احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
معروض للبيع منزل عائلي منفصل في لورش، بمساحة سكنية تبلغ نحو 110 م²، ويضم 5 غرف، على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها نحو 624 م². شُيّد المنزل في الأصل عام 1953، وخضع لتحديثات شاملة، ولا سيما في عام 2025، جامعًا بين طابع المبنى القائم ذي التاريخ العريق والعديد من التحسينات العصرية. ومن أبرز ما يميّز العقار الجمع بين منزل جاهز للسكن فورًا، وحديقة كبيرة، ومرآب، وموقفي سيارات إضافيين، ومبنى جانبي، وإمكانات تطوير الأرض. الأرض وإمكانات التطوير تُعد قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 624 م² جزءًا مميزًا من هذا العرض. وإلى جانب مساحة الحديقة الواسعة، توجد مخططات معمارية لإنشاء مبنى سكني إضافي محتمل في الجزء الخلفي من الأرض. تبلغ القيمة الإرشادية الحالية للأرض في هذا الموقع 550 €/م² (تاريخ التقييم 01.01.2026). وفي ظل محدودية المعروض من قطع الأراضي المتاحة للبناء في لورش، تتيح مساحة الأرض آفاقًا مثيرة للاهتمام، سواء للراغبين في السكن فيها أو فيما يتعلق بإمكان تطويرها مستقبلًا. يمكن تزويد المشترين الجادين المهتمين بمعلومات إضافية ووثائق التخطيط المتوفرة. يتعين على المشتري التحقق نهائيًا لدى الجهة المختصة من مدى جواز إقامة مبانٍ إضافية بموجب أنظمة البناء.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
التجهيزات والتحديثات • مساحة سكنية نحو 110 م² • 5 غرف • حمّامان • مرحاض منفصل • مطبخ مجهز • علّية مجهزة بمساحة إضافية للاستخدام • قبو كامل • مدخل مباشر من القبو إلى الحديقة • مرأب • موقفان إضافيان في مدخل المرأب • مبنى جانبي منفصل، سنة البناء 1978 • حديقة كبيرة تحديثات شاملة في 2025: • تجديد أغطية الأرضيات • تحديث الحمّام • تجهيز العلّية • تركيب مكيف هواء جديد • تجديد أنابيب تصريف المياه/الصرف الصحي • تجديد أو تحديث جزء من التركيبات الكهربائية • تجديد مصاريع النوافذ • طلاء خارجي جديد • أعمال لياسة وطلاء واسعة النطاق، بما في ذلك القبو • باب مدخل جديد للمنزل • تجديد المظلة • إعادة تصميم الحديقة الأمامية • سياج جديد للحديقة من جهة الشارع • بوابة فناء جديدة • تجديد الأسوار الفاصلة عن العقارات المجاورة تم تجديد السقف في 1995. كما تم تحديث التركيبات الكهربائية بالفعل في 2008، ثم جُدّد جزء منها أو أُضيفت إليها تجهيزات في 2025. يُدفأ المبنى بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالزيت من Viessmann.
آخر
لا يزال العقار مؤجرًا حاليًا، ومن المتوقع أن يصبح متاحًا للسكن اعتبارًا من 01.11.2026. تُجرى المعاينات بعد تحديد موعد مسبق. يمكن الاطلاع على مستندات التخطيط المتاحة بشأن احتمال إضافة مبانٍ عند وجود اهتمام جدي بالشراء. شهادة الطاقة: شهادة استهلاك، الطلب النهائي على الطاقة 220,24 kWh/(m²·a)، مصدر الطاقة الرئيسي النفط، سنة بناء المبنى 1953، سنة بناء مولد الحرارة 1990، صالحة حتى 27.03.2036. يتم البيع من مالك خاص، دون عمولة على المشتري.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في لورش، ويجمع بين منطقة سكنية مستقرة وسهولة الوصول إلى المتاجر ووسائل النقل العام والمدارس والأنشطة الترفيهية. يمكن الوصول بسرعة إلى محطة القطار ومواقف الحافلات، إضافةً إلى العديد من المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية. ووفقًا للتقدير المحلي، لا تبعد متاجر ألدي وريفي ومتجر المشروبات ومتجر مستلزمات الحيوانات الأليفة سوى نحو خمس دقائق سيرًا على الأقدام. وفي مركز تسوق قريب أيضًا، تتوفر خيارات تسوق إضافية لدى نيتو وdm. كما يمكن الوصول إلى وسط مدينة لورش سيرًا على الأقدام في نحو عشر دقائق. توفر لورش للعائلات مدارس ومرافق رعاية في الموقع مباشرةً. ومن المزايا الإضافية موقعها بين بنسهايم وهيبنهايم، اللتين تبعدان كل منهما نحو 5 كم فقط. وتوجد فيهما عدة مدارس ثانوية ومدارس جمنازيوم. يوفر مسبح الغابة المدفأ في لورش، والمنشأة الرياضية أوليمبيا، ومسارات الحقول والغابات وركوب الدراجات المحيطة، خيارات ترفيهية عديدة. وللتسوق الأكبر، يسهل الوصول إلى بنسهايم وفيرنهايم، ولا سيما مركز راين-نيكار. تقع لورش في موقع مناسب للتنقل بين منطقتي راين-ماين وراين-نيكار الاقتصاديتين. ويمكن الوصول بسهولة إلى مانهايم وهايدلبرغ ودارمشتات وفرانكفورت. ويقع مطار فرانكفورت على بُعد نحو 50 كم. وهكذا يجمع الموقع بين قِصر مسافات التنقل اليومية ووفرة خيارات الترفيه، مع اتصال جيد بعدة مناطق اقتصادية وأسواق عمل مهمة.
