निवेशकों के लिए, सीधे एल्बे नदी के किनारे, नया निर्माण, किराया प्रतिफल 3,8%, मूल्यह्रास 5%

आयोग मुक्तOhne-makler.net

Kraueler Hauptdeich 6921037 Hamburg – KirchwerderHamburg

खरीद मूल्य: 650.000 €

लिविंग एरिया: 120 m²

कमरे: 5

TraumImmo ID: 7W6A4BN

पार्टनर ID: 383911

प्रकाशित 22/09/2025 · अंतिम जाँच 28/09/2026

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मुख्य जानकारी

प्रकार	ग्राउंड फ्लोर फ्लैट
तल	0
रहने का क्षेत्र लगभग	120 m²
वर्ष का निर्माण	2025
बेडरूम	3

उपलब्धता	01.01.2026
कमरे	5
बाथरूम	2
ताप	अंडरफ्लोर हीटिंग
ईंधन प्रकार	बिजली

पार्किंगरसोईबाथटबटेरेसगार्डन

पार्किंग स्थल	1
शर्त	पहली बार
इमारत में फर्श	2

ऊर्जा प्रमाण पत्र

A+

12,4 kWh/(m²·a) ऊर्जा की आवश्यकता

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	650.000 €
प्रति वर्ग मीटर	5,416.67 €/m²
आयोग	खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

वित्तपोषण और खरीद लागत की गणना करें

इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।

€ में मूल्यसंघीय राज्यप्रॉपर्टी ट्रांसफर टैक्स % में€ में इक्विटीवार्षिक ब्याज दर %% में प्रारंभिक वार्षिक पुनर्भुगतान% में नोटरी और भूमि रजिस्टर% में खरीदार कमीशनलिस्टिंग खरीदारों के लिए कमीशन-मुक्त के रूप में चिह्नित है।

प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।

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इस अपार्टमेंट के बारे में

सीधे एल्बे तटबंध पर 4 आवासीय इकाइयों वाला एक छोटा आवासीय परिसर बनाया जा रहा है। भवन का निर्माण भवन ऊर्जा कानून की वर्तमान आवश्यकताओं और दिशानिर्देशों के अनुसार किया जाएगा। ये अपार्टमेंट स्वयं उपयोगकर्ताओं के साथ-साथ निवेशकों (5% घटता हुआ मूल्यह्रास) के लिए भी उपयुक्त हैं।

इस संपत्ति में 5-5 कमरों वाले दो अपार्टमेंट (DG 109,55 और EG 120,05qm) और 2-2 कमरों वाले दो अपार्टमेंट (1.OG 61,18 और 64,40qm) शामिल हैं। संपत्ति में एक बड़ा बगीचा भी है, जिसका सामुदायिक रूप से उपयोग किया जा सकता है।

निर्माण पूरा होने की योजना 2025/2026 के वर्षांत पर है।

यहां प्रस्तुत अपार्टमेंट (WE1) भूतल पर स्थित है। अपार्टमेंट में आधुनिक सुविधाएं, एक बड़ी छत और एक बगीचा है।

कुल आवासीय क्षेत्रफल 120,05qm है। अपार्टमेंट में 5 कमरे, एक पूर्ण स्नानघर, एक अतिथि शौचालय और एक छत है। अपार्टमेंट का सटीक विभाजन कृपया फ्लोर प्लान में देखें।

प्रत्येक कमरे में अलग-अलग नियंत्रित अंडरफ्लोर हीटिंग होगी, जो समान और सुखद गर्मी सुनिश्चित करेगी। ऊष्मा पुनर्प्राप्ति वाली विकेंद्रीकृत वेंटिलेशन प्रणाली और पहले से स्थापित बाहरी रोलर शटर के संयोजन में तीन-परत वाले कांच के खिड़की-दरवाजे ऊर्जा-कुशल निर्माण को रेखांकित करते हैं। इसके अतिरिक्त, आवासीय भवन की छत पर वायु-/जल-हीट पंप और सामान्य बिजली की आवश्यकता के लिए सहायक के रूप में एक फोटोवोल्टिक प्रणाली स्थापित की जाएगी।

सभी बैठक और शयनकक्षों में SAT-TV कनेक्शन और नेटवर्क केबलिंग की व्यवस्था मौजूद है।

एक अतिरिक्त भंडारण कक्ष (प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए) साइकिल या बैठने के फर्नीचर आदि रखने के लिए स्थान प्रदान करता है। एक कारपोर्ट-PKW पार्किंग स्थान भी उपलब्ध है और इसे € 20.000,-- के अतिरिक्त खरीद मूल्य पर खरीदा जा सकता है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

- मजबूत निर्माण, क्लिंकर ईंट के मुखौटे के साथ
- GEG के अनुसार ऊर्जा-कुशल निर्माण
- एयर-/वॉटर हीट पंप द्वारा हीटिंग
- फोटोवोल्टिक प्रणाली की स्थापना
- हीट रिकवरी सहित विकेंद्रीकृत वेंटिलेशन प्रणाली
- बाहरी रोलर शटर
- बगीचा और छत
- € 20.000,-- में कारपोर्ट में पार्किंग स्थान, भंडारण कक्ष सहित, अतिरिक्त रूप से खरीदा जा सकता है
- ट्रिपल थर्मल-इंसुलेटिंग ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ, बाहर का रंग: एन्थ्रासाइट, अंदर का रंग: सफेद
- फर्श हीटिंग | बाथरूम में तौलिया हीटिंग रेडिएटर
- पैच पैनल सहित Cat-7 नेटवर्क केबलिंग
- निर्माण विवरण के अनुसार डिज़ाइन विनाइल फर्श
- निर्माण विवरण के अनुसार दीवारों और छतों पर पेंटर का फ्लीस
- टाइलयुक्त शॉवर बेसिन वाले आधुनिक बाथरूम
- आवास के भीतर भंडारण कक्ष | प्रत्येक आवास के लिए अतिरिक्त बाहरी भंडारण कक्ष
- निर्माण एवं कार्य-विवरण के अनुसार बाहरी सुविधाओं का पूर्ण निर्माण

अन्य

रियल एस्टेट ट्रांसफर टैक्स (खरीद मूल्य का 5,5 %) तथा नोटरी और न्यायालय शुल्क (खरीद मूल्य का लगभग 1,6 %) खरीदार द्वारा वहन किए जाएंगे।

अधिक जानकारी www.deichbuden.com पर

https://www.deichbuden.com/impressum/

स्थान

क्षेत्र और मार्ग

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जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।

स्थान विवरण

यह भूखंड हैम्बर्ग के Kirchwerder जिले में स्थित है। भूखंड सीधे एल्बे तटबंध पर, सुंदर प्राकृतिक परिदृश्य से घिरा हुआ है।

हैम्बर्ग का सिटी सेंटर लगभग 30 मिनट की कार यात्रा में पहुँचा जा सकता है। बस स्टॉप पास में स्थित हैं। पर्याप्त कार पार्किंग स्थानों वाला एक S-Bahn स्टेशन Bergedorf को हैम्बर्ग के सिटी सेंटर से जोड़ता है।

दैनिक आवश्यकताओं की खरीदारी तत्काल आसपास की जा सकती है। आकर्षक Bergedorf सिटी सेंटर भी शीघ्र पहुँचा जा सकता है। बैंक, डॉक्टर, एक फार्मेसी, एक प्राथमिक विद्यालय और किंडरगार्टन भी पास के क्षेत्र में स्थित हैं। आगे की शिक्षा वाले विद्यालय Kirchwerder (जिला विद्यालय) और Bergedorf में उपलब्ध हैं।