Published on 12/03/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 67 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 2025 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1050 € |
|---|---|
| Service charge | 150 € incl. heating costs |
| Estimated rent incl. heating | 1200 € |
| Deposit | 2700€ |
| Price per m² | 15.67 €/m² |
يوفر هذا المبنى السكني الحديث مفهومًا سكنيًا يجمع بشكل مثالي بين الهندسة المعمارية المعاصرة والتجهيزات عالية الجودة والشعور المريح بالسكن. ويخلق أسلوب البناء المنظم بوضوح، ومساحات النوافذ الواسعة، ومجموعة المواد المختارة بعناية أجواءً سكنية مشرقة ومرحبة وأنيقة في الوقت نفسه.
تُعد شقق الغرفتين مثالية للعزاب أو الأزواج أو العائلات الصغيرة. وتتميز كل وحدة بمخططات مدروسة، وغرف معيشة مشرقة، وأجواء عالية الجودة. كما توفر مناطق المعيشة وتناول الطعام المفتوحة مركزًا تواصليًا لكل شقة، مع وصول مباشر إلى الشرفات أو التراسات.
سواء للعمل بهدوء من المنزل، أو لقضاء أمسيات مريحة في منطقة المعيشة، أو للطهي في المطبخ العصري – هنا تتجسد جودة السكن التي يمكن الشعور بها في الحياة اليومية. صُممت الحمامات بمساحات واسعة وجُهزت بتجهيزات صحية عصرية. بالإضافة إلى ذلك، يضم المبنى مرآبًا تحت الأرض و/أو مواقف خارجية، فضلًا عن مصاعد تربط جميع الطوابق براحة.
يلبي المبنى بأكمله أعلى المتطلبات من حيث كفاءة الطاقة والأمان والراحة السكنية العصرية – منزل يجمع بين العملية والترحاب على حد سواء.
الطابق العلوي:
غرفتان مع شرفة: 67,31 م²
900 يورو +150 يورو (المطبخ) + 150 يورو تكاليف إضافية + 50 يورو موقف سيارات = 1250 يورو
تتميز الشقق بتجهيزات عصرية وأنيقة ومتينة تلبي أعلى متطلبات السكن. وتوفر الخطوط الواضحة والمواد الطبيعية والتقنيات عالية الجودة أجواءً سكنية متناغمة ومريحة في الوقت نفسه.
التجهيزات الداخلية
أرضية إسمنتية مكشوفة عالية الجودة لإضفاء مظهر عصري وبسيط على المساحات
أرضيات باركيه في مناطق المعيشة والنوم لإضفاء لمسات دافئة وطبيعية
منطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة وواسعة مع الكثير من الضوء
مطبخ مجهز عالي الجودة مع شفاط مدمج في موقد BORA وأجهزة من BOSCH/Siemens
تدفئة أرضية لتوفير مناخ مريح داخل الغرف
نظام تهوية داخلية لتوفير الهواء النقي بشكل مستمر
حمام كبير مع دش
نظام أقفال عصري لتعزيز الأمان والراحة
المنطقة الخارجية والراحة
ستائر شمسية عمودية للحماية الفعالة من الشمس والأنظار
تراس مع وصول مباشر من منطقة المعيشة
تخصَّص لكل شقة حجرة قبو وموقف سيارات خارجي.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
يقع المبنى السكني متعدد الوحدات وكذلك نصفا المنزل المزدوج في شارع جانبي هادئ للغاية وملائم للعائلات في حي نيكلهايم المحبوب التابع لراوبلينغ. ويتميز الحي بمنازل عائلية ومنازل مزدوجة مُعتنى بها جيدًا، ومساحات خضراء واسعة، وأجواء سكنية مريحة – وهو مثالي لكل من يرغب في السكن وسط الطبيعة مع الاستفادة في الوقت نفسه من سهولة الوصول.
يقع مركز راوبلينغ الرئيسي على بُعد نحو 5 كم فقط، ويوفر بنية تحتية ممتازة: إذ تتوفر هنا خيارات متنوعة للتسوق، ومتاجر كبرى، ومخابز، ومطاعم، فضلًا عن الرعاية الطبية من خلال الأطباء والصيدليات. كما يمكن الوصول بسهولة إلى رياض الأطفال والمدارس، مما يجعل الموقع جذابًا بصورة خاصة للعائلات.
كما سيجد محبو الأنشطة الترفيهية والطبيعة ما يلبي تطلعاتهم بالكامل. فالمناطق المحيطة تدعو إلى التنزه لمسافات طويلة، وجولات ركوب الدراجات، والأنشطة الرياضية – سواء على امتداد ضفة نهر إين أو في المروج والغابات المحيطة. كما يتيح القرب من جبال تشيِمغاو فرصًا متنوعة للمشي لمسافات طويلة، والرحلات الجبلية، والرياضات الشتوية.
يتمتع نيكلهايم أيضًا بوسائل مواصلات ممتازة:
تقع روزنهايم على بُعد نحو 11 كم،
ومدينة ميونيخ عبر الطريق السريع A8 على بُعد نحو 65 كم،
وسالزبورغ على بُعد نحو 87 كم.
كما توفر محطة قطار راوبلينغ رحلات منتظمة باتجاه روزنهايم وميونيخ، وكذلك كوفشتاين، مما يجعلها مثالية للمتنقلين يوميًا.
إنه موقع يجمع بين الهدوء والطبيعة وسهولة الوصول المثالية.
