Droit de superficie de 605 m² avec perspective de développement à Berlin-Blankenburg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

Un terrain offrant des perspectives : est proposé à la vente un droit de superficie d’environ 605 m², avec une construction existante, dans le quartier prisé de Blankenburg à Berlin.

Le terrain accueille actuellement une maison individuelle de plain-pied d’environ 95 m², ainsi qu’une dépendance avec garage. Le bâtiment existant est expressément proposé comme bien à démolir, ouvrant ainsi la voie à de nouvelles idées et à un développement contemporain.

La parcelle, presque rectangulaire, constitue une base attrayante pour un aménagement futur. Aucun plan d’urbanisme ne s’applique au terrain ; l’évaluation réglementaire d’une éventuelle nouvelle construction s’effectue conformément au § 34 BauGB. Il appartient au futur acquéreur de vérifier par lui-même quelle construction concrète peut être réalisée. Le bien dispose en partie de raccordements aux réseaux existants. La maison est alimentée en gaz pour la cuisson et équipée d’une chaudière à gaz pour le chauffage et la production d’eau chaude. Elle dispose également de l’électricité et de l’eau potable. Selon les informations actuellement disponibles, le raccordement au réseau public d’assainissement n’existe pas ; les eaux usées sont évacuées dans une fosse existante.

Le droit de superficie court encore jusqu’au 31.07.2088. La redevance annuelle actuelle de superficie s’élève à 2.708,16 €, le propriétaire du terrain étant le Land de Berlin. Toute démolition souhaitée des constructions existantes requiert l’accord écrit du propriétaire du terrain.

Si plusieurs acheteurs potentiels sérieux se manifestent, nous nous réservons le droit de mettre en place une procédure d’offres structurée. Il n’existe aucun droit à l’acceptation de l’offre d’achat la plus élevée. Le vendeur décide de l’acceptation d’une offre.

IMPORTANT ! La vente est réalisée par l’intermédiaire d’un administrateur de succession. Le contrat de vente notarié doit être approuvé par le tribunal des successions compétent après sa signature. Cela peut prolonger l’ensemble du processus de vente. Les personnes intéressées doivent donc prévoir suffisamment de temps pour la finalisation de la transaction.

En cas de financement, il convient également de noter que l’inscription d’une hypothèque est en principe possible uniquement à hauteur du prix d’achat. Les acheteurs doivent donc disposer de fonds propres suffisants pour couvrir eux-mêmes les besoins de financement dépassant le prix d’achat, les frais annexes à l’acquisition et, le cas échéant, les autres frais éventuels.

Emplacement