About this apartment
До продажу пропонується доглянута 3-кімнатна квартира у власності в багатоквартирному будинку, що є пам’яткою архітектури, 1889 року побудови.
Житлова одиниця має житлову площу приблизно 73 м² і поєднує характерний шарм епохи Ґрюндерства із сучасним житловим комфортом.
Квартира переконує привабливим плануванням із трьома добре спроєктованими кімнатами. Високоякісні паркетні підлоги надають житловим приміщенням теплої атмосфери, тоді як у вологих зонах укладено невибагливу в догляді плитку.
Балкон розширює житловий простір назовні та дає можливість безпосередньо насолоджуватися міським життям.
Опалення квартири здійснюється через централізоване теплопостачання, що забезпечує ефективне та нескладне теплопостачання.
Ліфт у будинку гарантує комфортний доступ до житлової одиниці.
Крім того, до квартири належить підвальне приміщення.
Нерухомість особливо підходить для міських жителів, які шукають доглянуту квартиру з історичним шармом і хорошим транспортно-інфраструктурним сполученням.
Макролокація:
Лейпциг належить до найдинамічніших великих міст Німеччини та переконує сильною економікою, жвавою культурною сценою і високою якістю життя. Район Zentrum-Süd належить до найусталеніших житлових локацій міста та поєднує міську урбаністичність із сформованим, жвавим характером кварталу.
Мікролокація:
Квартира розташована в тихішій житловій зоні в межах Zentrum-Süd. Безпосереднє оточення характеризується доглянутими будинками епохи Ґрюндерства та приємним сусідством. Попри центральне розташування, тут панує порівняно розслаблена атмосфера.
Інфраструктура & забезпечення:
Побутове забезпечення чудове. Супермаркети, пекарні, дрогерії та аптеки знаходяться в пішій доступності. Медичне обслуговування також добре представлено в районі. Численні кафе, ресторани та невеликі крамниці вздовж навколишніх вулиць доповнюють пропозицію. Дитячі садки та школи є в найближчому оточенні.
Транспортне сполучення:
Zentrum-Süd має чудове транспортне сполучення. Кілька трамвайних ліній охоплюють район і забезпечують швидкий зв’язок із головним вокзалом, а також з усіма районами міста. Центр Лейпцига можна дістатися за кілька хвилин пішки або громадським транспортом. Автомагістралі A9 і A38 легко доступні міськими дорогами, а аеропорт Leipzig/Halle розташований приблизно за 20 кілометрів.
Основні дані
- Квартира на поверсі, рік побудови 1889, охороняється як пам’ятка
- 73,06 м² житлової площі, 3 кімнати
- Доглянутий стан об’єкта
- Підвал наявний
Інформація про оренду
- З 01.08.2006 здано в оренду теперішній орендарці
- Поточна чиста холодна орендна плата: 556,45 EUR щомісяця
- Авансовий платіж за додаткові витрати: 232,00 EUR щомісяця
- Щомісячна загальна орендна плата: 788,45 EUR
- Річна чиста холодна орендна плата: 6.677,40 EUR
- Останнє підвищення орендної плати з 01.06.2026
Переваги для міських жителів
- Чарівний старий будинок з історичним шармом
- Ідеальне планування на 3 кімнати
- Балкон для спокійних міських моментів
- Ліфт для комфортного доступу
Оснащення внутрішньої частини
- Паркетні підлоги в житлових кімнатах
- Кахельні підлоги у вологій зоні
- Ванна кімната з душем і сучасною плиткою
- Централізоване теплопостачання, ефективне та невибагливе в обслуговуванні
Зовнішня частина & додатково
- Балкон, ідеальний для міського стилю життя
- Підвальне приміщення як додаткове місце для зберігання
- У будинку є ліфт
Будівля & конструкція
- Старий будинок 1889 року, що охороняється як пам’ятка
- Доглянута будівельна конструкція, добре збережена
- Історична архітектура з характером
- Привабливо для інвесторів і для власного проживання
Економічні основні дані:
- щом. внесок на будинок: бл. 365,-EUR
- внесок у IHR: бл. 58,-EUR
- Загальний резерв на капітальний ремонт: бл. 87.609,-EUR
Вам подобається нерухомість?
Тоді домовтеся вже сьогодні про огляд. **Будь ласка, зверніть увагу на додану інструкцію.
Ваша команда Rosenberg Immobilien -
Агентство нерухомості Leipzig
