About this apartment
Satışa, 1889 yılından kalma, koruma altındaki bir apartman binasında bulunan bakımlı 3 odalı kat mülkiyeti dairesi sunulmaktadır.
Konut birimi yaklaşık 73 m² yaşam alanına sahiptir ve Gründerzeit döneminin karakteristik cazibesini çağdaş bir yaşam konforuyla birleştirmektedir.
Daire, üç iyi planlanmış odadan oluşan hoş bir mekân düzeniyle öne çıkmaktadır. Yüksek kaliteli parke zeminler yaşam alanlarına sıcak bir atmosfer kazandırırken, ıslak hacimlerde bakımı kolay fayanslar döşenmiştir.
Bir balkon yaşam alanını dışarıya doğru genişletir ve kentsel yaşamın doğrudan tadını çıkarma imkânı sunar.
Dairenin ısınması, verimli ve zahmetsiz bir ısı temini sağlayan bölgesel ısıtma ile gerçekleştirilmektedir.
Binadaki bir asansör, konut birimine konforlu erişim sağlar.
Buna ek olarak, daireye ait bir bodrum bölmesi bulunmaktadır.
Gayrimenkul özellikle, tarihi bir atmosfere ve iyi bir altyapı bağlantısına sahip bakımlı bir daire arayan şehir insanları için uygundur.
Makro konum:
Leipzig, Almanya'nın en dinamik büyük şehirlerinden biridir ve güçlü ekonomisi, canlı kültür sahnesi ve yüksek yaşam kalitesiyle öne çıkar. Zentrum-Süd semti, şehrin en yerleşik konut bölgelerinden biridir ve şehir içi kentselliği gelişmiş, canlı bir mahalle karakteriyle birleştirir.
Mikro konum:
Daire, Zentrum-Süd içinde daha sakin bir konut bölgesinde yer almaktadır. Doğrudan çevre, bakımlı Gründerzeit evleri ve hoş bir komşuluk ilişkisiyle karakterizedir. Merkezi konuma rağmen nispeten rahat bir atmosfer hâkimdir.
Altyapı & ihtiyaçlar:
Günlük ihtiyaçlar için olanaklar mükemmeldir. Süpermarketler, fırınlar, eczaneler ve ilaç mağazaları yürüme mesafesindedir. Tıbbi hizmetler de semtte iyi bir şekilde karşılanmaktadır. Çevredeki sokaklar boyunca çok sayıda kafe, restoran ve küçük dükkânlar teklifi tamamlamaktadır. Kreşler ve okullar yakın çevrede bulunmaktadır.
Ulaşım bağlantısı:
Zentrum-Süd, ulaşım açısından mükemmel bir bağlantıya sahiptir. Birden fazla tramvay hattı semti kapsar ve ana tren istasyonuna ve tüm şehir bölgelerine hızlı bağlantı sağlar. Leipzig şehir merkezi birkaç dakika içinde yürüyerek veya toplu taşıma ile ulaşılabilir. A9 ve A38 otoyollarına şehir içi yollar üzerinden kolayca ulaşılabilir, Leipzig/Halle Havalimanı yaklaşık 20 kilometre uzaklıktadır.
Temel veriler
- Kat dairesi, yapım yılı 1889, anıt koruma altında
- 73,06 m² kullanım alanı, 3 oda
- Bakımlı mülk durumu
- Bodrum mevcut
Kira bilgileri
- 01.08.2006 tarihinden beri mevcut kiracıya kiralanmış
- Güncel net soğuk kira: aylık 556,45 EUR
- Yan gider avans ödemesi: aylık 232,00 EUR
- Aylık toplam kira: 788,45 EUR
- Yıllık net soğuk kira: 6.677,40 EUR
- Son kira artışı 01.06.2026 tarihinde
Şehir insanları için öne çıkanlar
- Tarihi dokusuyla çekici eski bina
- 3 odada ideal oda düzeni
- Rahat şehir anları için balkon
- Konforlu erişim için asansör
İç mekan donanımı
- Oturma alanlarında parke zeminler
- Islak alanlarda fayans zeminler
- Duşlu ve modern fayanslı banyo
- Verimli ve az bakım gerektiren merkezi ısıtma
Dış alan & ekstralar
- Kentsel yaşam hissi için ideal balkon
- Ek depolama alanı olarak bodrum bölmesi
- Binada asansör mevcut
Bina & yapı malzemesi
- 1889 tarihli anıt korumalı eski bina
- Bakımlı yapı, sağlam şekilde korunmuş
- Karakter sahibi tarihi mimari
- Sermaye yatırımcıları ve kendi kullanımı için cazip
Ekonomik temel veriler:
- aylık apartman gideri: yaklaşık 365,-EUR
- IHR payı: yaklaşık 58,-EUR
- Toplam bakım yedek akçesi: yaklaşık 87.609,-EUR
Gayrimenkul hoşunuza gitti mi?
O halde bugün bir görme randevusu ayarlayın. **Lütfen ekteki talimatlara dikkat edin.
Rosenberg Immobilien ekibiniz -
Leipzig emlakçıları
