للمستثمرين، مباشرةً على نهر الإلبه، بناء جديد، عائد الإيجار 3,8%، إهلاك 5%

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

مباشرةً عند سدّ الإلبه، ينشأ مجمّع سكني صغير يضم 4 وحدات سكنية. يُبنى المبنى وفقًا للمتطلبات والإرشادات الحالية لقانون طاقة المباني. تناسب الشقق الاستخدام الشخصي وكذلك المستثمرين (إهلاك متناقص بنسبة 5%).

يضم العقار شقتين تتكون كل منهما من 5 غرف (الطابق العلوي DG بمساحة 109,55 والطابق الأرضي EG بمساحة 120,05م²)، وشقتين تتكون كل منهما من غرفتين (الطابق الأول 1.OG بمساحة 61,18 و64,40م²). كما يضم العقار حديقة كبيرة يمكن استخدامها بشكل مشترك.

من المخطط الانتهاء من البناء عند مطلع عام 2025/2026.

تقع الشقة المعروضة هنا (WE1) في الطابق الأرضي. تتميز الشقة بتجهيزات عصرية، وشرفة كبيرة وحديقة.

تبلغ المساحة السكنية الإجمالية 120,05م². تضم الشقة 5 غرف، وحمامًا كاملًا، ومرحاضًا للضيوف وشرفة. يُرجى الرجوع إلى المخطط لمعرفة التوزيع الدقيق للشقة.

تحتوي كل غرفة على تدفئة أرضية قابلة للتنظيم بشكل منفصل، ما يضمن دفئًا متساويًا ومريحًا. وتؤكد النوافذ ذات الزجاج الثلاثي، بالاقتران مع نظام تهوية لامركزي مزوّد باسترداد الحرارة ومصاريع خارجية دوارة مركّبة مسبقًا، على أسلوب البناء الموفر للطاقة. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تركيب نظام كهروضوئي على سطح المبنى السكني لدعم المضخة الحرارية للهواء/الماء وتلبية احتياجات الكهرباء العامة.

تتوفر توصيلات التلفزيون عبر الأقمار الصناعية SAT-TV وتمديدات شبكة في جميع غرف المعيشة والنوم.

توفر غرفة تخزين إضافية (لكل شقة) مساحة، مثلًا، لركن الدراجات أو أطقم الجلوس. كما يتوفر موقف سيارات ضمن مرآب مظلل، ويمكن شراؤه إضافيًا بسعر € 20.000,--.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- بناء متين بواجهة من الطوب الكسوة
- بناء موفّر للطاقة وفقًا لقانون GEG
- التدفئة عبر مضخة حرارية هواء/ماء
- تركيب نظام كهروضوئي
- نظام تهوية لامركزي مع استرداد الحرارة
- مصاريع خارجية دوارة
- حديقة وتراس
- موقف سيارات في مظلة سيارات مع غرفة تخزين، يُشترى بشكل إضافي بسعر € 20.000,--
- نوافذ بلاستيكية بزجاج ثلاثي للحماية الحرارية، اللون الخارجي: أنثراسيت، اللون الداخلي: أبيض
- تدفئة أرضية | مشعّات مناشف في الحمّام
- تمديدات شبكة Cat-7 بما في ذلك لوحة توصيل
- أرضيات فينيل بتصميم وفقًا لوصف البناء
- نسيج طلاء على الجدران والأسقف وفقًا لوصف البناء
- حمّامات عصرية مع قواعد دش مبلطة
- غرفة تخزين داخل الشقة | غرفة تخزين خارجية إضافية لكل شقة
- استكمال المنشآت الخارجية وفقًا لوصف البناء والمواصفات

آخر

يتحمل المشتري ضريبة نقل ملكية العقار (5,5 % من سعر الشراء) وتكاليف كاتب العدل والمحكمة (نحو 1,6 % من سعر الشراء).

لمزيد من المعلومات: www.deichbuden.com

https://www.deichbuden.com/impressum/

الموقع

وصف الموقع

تقع قطعة الأرض في حي كيرشفيردر بمدينة هامبورغ. وتقع قطعة الأرض مباشرةً عند سد نهر الإلبه، وتحيط بها مناظر طبيعية جميلة.

يمكن الوصول إلى وسط مدينة هامبورغ في نحو 30 دقيقة بالسيارة. وتقع محطات الحافلات في المنطقة المجاورة. كما تربط محطة قطار الضواحي، التي تتوفر بها أماكن كافية لوقوف السيارات، بيرغيدورف بوسط مدينة هامبورغ.

يمكن شراء الاحتياجات اليومية في الجوار المباشر. كما يمكن الوصول سريعًا إلى وسط مدينة بيرغيدورف الجذاب. وتوجد أيضًا البنوك والأطباء والصيدلية والمدرسة الابتدائية ورياض الأطفال في المنطقة المجاورة. أما المدارس الثانوية فتوجد في كيرشفيردر (مدرسة الحي) وبيرغيدورف.