استثمار عقاري قريب من وسط براونشفايغ – 3 غرف، حوالي 90 م²، شرفة وموقف في المرآب

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Cellerstrasse 24 D/E38114 Braunschweig – BraunschweigNiedersachsen

سعر البيع: 219.900 €

مساحة المعيشة: 89 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: 839VMU7

معرف الشريك: 488226

تاريخ النشر 25/08/2026 · تاريخ آخر فحص 26/08/2026

المعلن:
Privat von Thomas Mickler

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	4
مساحة المعيشة التقريبية	89 m²
سنة البناء	1971
غرف نوم	2

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	3
الحمامات	2
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	تدفئة المنطقة

مصعدمرحاض للضيوفموقف سياراتشرفةحوض استحمام

أماكن وقوف السيارات	1

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	219.900 €
سعر المتر المربع	2,470.79 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقة تمليك واسعة وحسنة التقسيم من 3 غرف بمساحة معيشة حوالي 90 م²، تقع في موقع قريب من وسط براونشفايغ.

تقع الشقة في الطابق الرابع من مبنى سكني متعدد الشقق شُيّد حوالي عام 1971، وتضم شرفة. كما يُعرض موقف في المرآب للبيع.

الشقة مؤجرة لفترة طويلة وبشكل موثوق، ولذلك فهي مناسبة بشكل خاص للمستثمرين العقاريين الذين يبحثون عن عقار مؤجر بالفعل دون الحاجة إلى بذل جهد أولي للتأجير.

يبلغ الإيجار الأساسي البارد الشهري للشقة حاليًا 708 €، أما موقف المرآب فهو مؤجر بشكل منفصل مقابل 80 € شهريًا. وينتج عن ذلك إجمالي إيرادات إيجارية قدرها 788 € شهريًا، أي 9.456 € سنويًا.

تقع الشقة في حالة غير مجددة أو تحتاج إلى تحديث. ونظرًا إلى وجود عقد الإيجار الحالي، فلا توجد حاجة فورية إلى التجديد بالنسبة للمستثمر العقاري.

ومن أبرز مزاياها مساحة المعيشة الواسعة بالنسبة لشقة من 3 غرف، والشرفة، وموقف المرآب، فضلًا عن الموقع القريب من وسط المدينة مع وسائل مواصلات جيدة ومسافات قصيرة إلى وسط براونشفايغ.

البيانات الأساسية في لمحة

* حوالي 90 م² مساحة معيشة
* 3 غرف
* الطابق الرابع
* سنة البناء حوالي 1971
* شرفة
* موقف في المرآب
* الشقة والموقف مؤجران
* الإيجار الأساسي البارد للشقة: 708 € شهريًا
* إيجار الموقف: 80 € شهريًا
* إجمالي الإيرادات الإيجارية: 788 € شهريًا / 9.456 € سنويًا
* موقع قريب من وسط براونشفايغ
* البيع كاستثمار عقاري

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات قياسية بما يتناسب مع سنة البناء.
حرصًا على خصوصية المستأجرين، لا يتم نشر صور للديكورات الداخلية.

آخر

الشقة مؤجرة بشكل جيد وتناسب بالدرجة الأولى الاستثمار الرأسمالي.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع الشقة في موقع قريب من وسط مدينة براونشفايغ، في شارع سِلَر. ويقع المبنى في موقع هادئ ومتراجع عن الشارع. ولا يقع مباشرةً على شارع سِلَر. يمكن الوصول إلى وسط المدينة بسرعة (حتى سيرًا على الأقدام)، ويوفر مجموعة متنوعة من فرص التسوق والمطاعم والخدمات، فضلًا عن المرافق الثقافية.

يقع مركز التسوق «فايسِس روس» على مقربة مباشرة، ويوفر، بفضل السوبرماركت ومتجر مستحضرات التجميل والمنتجات المنزلية وسوق المنتجات العضوية والصيدلية والمخابز والمطاعم، إضافةً إلى العديد من المتاجر الأخرى ومقدمي الخدمات، فرصًا عديدة لتلبية الاحتياجات اليومية.

توجد متاجر أخرى لتلبية الاحتياجات اليومية، وسوبرماركت، وأطباء، ومرافق خدمية في المنطقة المحيطة. كما أن الاتصال بوسائل النقل العام المحلية جيد جدًا، بحيث يمكن الوصول بسهولة إلى وسط المدينة وكذلك إلى أجزاء أخرى منها.

وبفضل الموقع الملائم لحركة المرور، يوجد أيضًا اتصال جيد بشبكة الطرق العابرة للمناطق. وفي الوقت نفسه، توفر المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام القريبة فرصًا للترفيه والاستراحة.

إن الجمع بين القرب من وسط المدينة والبنية التحتية الجيدة وسهولة الوصول عبر شبكة المواصلات يجعل الموقع جذابًا للمستأجرين وكذلك للمستثمرين العقاريين.