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À vendre : maison individuelle non mitoyenne à Lorsch, offrant env. 110 m² de surface habitable, 5 pièces et un vaste terrain d’env. 624 m². Construite à l’origine en 1953, la maison a fait l’objet d’une modernisation complète, notamment en 2025, et allie le caractère d’un bâtiment ancien bien établi à de nombreuses rénovations contemporaines. L’association d’une maison immédiatement habitable, d’un grand jardin, d’un garage, de deux places de stationnement supplémentaires, d’une dépendance et du potentiel de développement du terrain est particulièrement intéressante. Terrain et potentiel de développement Le terrain d’env. 624 m² constitue un élément remarquable de cette offre. Outre le vaste jardin, un projet d’architecte est disponible pour une éventuelle construction résidentielle supplémentaire à l’arrière de la parcelle. La valeur de référence actuelle du terrain dans ce secteur est de 550 €/m² (date de référence : 01.01.2026). Compte tenu notamment de l’offre limitée de terrains constructibles disponibles à Lorsch, la superficie du terrain offre des perspectives intéressantes, aussi bien pour les personnes souhaitant y habiter que dans l’optique d’un éventuel développement futur. Des informations complémentaires et les documents de planification disponibles peuvent être communiqués aux acheteurs potentiels sérieux. L’acheteur devra vérifier définitivement auprès de l’autorité compétente la faisabilité réglementaire d’une construction supplémentaire.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipements et modernisations • env. 110 m² de surface habitable • 5 pièces • 2 salles de bains • WC séparé • cuisine équipée • combles aménagés offrant une surface utile supplémentaire • sous-sol complet • accès direct du sous-sol au jardin • garage • 2 places de stationnement supplémentaires dans l’allée du garage • dépendance séparée, année de construction : 1978 • grand jardin Modernisations importantes en 2025 : • revêtements de sol remplacés • salle de bains modernisée • combles aménagés • climatisation récemment installée • conduites de drainage et d’évacuation des eaux usées remplacées • installation électrique partiellement remplacée et modernisée • volets roulants remplacés • nouvelle peinture extérieure • importants travaux de plâtrerie et de peinture, y compris au sous-sol • nouvelle porte d’entrée • auvent rénové • jardin avant réaménagé • nouvelle clôture côté rue • nouveau portail de cour • clôtures séparant les propriétés voisines remplacées La toiture a été remplacée en 1995. L’installation électrique a déjà été modernisée en 2008, puis partiellement remplacée et complétée en 2025. Le bâtiment est chauffé par une chaudière centrale au fioul Viessmann.
Autres
Le bien est encore loué actuellement et devrait être libre à compter du 01.11.2026. Les visites ont lieu sur rendez-vous préalable. Les documents de planification existants concernant une éventuelle construction supplémentaire peuvent être consultés en cas d’intérêt concret pour l’achat. Certificat énergétique : certificat de consommation, besoin énergétique final 220,24 kWh/(m²·a), principale source d’énergie : fioul, année de construction du bâtiment 1953, année de construction du générateur de chaleur 1990, valable jusqu’au 27.03.2036. La vente est réalisée par un particulier et sans commission pour l’acheteur.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se trouve à Lorsch et associe un quartier résidentiel établi à la proximité des commerces, des transports en commun, des écoles et des activités de loisirs. La gare et les arrêts de bus, ainsi que de nombreux commerces pour les besoins quotidiens, sont rapidement accessibles. Selon les estimations locales, Aldi, Rewe, un magasin de boissons et un magasin pour animaux se trouvent à seulement cinq minutes à pied environ. Un centre commercial situé également à proximité propose d’autres commerces, notamment Netto et dm. Le centre-ville de Lorsch est lui aussi accessible à pied en une dizaine de minutes. Pour les familles, Lorsch dispose sur place d’écoles et de structures d’accueil. Autre avantage : sa situation entre Bensheim et Heppenheim, qui se trouvent chacune à environ 5 km. Plusieurs établissements d’enseignement secondaire et lycées s’y trouvent. La piscine chauffée Waldschwimmbad Lorsch, le complexe sportif Olympia ainsi que les chemins de campagne, de forêt et les pistes cyclables des environs offrent de nombreuses possibilités de loisirs. Pour les achats plus importants, Bensheim, Viernheim et notamment le Rhein-Neckar-Zentrum sont facilement accessibles. Lorsch bénéficie d’une situation favorable aux déplacements entre les bassins économiques du Rhin-Main et du Rhin-Neckar. Mannheim, Heidelberg, Darmstadt et Francfort sont facilement accessibles. L’aéroport de Francfort se trouve à environ 50 km. L’emplacement allie ainsi la proximité des commodités du quotidien et une grande qualité de vie à une bonne desserte de plusieurs grands bassins économiques et régions d’emploi.
