About this apartment
À vendre, un appartement en copropriété bien entretenu de 3 pièces dans un immeuble collectif classé monument historique datant de 1889.
Le logement dispose d’une surface habitable d’environ 73 m² et associe le charme caractéristique de l’époque Gründerzeit à un confort résidentiel contemporain.
L’appartement séduit par une distribution des pièces attrayante avec trois pièces bien proportionnées. Des parquets de haute qualité confèrent aux espaces de vie une atmosphère chaleureuse, tandis que des carrelages faciles d’entretien ont été posés dans les pièces d’eau.
Un balcon prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et offre la possibilité de profiter directement de la vie urbaine.
Le chauffage de l’appartement est assuré par le chauffage urbain, garantissant un approvisionnement en chaleur efficace et simple.
Un ascenseur dans l’immeuble assure un accès confortable au logement.
De plus, une cave privative appartient à l’appartement.
Le bien convient particulièrement aux citadins à la recherche d’un appartement bien entretenu avec une atmosphère historique et une bonne desserte en infrastructures.
Emplacement macro :
Leipzig compte parmi les grandes villes les plus dynamiques d’Allemagne et séduit par une économie forte, une scène culturelle animée et une grande qualité de vie. Le quartier Zentrum-Süd fait partie des secteurs résidentiels les plus établis de la ville et associe l’urbanité du centre-ville à l’ambiance vivante et bien ancrée d’un quartier.
Emplacement micro :
L’appartement se situe dans un environnement résidentiel plus calme au sein de Zentrum-Süd. Les alentours immédiats sont caractérisés par des immeubles Gründerzeit bien entretenus et un voisinage agréable. Malgré la situation centrale, l’atmosphère y est relativement détendue.
Infrastructure & approvisionnement :
Les commerces de proximité sont excellents. Supermarchés, boulangeries, drogueries et pharmacies se trouvent à distance de marche. Les soins médicaux sont également bien couverts dans le quartier. De nombreux cafés, restaurants et petites boutiques le long des rues environnantes complètent l’offre. Des crèches et des écoles sont présentes dans les environs proches.
Desserte en transports :
Zentrum-Süd bénéficie d’une excellente desserte en transports. Plusieurs lignes de tramway desservent le quartier et permettent une liaison rapide avec la gare centrale ainsi qu’avec tous les quartiers de la ville. Le centre-ville de Leipzig est accessible en quelques minutes à pied ou par les transports publics. Les autoroutes A9 et A38 sont facilement accessibles via les voies urbaines, l’aéroport de Leipzig/Halle se trouve à environ 20 kilomètres.
Caractéristiques principales
- Appartement en étage, année de construction 1889, classé monument historique
- 73,06 m² de surface habitable, 3 pièces
- État général soigné
- Cave disponible
Informations sur la location
- Loué à la locataire actuelle depuis le 01.08.2006
- Loyer net hors charges actuel : 556,45 EUR par mois
- Acompte sur charges : 232,00 EUR par mois
- Loyer mensuel total : 788,45 EUR
- Loyer net hors charges annuel : 6.677,40 EUR
- Dernière augmentation de loyer au 01.06.2026
Points forts pour les citadins
- Charmant immeuble ancien au charme historique
- Répartition idéale des pièces sur 3 pièces
- Balcon pour des moments de détente en ville
- Ascenseur pour un accès confortable
Équipement intérieur
- Parquets dans les pièces de vie
- Sols carrelés dans les pièces humides
- Salle de bains avec douche et carrelage moderne
- Chauffage urbain, efficace et nécessitant peu d’entretien
Espace extérieur & extras
- Balcon, idéal pour une ambiance de vie urbaine
- Cave comme espace de rangement supplémentaire
- Ascenseur disponible dans l’immeuble
Immeuble & structure du bâtiment
- Immeuble ancien classé monument historique de 1889
- Structure du bâtiment soignée, bien conservée
- Architecture historique avec caractère
- Attrayant pour les investisseurs et les occupants
Données économiques clés :
- charges mensuelles de copropriété : env. 365,-EUR
- apport à la réserve IHR : env. 58,-EUR
- réserve totale pour l’entretien : env. 87.609,-EUR
Le bien vous plaît?
Alors convenez dès aujourd’hui d’une visite. **Veuillez tenir compte de l’instruction ci-jointe.
Votre équipe de Rosenberg Immobilien -
Agence immobilière Leipzig
