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Wohnen
Zimmer
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Zimmer
Zimmer
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 120 m² |
| Año construido | 2025 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | 01.01.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 650.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.416,67 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDirectamente junto al dique del Elba se construye un pequeño complejo residencial con 4 viviendas. El edificio se construirá conforme a las disposiciones y directrices vigentes de la Ley de Energía de los Edificios. Las viviendas son aptas tanto para uso propio como para inversores (amortización degresiva del 5%).
El inmueble dispone de dos viviendas de 5 habitaciones cada una (ático 109,55 y planta baja 120,05qm) y dos viviendas de dos habitaciones cada una (1.ª planta 61,18 y 64,40qm). El inmueble incluye un gran jardín que puede utilizarse comunitariamente.
La finalización está prevista para el cambio de año 2025/2026.
La vivienda aquí ofrecida (WE1) se encuentra en la planta baja. La vivienda cuenta con un equipamiento moderno, una gran terraza y un jardín.
La superficie habitable total es de 120,05qm. La vivienda dispone de 5 habitaciones, un baño completo, un aseo de invitados y una terraza. Consulte la distribución exacta de la vivienda en el plano.
Cada estancia contará con calefacción por suelo radiante regulable individualmente, que proporciona un calor uniforme y agradable. Las ventanas con triple acristalamiento, combinadas con un sistema de ventilación descentralizado con recuperación de calor y persianas exteriores preinstaladas, subrayan el diseño energético del edificio. Además, en el tejado del edificio residencial se instalará una instalación fotovoltaica como apoyo para la bomba de calor aire/agua y para las necesidades de electricidad de las zonas comunes.
En todas las estancias de estar y dormitorios hay conexiones para TV vía satélite y cableado de red.
Un trastero adicional (por vivienda) ofrece espacio, por ejemplo, para guardar bicicletas o conjuntos de muebles de jardín. También hay disponible una plaza de aparcamiento para turismos en un carport, que puede adquirirse adicionalmente por un precio de compra de € 20.000,--.
- Construcción maciza con fachada de ladrillo visto
- Construcción energéticamente eficiente conforme a la GEG
- Calefacción mediante bomba de calor aire/agua
- Instalación de un sistema fotovoltaico
- Sistema de ventilación descentralizado con recuperación de calor
- Persianas enrollables exteriores
- Jardín y terraza
- Plaza de aparcamiento en el garaje cubierto con trastero, adquirible adicionalmente por 20.000 €
- Ventanas de PVC con acristalamiento triple de protección térmica, color exterior: antracita, color interior: blanco
- Calefacción por suelo radiante | Radiador toallero en el baño
- Cableado de red Cat-7, incluido panel de conexiones
- Suelos de vinilo de diseño según la descripción de la obra
- Velo de pintor en paredes y techos según la descripción de la obra
- Baños modernos con platos de ducha alicatados
- Trastero dentro de la vivienda | trastero exterior adicional por vivienda
- Finalización de las instalaciones exteriores conforme a la descripción de obra y prestaciones
El impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles (5,5 % del precio de compra), así como los gastos notariales y judiciales (aprox. 1,6 % del precio de compra), correrán a cargo del comprador.
Más información en www.deichbuden.com
https://www.deichbuden.com/impressum/
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El terreno se encuentra en el barrio hamburgués de Kirchwerder. Está situado directamente junto al dique del Elba, rodeado de un hermoso paisaje natural.
El centro de Hamburgo se alcanza en aproximadamente 30 minutos en coche. Hay paradas de autobús en las inmediaciones. Una estación de S-Bahn con suficientes plazas de aparcamiento conecta Bergedorf con el centro de Hamburgo.
Las compras para las necesidades diarias pueden realizarse en las inmediaciones. El atractivo centro urbano de Bergedorf también se alcanza rápidamente. En los alrededores también hay bancos, médicos, una farmacia, una escuela primaria y guarderías. Hay centros de enseñanza secundaria en Kirchwerder (escuela del distrito) y Bergedorf.
590.000 € Para inversores, directamente junto al Elba, obra nueva, rentabilidad por alquiler del 3,8%, amortización del 5%21037 Hamburg– Kirchwerder
350.000 € Moderno piso de 3 habitaciones, primera ocupación tras reforma, sin comisión22143 Hamburg– Rahlstedt
439.000 € MODERNO, COMO NUEVO Y ACCESIBLE: APARTAMENTO DE 3 HABITACIONES JUNTO AL SCHLEUSENGRABEN EN BERGEDORF21035 Hamburg– Bergedorf
