Published on 12/03/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 67 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 2025 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1050 € |
|---|---|
| Service charge | 150 € incl. heating costs |
| Estimated rent incl. heating | 1200 € |
| Deposit | 2700€ |
| Price per m² | 15.67 €/m² |
Questo moderno edificio plurifamiliare offre un concetto abitativo che unisce perfettamente architettura contemporanea, dotazioni di alta qualità e una piacevole sensazione abitativa. La struttura edilizia chiaramente organizzata, le ampie superfici vetrate e una palette di materiali accuratamente selezionata creano un’atmosfera abitativa luminosa, invitante e al contempo elegante.
Gli appartamenti di 2 locali sono ideali per single, coppie o piccole famiglie. Ogni unità convince per planimetrie ben studiate, ambienti luminosi e un’atmosfera di alta qualità. Le zone giorno e pranzo progettate in modo aperto creano il centro comunicativo di ogni appartamento e offrono accesso diretto a balconi o terrazze.
Che si tratti di lavorare comodamente in home office, trascorrere serate piacevoli nella zona giorno o cucinare nella cucina moderna, qui nasce una qualità abitativa percepibile nella vita quotidiana. I bagni sono progettati in modo generoso e dotati di sanitari moderni. Inoltre, l’edificio dispone di un garage sotterraneo o di posti auto esterni, nonché di ascensori che collegano comodamente tutti i piani.
L’intero edificio soddisfa i massimi requisiti in termini di efficienza energetica, sicurezza e comfort abitativo moderno: una casa funzionale e al contempo invitante.
Piano superiore:
2 locali con balcone: 67,31 m²
900 Euro +150 Euro (cucina) + 150 Euro spese accessorie + 50 Euro posto auto = 1250 Euro
Gli appartamenti si distinguono per dotazioni moderne, eleganti e durevoli, in grado di soddisfare le più elevate esigenze abitative. Linee pulite, materiali naturali e tecnologia di alta qualità creano un ambiente abitativo armonioso e al contempo confortevole.
Finiture interne
Massetto a vista di alta qualità per un effetto moderno e purista degli ambienti
Pavimenti in parquet nelle zone giorno e notte per accenti caldi e naturali
Ampia zona giorno e pranzo open space con molta luce
Cucina componibile di alta qualità con aspiratore integrato nel piano cottura BORA e apparecchi BOSCH/Siemens
Riscaldamento a pavimento per un clima ambientale piacevole
Sistema di ventilazione degli ambienti interni per un apporto continuo di aria fresca
Ampio bagno con doccia
Moderno sistema di chiusura per una maggiore sicurezza
Area esterna & comfort
Tende da sole verticali come efficace protezione solare e dalla vista
Terrazza con accesso diretto dalla zona giorno
A ogni appartamento sono assegnati una cantina e un posto auto esterno.
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La palazzina con più appartamenti e le due porzioni di bifamiliare si trovano in una strada laterale particolarmente tranquilla e adatta alle famiglie, nel rinomato quartiere Nickelheim di Raubling. Il vicinato è caratterizzato da curate case unifamiliari e bifamiliari, ampie aree verdi e una piacevole atmosfera residenziale – ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura e al contempo essere ben collegato.
Il centro principale di Raubling dista solo circa 5 km e offre un’eccellente infrastruttura: qui si trovano diverse possibilità di acquisto, supermercati, panetterie, ristoranti, nonché assistenza medica tramite medici e farmacie. Anche asili e scuole sono facilmente raggiungibili, rendendo la posizione particolarmente interessante per le famiglie.
Anche gli amanti del tempo libero e della natura troveranno numerose opportunità. I dintorni invitano a fare lunghe passeggiate, gite in bicicletta e attività sportive – sia lungo le rive dell’Inn sia nei prati e nei boschi circostanti. La vicinanza alle Alpi del Chiemgau offre inoltre molteplici possibilità per escursioni, tour in montagna e sport invernali.
Dal punto di vista dei trasporti, Nickelheim è ottimamente collegata:
Rosenheim è raggiungibile in circa 11 km,
Monaco di Baviera tramite la A8 in circa 65 km,
Salisburgo in circa 87 km.
La stazione ferroviaria di Raubling offre inoltre collegamenti regolari in direzione di Rosenheim, Monaco di Baviera e Kufstein, risultando quindi ideale per i pendolari.
Una posizione, dunque, che unisce tranquillità, natura e perfetta accessibilità.
