605 m² Erbbaurecht mit Neuentwicklungsperspektive in Berlin-Blankenburg

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Grundstücks

Ein Grundstück mit Perspektive: Zum Verkauf steht ein ca. 605 m² großes Erbbaurecht mit Altbestand im beliebten Berliner Ortsteil Blankenburg.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 95 m² Fläche nebst Nebengebäude mit Garage. Das bestehende Gebäude wird ausdrücklich als Abrissobjekt angeboten – und eröffnet damit Raum für neue Ideen und eine zeitgemäße Neuentwicklung.

Das nahezu rechteckig geschnittene Grundstück bietet eine attraktive Grundlage für die zukünftige Gestaltung. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan; die planungsrechtliche Beurteilung einer möglichen Neubebauung erfolgt nach § 34 BauGB. Welche konkrete Bebauung realisiert werden kann, ist vom zukünftigen Erwerber eigenständig zu prüfen. Das Objekt verfügt teilweise über vorhandene Versorgungsanschlüsse. Im Haus sind eine Gasversorgung zum Kochen sowie eine Gastherme zur Beheizung und Warmwasserbereitung vorhanden. Darüber hinaus sind Strom- und Frischwasserversorgung gegeben. Eine Anbindung an die öffentliche Kanalisation besteht nach aktuellem Kenntnisstand nicht; das anfallende Abwasser wird über eine vorhandene Abwassergrube entsorgt.

Das Erbbaurecht hat noch eine Restlaufzeit bis zum 31.07.2088. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 2.708,16 €, der Eigentümer ist das Land Berlin. Ein gewünschter Abriss der vorhandenen Bebauung bedarf der schriftlichen Zustimmung des Grundstückseigentümers.

Sollten mehrere ernsthafte Kaufinteressenten vorliegen, behalten wir uns vor, ein strukturiertes Bieterverfahren durchzuführen. Ein Anspruch auf Annahme des höchsten Kaufangebots besteht nicht. Der Verkäufer entscheidet über die Annahme eines Angebots.

WICHTIG! Der Verkauf erfolgt über einen Nachlasspfleger. Der notarielle Kaufvertrag muss nach Vertragsabschluss durch das zuständige Nachlassgericht genehmigt werden. Dadurch kann sich der gesamte Verkaufsprozess verlängern. Interessenten sollten daher ausreichend Zeit für die Abwicklung einplanen.

Bei einer Finanzierung ist zudem zu beachten, dass die Eintragung einer Grundschuld grundsätzlich nur in Höhe des Kaufpreises möglich ist. Käufer müssen daher über ausreichend Eigenmittel verfügen, um den Kaufpreis übersteigende Finanzierungsbedarfe sowie die Kaufnebenkosten und gegebenenfalls anfallende weitere Kosten selbst abzudecken.

Lage