للمستثمرين، مباشرةً على نهر الإلبه، بناء جديد، عائد الإيجار 3,8%، إهلاك 5%

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

مباشرةً عند سدّ نهر إلبه، يُقام مجمّع سكني صغير يضم 4 وحدات سكنية. وسيُشيَّد المبنى وفقاً للمتطلبات والتوجيهات الحالية لقانون طاقة المباني. وتناسب الشقق كلاً من المالكين الراغبين في السكن فيها والمستثمرين (استهلاك متناقص بنسبة 5%).

يضم العقار شقتين تحتوي كل منهما على 5 غرف (الطابق العلوي 109,55 والطابق الأرضي 120,05م²)، وشقتين تحتوي كل منهما على غرفتين (الطابق الأول 61,18 و64,40م²). ويشمل العقار حديقة كبيرة يمكن استخدامها بشكل مشترك.

من المخطط إتمام البناء عند حلول عامي 2025/2026.

تقع الشقة المعروضة هنا (WE4) في الطابق العلوي مع إطلالة جميلة على نهر إلبه. وتتميز الشقة بتجهيزات عصرية، وشرفة باتجاه نهر إلبه، وحديقة كبيرة للاستخدام المشترك.

تبلغ مساحة السكن الإجمالية 109,55م². وتضم الشقة 5 غرف، وحماماً كاملاً، وشرفة. يُرجى الاطلاع على المخطط لمعرفة التوزيع الدقيق للشقة.

تحتوي كل غرفة على تدفئة أرضية قابلة للتنظيم بشكل منفصل، مما يضمن دفئاً متجانساً ومريحاً. وتؤكد النوافذ ذات الزجاج الثلاثي، بالاقتران مع نظام تهوية لامركزي مركّب لاستعادة الحرارة ومصاريع خارجية مثبتة مسبقاً، على أسلوب البناء الموفر للطاقة. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تركيب نظام كهروضوئي على سطح المبنى السكني، دعماً للمضخة الحرارية الهوائية/المائية ولتلبية احتياجات الكهرباء العامة.

تتوفر توصيلات تلفزيون SAT وتمديدات شبكة في جميع غرف المعيشة والنوم.

توفر غرفة تخزين إضافية (لكل شقة) مساحة، مثلاً، لركن الدراجات أو أطقم الجلوس. كما يتوفر موقفان للسيارات ضمن مرآب مغطى، ويمكن شراؤهما بشكل إضافي بسعر شراء قدره € 20.000,-- لكل موقف.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- بناء متين بواجهة من الطوب الكسوة
- بناء موفر للطاقة وفقًا لقانون الطاقة للمباني (GEG)
- التدفئة بواسطة مضخة حرارية هواء/ماء
- تركيب نظام كهروضوئي
- مصاريع خارجية دوارة
- نظام تهوية لامركزي مع استعادة الحرارة
- حديقة وشرفة
- موقفان للسيارات في المرآب المسقوف مع غرفة تخزين، يُشترى كل منهما مقابل 20.000 يورو إضافية
- نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل حراري ثلاثي، اللون الخارجي: أنثراسيت، اللون الداخلي: أبيض
- تدفئة أرضية | مشعات مناشف في الحمام
- تمديدات شبكة Cat-7 شاملة لوحة التوصيل
- أرضيات فينيل بتصميم وفقًا لوصف البناء
- ورق جدران غير منسوج قابل للطلاء على الجدران والأسقف وفقًا لوصف البناء
- حمامات عصرية مع قواعد دش مبلطة
- غرفة تخزين داخل الشقة | غرفة تخزين خارجية إضافية لكل شقة
- استكمال الأعمال الخارجية وفقًا لوصف البناء والمواصفات

آخر

يتحمل المشتري ضريبة نقل ملكية العقار (5,5 % من سعر الشراء) وتكاليف كاتب العدل والمحكمة (نحو 1,6 % من سعر الشراء).

لمزيد من المعلومات: www.deichbuden.com

https://www.deichbuden.com/impressum/

الموقع

وصف الموقع

تقع قطعة الأرض في حي كيرشفيردر بمدينة هامبورغ. وتقع قطعة الأرض مباشرةً عند سد نهر الإلبه، وتحيط بها مناظر طبيعية جميلة.

يمكن الوصول إلى وسط مدينة هامبورغ في نحو 30 دقيقة بالسيارة. وتقع محطات الحافلات في المنطقة المجاورة. كما تربط محطة قطار الضواحي، التي تتوفر بها أماكن كافية لوقوف السيارات، بيرغيدورف بوسط مدينة هامبورغ.

يمكن شراء الاحتياجات اليومية في الجوار المباشر. كما يمكن الوصول سريعًا إلى وسط مدينة بيرغيدورف الجذاب. وتوجد أيضًا البنوك والأطباء والصيدلية والمدرسة الابتدائية ورياض الأطفال في المنطقة المجاورة. أما المدارس الثانوية فتوجد في كيرشفيردر (مدرسة الحي) وبيرغيدورف.