Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Flur2
Zimmer 1
Zimmer 2
Garderobe
Bad
Bad
Gäste WC
Terasse
Stellplatz
Keller 1
Keller 2
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 81 m² |
| Année de construction | 1982 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Prix d'achat | 321.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 962,96 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement de 3 pièces au rez-de-chaussée d’environ 81 m² de surface habitable, situé dans la très prisée Payerstraße à Reutlingen. L’appartement séduit par sa distribution bien pensée et son bon emplacement.
Un atout particulier est la terrasse ensoleillée avec une partie de jardin privative qui lui est exclusivement attribuée. Que ce soit pour profiter de soirées d’été conviviales, offrir un espace de jeu ou aménager son propre potager, vous bénéficiez ici d’un espace de vie supplémentaire au vert et pouvez créer votre propre oasis de bien-être.
L’appartement est en bon état et offre, outre un espace de vie confortable, de nombreux équipements pratiques. Une place de stationnement extérieure appartenant à l’appartement est déjà incluse dans le prix d’achat.
Grâce à sa situation favorable dans l’immeuble, l’appartement reste agréablement chaud en hiver et assure un climat intérieur agréablement frais en été.
Les deux caves séparées constituent un atout particulièrement intéressant. Tandis que l’une sert idéalement de débarras classique, la seconde offre, en raison de sa superficie, diverses possibilités d’utilisation, par exemple comme salle de loisirs ou petit atelier.
Autre point fort : les fenêtres ont été entièrement remplacées en 2026. Les frais correspondants ont déjà été intégralement réglés, de sorte qu’aucun investissement supplémentaire ne sera à la charge du nouvel acquéreur.
L’appartement est actuellement loué et génère un loyer mensuel total de 1.120 €, dont 870 € hors charges. Le bien convient ainsi aussi bien comme investissement locatif attractif générant des revenus locatifs réguliers que, à terme, pour un usage personnel.
REMARQUE : Le prix d’achat s’entend hors frais annexes usuels liés à l’acquisition (frais de notaire et d’inscription au registre foncier ainsi que droits de mutation).
* env. 81 m² de surface habitable
* Appartement de 3 pièces au rez-de-chaussée
* Terrasse ensoleillée avec partie de jardin privative
* Parquet haut de gamme
* Fenêtres neuves (2026, déjà intégralement réglées)
* Deux grandes caves, dont une idéale comme salle de loisirs ou atelier
* Place de stationnement extérieure incluse
* Résidence bien entretenue
* Voisinage calme et agréable
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Les commerces, les médecins, les écoles et les jardins d’enfants ainsi que le centre-ville de Reutlingen, la gare centrale et l’université sont accessibles en quelques minutes. Une bonne desserte par les transports en commun ainsi que par les routes B27 et B28 permet de réduire les trajets, notamment pour les navetteurs. Des espaces verts et des zones de détente se trouvent à proximité immédiate.
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