Außenansicht
Küche
Bad
Bad
Flur
Wohnen
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 120 m² |
| Год построен | 2025 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | 01.01.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Электричество |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Первая заполняемость |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 650.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 416,67 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНепосредственно у дамбы Эльбы строится небольшой жилой комплекс на 4 квартиры. Здание возводится в соответствии с актуальными требованиями и нормативами Закона об энергетике зданий. Квартиры подходят как для собственного проживания, так и для инвесторов (5% дегрессивной амортизации).
Объект располагает двумя квартирами по 5 комнат (мансардный этаж 109,55 и первый этаж 120,05 кв.м) и двумя квартирами по две комнаты (2-й этаж 61,18 и 64,40 кв.м). К объекту относится большой сад, которым можно пользоваться совместно.
Завершение строительства запланировано на рубеж 2025/2026 годов.
Предлагаемая квартира (WE1) находится на первом этаже. Квартира имеет современное оснащение, большую террасу и сад.
Общая жилая площадь составляет 120,05 кв.м. В квартире 5 комнат, полноценная ванная комната, гостевой туалет и терраса. Точную планировку квартиры см. на плане.
Каждое помещение оснащается отдельно регулируемым напольным отоплением, обеспечивающим равномерное и приятное тепло. Трёхкамерные стеклопакеты в сочетании с децентрализованной вентиляционной установкой с рекуперацией тепла и предварительно установленными наружными рольставнями подчёркивают энергоэффективный характер строительства. Дополнительно на крыше жилого дома будет установлена фотоэлектрическая система для поддержки воздушно-водяного теплового насоса и обеспечения потребности в электроэнергии для общих зон.
Во всех жилых комнатах и спальнях предусмотрены подключения для спутникового телевидения и сетевая разводка.
Дополнительное складское помещение (для каждой квартиры) предоставляет место, например, для хранения велосипедов или садовой мебели. Также имеется парковочное место под навесом, которое можно приобрести дополнительно по цене € 20.000,--.
- Массивная конструкция с фасадом из облицовочного кирпича
- Энергоэффективное строительство согласно GEG
- Отопление посредством теплового насоса «воздух/вода»
- Установка фотоэлектрической системы
- Децентрализованная вентиляционная система с рекуперацией тепла
- Наружные рольставни
- Сад и терраса
- Парковочное место в навесе для автомобиля с кладовым помещением можно приобрести дополнительно за € 20.000,--
- Пластиковые окна с тройным теплозащитным остеклением, цвет снаружи: антрацит, цвет внутри: белый
- Тёплый пол | полотенцесушитель в ванной комнате
- Сетевая разводка Cat-7, включая патч-панель
- Дизайнерские виниловые полы согласно описанию строительства
- Малярный флизелин на стенах и потолках согласно описанию строительства
- Современные ванные комнаты с облицованными плиткой душевыми поддонами
- Кладовое помещение внутри квартиры | дополнительное наружное кладовое помещение для каждой квартиры
- Завершение благоустройства территории согласно описанию строительства и выполненных работ
Налог на приобретение недвижимости (5,5 % от покупной цены), а также расходы на нотариуса и судебные расходы (около 1,6 % от покупной цены) оплачивает покупатель.
Дополнительная информация на сайте www.deichbuden.com
https://www.deichbuden.com/impressum/
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Участок находится в гамбургском районе Кирхвердер. Участок расположен непосредственно у дамбы Эльбы, в окружении красивого природного ландшафта.
До центра Гамбурга можно добраться примерно за 30 минут на автомобиле. Автобусные остановки находятся в непосредственной близости. Станция городской электрички с достаточным количеством парковочных мест для автомобилей соединяет Бергедорф с центром Гамбурга.
Покупки для повседневных нужд можно совершать в непосредственной близости. Также быстро можно добраться до привлекательного центра Бергедорфа. В ближайшем окружении также находятся банки, врачи, аптека, начальная школа и детские сады. Школы последующих ступеней образования имеются в Кирхвердере (районная школа) и Бергедорфе.
590.000 € Для инвесторов, непосредственно у Эльбы, новостройка, доходность от аренды 3,8%, амортизация 5%21037 Hamburg– Kirchwerder
439.000 € СОВРЕМЕННАЯ, ПОЧТИ НОВАЯ, БЕЗБАРЬЕРНАЯ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА У КАНАЛА ШЛЮЗОВ В БЕРГЕДОРФЕ21035 Hamburg Hamburg– Bergedorf
385.000 € Очаровательная, светлая полностью отремонтированная квартира в старом доме в самом сердце Винтерхуде22301 Hamburg– Winterhude
