حق انتفاع أرض بمساحة 605 م² مع آفاق لإعادة التطوير في برلين-بلانكنبورغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

قطعة أرض بآفاق واعدة: معروض للبيع حق انتفاع بأرض تبلغ مساحتها نحو 605 م²، تضم مبنى قائماً قديماً، في حي بلانكنبورغ المحبوب في برلين.

يوجد حالياً على الأرض منزل عائلي من طابق واحد بمساحة نحو 95 م²، إلى جانب مبنى ملحق به مرآب. يُعرض المبنى القائم صراحةً بوصفه عقاراً مخصصاً للهدم، ما يتيح المجال لأفكار جديدة وإعادة تطوير تواكب متطلبات العصر.

توفر قطعة الأرض، التي يقترب شكلها من المستطيل، أساساً جذاباً للتصميم المستقبلي. لا توجد خطة تنظيم عمراني لقطعة الأرض؛ ويُقيَّم التخطيط القانوني لأي بناء جديد محتمل وفقاً للمادة § 34 من قانون البناء الألماني (BauGB). ويتعين على المشتري المستقبلي التحقق بنفسه من نوع البناء الممكن تنفيذه. تتوفر في العقار بعض التوصيلات الخدمية القائمة. ويوجد في المنزل مصدر للغاز للطهي، بالإضافة إلى غلاية غاز للتدفئة وتسخين المياه. كما تتوفر الكهرباء وإمدادات المياه العذبة. ووفقاً للمعلومات المتاحة حالياً، لا توجد وصلة بشبكة الصرف الصحي العامة؛ إذ تُصرَّف المياه العادمة المتولدة عبر حفرة صرف صحي موجودة.

تظل مدة حق الانتفاع بالأرض سارية حتى 31.07.2088. وتبلغ رسوم حق الانتفاع السنوية الحالية 2.708,16 €، ومالك الأرض هو ولاية برلين. ويتطلب الهدم المطلوب للمباني القائمة موافقة خطية من مالك الأرض.

إذا وُجد عدة مهتمين جادين بالشراء، نحتفظ بحقنا في إجراء عملية تقديم عروض منظمة. ولا يوجد حق في قبول أعلى عرض شراء. ويقرر البائع قبول أي عرض.

هام! تتم عملية البيع عن طريق قيّم على التركة. ويجب أن توافق محكمة التركات المختصة على عقد البيع الموثق بعد إبرامه. وقد يؤدي ذلك إلى إطالة عملية البيع برمتها. لذلك ينبغي للمهتمين تخصيص وقت كافٍ لإتمام الإجراءات.

عند التمويل، يجب أيضاً مراعاة أن تسجيل رهن عقاري لا يكون ممكناً من حيث المبدأ إلا بمقدار سعر الشراء. لذلك ينبغي أن يمتلك المشترون أموالاً ذاتية كافية لتغطية احتياجات التمويل التي تتجاوز سعر الشراء، فضلاً عن التكاليف الإضافية للشراء وأي تكاليف أخرى قد تترتب على ذلك.

الموقع