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Wohnen
Zimmer
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Zimmer
Zimmer
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 120 m² |
| Année de construction | 2025 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | 01.01.2026 |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Électricité |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Première occupation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 650.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 416,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDirectement sur la digue de l’Elbe, un petit ensemble résidentiel de 4 logements est construit. Le bâtiment sera édifié conformément aux exigences et directives actuelles de la loi sur l’énergie des bâtiments. Les logements conviennent aussi bien aux propriétaires occupants qu’aux investisseurs (amortissement dégressif de 5 %).
Le bien comprend deux logements de 5 pièces chacun (dernier étage 109,55 et rez-de-chaussée 120,05 m²) et deux logements de 2 pièces chacun (1er étage 61,18 et 64,40 m²). Le bien dispose d’un grand jardin pouvant être utilisé en commun.
La livraison est prévue pour le changement d’année 2025/2026.
Le logement proposé ici (WE1) se trouve au rez-de-chaussée. Il dispose d’équipements modernes, d’une grande terrasse et d’un jardin.
La surface habitable totale est de 120,05 m². Le logement comprend 5 pièces, une salle de bains complète, des toilettes pour invités et une terrasse. Pour la répartition exacte du logement, veuillez consulter le plan.
Chaque pièce sera équipée d’un chauffage au sol réglable individuellement, assurant une chaleur homogène et agréable. Des fenêtres à triple vitrage, associées à un système de ventilation décentralisé avec récupération de chaleur et à des volets roulants extérieurs préinstallés, soulignent la conception énergétique du bâtiment. En outre, une installation photovoltaïque sera installée sur le toit de l’immeuble afin de contribuer à l’alimentation de la pompe à chaleur air/eau et aux besoins en électricité des parties communes.
Des raccordements à la télévision par satellite et un câblage réseau sont disponibles dans toutes les pièces de vie et chambres.
Un local de rangement supplémentaire (pour chaque logement) offre de la place, par exemple, pour entreposer des vélos ou des ensembles de mobilier de jardin. Une place de stationnement pour voiture sous carport est également disponible et peut être acquise en supplément au prix de 20 000 €.
- Construction massive avec façade en briques de parement
- Construction conforme aux exigences énergétiques du GEG
- Chauffage assuré par une pompe à chaleur air/eau
- Installation d’une installation photovoltaïque
- Système de ventilation décentralisé avec récupération de chaleur
- Volets roulants extérieurs
- Jardin et terrasse
- Place de stationnement dans le carport avec local de rangement à acquérir en supplément pour 20 000 €,--
- Fenêtres en PVC avec triple vitrage à isolation thermique, coloris extérieur : anthracite, coloris intérieur : blanc
- Chauffage au sol | sèche-serviettes dans la salle de bains
- Câblage réseau Cat-7, panneau de brassage inclus
- Sols en vinyle design selon la description de construction
- Toile de rénovation sur les murs et plafonds selon la description de construction
- Salles de bains modernes avec receveurs de douche carrelés
- Débarras à l’intérieur de l’appartement | débarras extérieur supplémentaire pour chaque appartement
- Aménagement des espaces extérieurs achevé conformément à la description de construction et des prestations
La taxe sur l’acquisition immobilière (5,5 % du prix d’achat) ainsi que les frais de notaire et de justice (env. 1,6 % du prix d’achat) sont à la charge de l’acheteur.
Plus d’informations sur www.deichbuden.com
https://www.deichbuden.com/impressum/
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le terrain se trouve dans le quartier hambourgeois de Kirchwerder. Il est situé directement sur la digue de l’Elbe, entouré d’un magnifique paysage naturel.
Le centre-ville de Hambourg est accessible en environ 30 minutes en voiture. Des arrêts de bus se trouvent à proximité. Une station de S-Bahn disposant de suffisamment de places de stationnement relie Bergedorf au centre-ville de Hambourg.
Les achats quotidiens peuvent être effectués à proximité immédiate. Le centre-ville agréable de Bergedorf est également rapidement accessible. Des banques, des médecins, une pharmacie, une école primaire et des jardins d’enfants se trouvent également dans les environs proches. Des établissements scolaires secondaires sont présents à Kirchwerder (école de quartier) et à Bergedorf.
590.000 € Pour investisseurs, directement sur l’Elbe, construction neuve, rendement locatif 3,8 %, amortissement 5 %21037 Hamburg– Kirchwerder
439.000 € APPARTEMENT MODERNE, COMME NEUF, ACCESSIBLE AUX PERSONNES À MOBILITÉ RÉDUITE, DE 3 PIÈCES AU BORD DU SCHLEUSENGRABEN À BERGEDORF21035 Hamburg Hamburg– Bergedorf
385.000 € Charmant appartement ancien rénové de fond en comble, lumineux, au cœur de Winterhude22301 Hamburg– Winterhude
