комнатами. Высококачественные паркетные полы придают жилым помещениям тёплую атмосферу, тогда как в мокрых зонах уложена неприхотливая в уходе плитка.
Балкон расширяет жилое пространство наружу и даёт возможность непосредственно наслаждаться городской жизнью.
Отопление квартиры осуществляется через централизованное теплоснабжение, что обеспечивает эффективное и простое теплоснабжение.
Лифт в доме обеспечивает комфортный доступ к квартире.
Кроме того, к квартире относится подвальное помещение.
Недвижимость особенно подходит для горожан, которые ищут ухоженную квартиру с историческим шармом и хорошей транспортной доступностью к инфраструктуре.
Макролокация:
Лейпциг относится к самым динамичным крупным городам Германии и впечатляет сильной экономикой, живой культурной сценой и высоким качеством жизни. Район Zentrum-Süd относится к наиболее устоявшимся жилым локациям города и сочетает городскую урбанистичность с сформировавшимся, оживлённым характером квартала.
Микролокация:
Квартира находится в более тихом жилом месте в пределах Zentrum-Süd. Непосредственное окружение характеризуется ухоженными домами эпохи грюндерства и приятным соседством. Несмотря на центральное расположение, здесь царит сравнительно спокойная атмосфера.
Инфраструктура & обеспечение:
Повседневная инфраструктура отличная. Супермаркеты, пекарни, дрогерии и аптеки находятся в пешей доступности. Медицинское обслуживание в районе также хорошо обеспечено. Многочисленные кафе, рестораны и небольшие магазины вдоль окружающих улиц дополняют предложение. Детские сады и школы имеются в ближайшей округе.
Транспортная доступность:
Zentrum-Süd имеет превосходное транспортное сообщение. Несколько линий трамвая обслуживают район и обеспечивают быстрое сообщение с главным вокзалом, а также со всеми районами города. Центр Лейпцига можно достичь за несколько минут пешком или на общественном транспорте. До автомагистралей A9 и A38 легко добраться по городским улицам, аэропорт Leipzig/Halle находится примерно в 20 километрах.
Основные данные
- Квартира на этаже, год постройки 1889, под защитой памятников
- 73,06 м² жилой площади, 3 комнаты
- Ухоженное состояние объекта
- Имеется подвал
Информация об аренде
- С 01.08.2006 сдается нынешней арендаторше
- Текущая нетто-арендная плата без коммунальных услуг: 556,45 EUR в месяц
- Авансовый платеж по коммунальным расходам: 232,00 EUR в месяц
- Ежемесячная общая арендная плата: 788,45 EUR
- Годовая нетто-арендная плата без коммунальных услуг: 6.677,40 EUR
- Последнее повышение арендной платы к 01.06.2026
Преимущества для жителей города
- Очаровательный старый дом с историческим шармом
- Идеальная планировка на 3 комнаты
- Балкон для спокойных городских моментов
- Лифт для комфортного доступа
Оснащение внутренней части
- Паркетные полы в жилых помещениях
- Плиточные полы во влажной зоне
- Ванная комната с душем и современной плиткой
- Теплоснабжение от центральной сети, эффективное и не требующее большого обслуживания
Внешняя зона & дополнительно
- Балкон, идеально для городского стиля жизни
- Подвальное помещение как дополнительное место для хранения
- Лифт в доме имеется
Здание & строительная конструкция
- Старый дом 1889 года, под защитой памятников
- Ухоженная строительная конструкция, в хорошем состоянии
- Историческая архитектура с характером
- Привлекательно для инвесторов и собственников для проживания
Экономические ключевые данные:
- ежемес. Hausgeld: ок. 365,-EUR
- отчисление IHR: ок. 58,-EUR
- общий резерв на содержание: ок. 87.609,-EUR
Вам нравится недвижимость?
Тогда договоритесь о просмотре уже сегодня. **Пожалуйста, обратите внимание на прилагаемую инструкцию.
Ваша команда Rosenberg Immobilien -
риэлтор Leipzig
