Dla inwestorów, bezpośrednio nad Łabą, nowy budynek, rentowność najmu 3,8%, amortyzacja 5%

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Bezpośrednio przy wale przeciwpowodziowym nad Łabą powstaje niewielki kompleks mieszkalny z 4 lokalami mieszkalnymi. Budynek zostanie wzniesiony zgodnie z aktualnymi wymogami i wytycznymi ustawy o efektywności energetycznej budynków. Mieszkania nadają się zarówno dla osób korzystających z nich na własne potrzeby, jak i dla inwestorów (5% amortyzacji degresywnej).

Obiekt obejmuje dwa mieszkania, każde z 5 pokojami (poddasze 109,55 i parter 120,05 m²) oraz dwa mieszkania, każde z dwoma pokojami (1. piętro 61,18 i 64,40 m²). Do obiektu należy duży ogród, z którego można korzystać wspólnie.

Zakończenie budowy planowane jest na przełom lat 2025/2026.

Oferowane mieszkanie (WE1) znajduje się na parterze. Mieszkanie posiada nowoczesne wyposażenie, duży taras i ogród.

Łączna powierzchnia mieszkalna wynosi 120,05 m². Mieszkanie obejmuje 5 pokoi, łazienkę z pełnym wyposażeniem, WC dla gości oraz taras. Dokładny układ mieszkania przedstawiono na rzucie.

W każdym pomieszczeniu zostanie zamontowane indywidualnie regulowane ogrzewanie podłogowe, zapewniające równomierne i przyjemne ciepło. Okna z potrójnymi szybami w połączeniu z decentralnym systemem wentylacji z odzyskiem ciepła oraz wstępnie zamontowane rolety zewnętrzne podkreślają energooszczędny charakter budynku. Dodatkowo na dachu budynku mieszkalnego zostanie zamontowana instalacja fotowoltaiczna wspomagająca powietrzną pompę ciepła oraz pokrywająca zapotrzebowanie na energię elektryczną części wspólnych.

Przyłącza telewizji satelitarnej i okablowanie sieciowe są dostępne we wszystkich pokojach dziennych i sypialniach.

Dodatkowe pomieszczenie gospodarcze (dla każdego mieszkania) zapewnia miejsce np. na przechowywanie rowerów lub zestawów mebli ogrodowych. Dostępne jest również miejsce parkingowe w carporcie, które można nabyć dodatkowo za cenę € 20.000,--.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Solidna konstrukcja z elewacją z cegły klinkierowej
- Budowa zgodna z wymogami energetycznymi GEG
- Ogrzewanie za pomocą pompy ciepła powietrze/woda
- Instalacja systemu fotowoltaicznego
- Zdecentralizowany system wentylacji z odzyskiem ciepła
- Zewnętrzne rolety
- Ogród i taras
- Miejsce postojowe w wiacie garażowej z pomieszczeniem gospodarczym do nabycia za dodatkową kwotę € 20.000,--
- Okna z tworzywa sztucznego z potrójnym przeszkleniem termoizolacyjnym, kolor na zewnątrz: antracytowy, kolor wewnątrz: biały
- Ogrzewanie podłogowe | grzejnik na ręczniki w łazience
- Okablowanie sieciowe Cat-7 wraz z panelem krosowym
- Designerskie podłogi winylowe zgodnie z opisem budowlanym
- Flizelina malarska na ścianach i sufitach zgodnie z opisem budowlanym
- Nowoczesne łazienki z brodzikami wyłożonymi płytkami
- Pomieszczenie gospodarcze w mieszkaniu | dodatkowe zewnętrzne pomieszczenie gospodarcze dla każdego mieszkania
- Wykonanie zagospodarowania terenu zgodnie z opisem budowlanym i specyfikacją świadczeń

Inne

Podatek od nabycia nieruchomości (5,5% ceny zakupu) oraz koszty notarialne i sądowe (ok. 1,6% ceny zakupu) ponosi kupujący.

Więcej informacji na stronie www.deichbuden.com

https://www.deichbuden.com/impressum/

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w hamburskiej dzielnicy Kirchwerder. Działka położona jest bezpośrednio przy wale nad Łabą, otoczona pięknym krajobrazem naturalnym.

Do centrum Hamburga można dotrzeć samochodem w około 30 minut. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe. Stacja kolei miejskiej S-Bahn z wystarczającą liczbą miejsc parkingowych łączy Bergedorf z centrum Hamburga.

Zakupy artykułów codziennego użytku można robić w bezpośrednim sąsiedztwie. Szybko można również dotrzeć do atrakcyjnego centrum Bergedorfu. W pobliżu znajdują się także banki, lekarze, apteka, szkoła podstawowa i przedszkola. Szkoły ponadpodstawowe są dostępne w Kirchwerder (szkoła dzielnicowa) i Bergedorfie.