Yatırımcılar için, doğrudan Elbe Nehri kıyısında, yeni yapı, kira getirisi %3,8, amortisman %5

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Doğrudan Elbe setinin yanında 4 konut biriminden oluşan küçük bir konut kompleksi inşa edilmektedir. Bina, Bina Enerji Yasası’nın güncel hükümleri ve yönergelerine uygun olarak inşa edilecektir. Daireler hem kendi kullanımı hem de yatırımcılar için uygundur (%5 oranında azalan amortisman).

Taşınmazda her biri 5 odalı iki daire (çatı katı 109,55 ve zemin kat 120,05 m²) ve her biri iki odalı iki daire (1. kat 61,18 ve 64,40 m²) bulunmaktadır. Taşınmaza, ortaklaşa kullanılabilecek büyük bir bahçe dahildir.

Tamamlanmanın 2025/2026 yıl dönümünde gerçekleşmesi planlanmaktadır.

Burada sunulan daire (WE1) zemin katta yer almaktadır. Daire modern donanıma, büyük bir terasa ve bahçeye sahiptir.

Toplam yaşam alanı 120,05 m²’dir. Dairede 5 oda, tam donanımlı banyo, misafir WC’si ve teras bulunmaktadır. Dairenin kesin yerleşim planı için lütfen kat planına bakınız.

Odaların her birinde ayrı ayrı ayarlanabilen ve eşit, hoş bir sıcaklık sağlayan yerden ısıtma sistemi bulunmaktadır. Isı geri kazanımlı, merkezi olmayan havalandırma sistemiyle birlikte üç camlı pencereler ve önceden monte edilmiş dış panjurlar, enerji verimli yapı anlayışını vurgulamaktadır. Ayrıca konut binasının çatısına, hava/su ısı pompasını ve ortak elektrik ihtiyacını desteklemek amacıyla bir fotovoltaik sistem kurulacaktır.

Tüm oturma ve yatak odalarında uydu TV bağlantıları ve ağ kablolaması mevcuttur.

İlave bir depo odası (daire başına), örneğin bisikletlerin veya oturma gruplarının depolanması için alan sunmaktadır. Bir carport otomobil park yeri de mevcuttur ve € 20.000,-- satın alma bedeli karşılığında ayrıca edinilebilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Masif yapı, kaplama tuğla cephe
- GEG’ye uygun enerji verimli yapı
- Hava/su ısı pompası ile ısıtma
- Fotovoltaik sistem kurulumu
- Isı geri kazanımlı merkezi olmayan havalandırma sistemi
- Dış panjurlar
- Bahçe ve teras
- Carport’ta, depolama odalı park yeri € 20.000,-- karşılığında ek olarak satın alınabilir
- Üçlü ısı yalıtım camlı PVC pencereler, dış renk: antrasit, iç renk: beyaz
- Yerden ısıtma | Banyoda havlupan
- Patch panel dahil Cat-7 ağ kablolaması
- Yapı açıklamasına uygun tasarım vinil zeminler
- Yapı açıklamasına uygun duvar ve tavanlarda boya elyafı
- Fayans kaplı duş tekneli modern banyolar
- Daire içinde depo odası | her daire için ek dış depo
- Dış alanların yapı ve hizmet açıklamasına uygun şekilde tamamlanması

Diğer

Gayrimenkul edinim vergisi (satın alma bedelinin %5,5’i) ile noter ve mahkeme masrafları (satın alma bedelinin yaklaşık %1,6’sı) alıcı tarafından karşılanacaktır.

Daha fazla bilgi: www.deichbuden.com

https://www.deichbuden.com/impressum/

Konum

Konum açıklaması

Arsa, Hamburg’un Kirchwerder semtinde bulunmaktadır. Arsa, güzel bir doğal manzara ile çevrili olup doğrudan Elbe setinin yanında yer almaktadır.

Hamburg şehir merkezine yaklaşık 30 dakikada arabayla ulaşılabilir. Otobüs durakları yakın çevrede bulunmaktadır. Yeterli sayıda otomobil park yeri bulunan bir S-Bahn istasyonu, Bergedorf’u Hamburg şehir merkezine bağlamaktadır.

Günlük ihtiyaçlar için alışveriş yakın çevrede yapılabilir. Bergedorf’un çekici şehir merkezine de hızlıca ulaşılabilir. Bankalar, doktorlar, bir eczane, bir ilkokul ve anaokulları da yakın çevrede bulunmaktadır. Üst düzey okullar Kirchwerder’de (semt okulu) ve Bergedorf’ta mevcuttur.