Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 173 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Year built | 2017 |
|---|
| Purchase price | 649.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,751.44 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
منزل يقدّم أكثر من مجرد أربعة جدران – هنا يجتمع التقدم التقني الحديث والهدوء وأجواء المعيشة المتوسطية.
هذا المنزل المنفصل الأنيق (سنة البناء 2017، معيار KfW-40) يجمع بين راحة السكن الحديثة والتقنية المستدامة وإحساس معيشة لا يُضاهى – بدون عمولة ومباشرة من المالك.
اعتماد ذاتي مرتفع بفضل نظام فوتوفولطائي حديث مع وحدة تخزين – أنت تنتج كهرباءك بنفسك وتستخدمها للمنزل ومكيف الهواء والتنقل الكهربائي.
أبرز الميزات:
☀️ مستدام وفعّال: نظام فوتوفولطائي (7 kWp) مع وحدة تخزين، مضخة حرارية هواء-ماء، نظام تهوية مركزي مع استرداد الحرارة، تدفئة أرضية – استهلاك طاقة منخفض، راحة عالية.
موقد نار دافئ (8,4 kW): لدفء مريح وأمسيات مميزة في موسم البرد.
❄️ مكيف هواء في غرفة النوم الرئيسية: لليالٍ منعشة ومريحة في أيام الصيف الحارة. وبفضل التصميم المفتوح ودوران الهواء يساهم بشكل ملحوظ في تبريد المنزل بالكامل – يعمل بكهرباء شمسية خاصة.<br / معرض مفتوح & كثير من ضوء النهار: مساحات نوافذ كبيرة، غرف مشرقة، والمعرض المفتوح في الطابق العلوي يوفّر إحساسًا وديًا ومفتوحًا بالمعيشة.
واحة التراس مع إطلالة واسعة: شمس من الظهر فصاعدًا، وبفضل السقف والعنب المتنامي يبقى مظللًا ومريحًا طوال اليوم – مع إطلالة مباشرة على الحقول وهدوء تام.
أجواء حديقة متوسطية: نخيل، عناصر من الحجر الطبيعي وطابع جنوبي يوفّرون إحساس العطلة في المنزل.
مساحة عشبية كبيرة ذات إمكانات: مثالية لمسبح، أو ألعاب الأطفال، أو حديقة إضافية، أو مشاريع بناء أخرى – مساحة واسعة لأفكارك.
حديقة كبيرة: بيت حديقة، روبوت قص العشب، صهريج مياه (6.850 l)، بئر وإضاءة خارجية ذات طابع جمالي.
كراج مزدوج مع إضافة: كراجان متصلان ببعضهما مع سقف متناسق ينسجم تمامًا مع المنزل. يوفّر مساحة تخزين إضافية وراحة عالية.
⚡ التنقل الكهربائي متضمن: صندوقا شحن مثبتان بشكل دائم للسيارات الكهربائية – شحن مريح مباشرة أمام الباب.
مخزن عملي: ملاصق للمطبخ مباشرة، بمساحة تبلغ حوالي 4,4 m² – مثالي للمؤن وكمساحة تخزين إضافية.
اتصال ممتاز: إنترنت بالألياف الضوئية لتصفح بلا قلق، وبث، والعمل من المنزل
ملاحظة حول توزيع الغرف:
إلى جانب غرفة النوم الرئيسية توجد غرفتان إضافيتان، وهما مثاليتان كغرفتي أطفال – ويمكن استخدامهما بديلًا كمكتب أو غرفة ضيوف أو غرفة هوايات.
➡️ مهم: للمهتمين الذين لديهم عدة أطفال ومع الرغبة في الوقت نفسه فيقد لا يكون تقسيم الغرف مناسبًا لوجود مكتب منزلي إضافي متكامل.
البيانات الأساسية
المساحة السكنية: حوالي 173 م²
مساحة الأرض: حوالي 828 م²
سنة البناء: 2017
فئة كفاءة الطاقة: A
متاح للسكن من: بعد الاتفاق
الموقع والمنطقة المحيطة
يقع المنزل في الحي الهادئ Rauschenberg التابع لبلدية Dachsbach في فرانكونيا الوسطى – كآخر منزل في شارع سكني، دون حركة مرور عابرة، مع هدوء تام وإطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء.
جميع إمكانيات التسوق المهمة بالإضافة إلى المخبز، والصيدلية، والبنك، ورياض الأطفال، والمدرسة الابتدائية تقع في المركز الرئيسي Dachsbach على بُعد حوالي 2 كم فقط.
يمكن الوصول بسرعة إلى مدن مثل Neustadt a. d. Aisch (11 km)، Höchstadt (12 km)، Herzogenaurach (18 km) وErlangen (27 km).
لحظات الفصول
الربيع: أولى أشعة الشمس على التراس، وأزهار وفيرة في الحديقة.
☀️ الصيف: الاسترخاء تحت أشجار النخيل في ظل الكرمة أو اللعب على العشب.
الخريف: لوحة ألوان الطبيعة مباشرة أمام باب منزلك – مع إطلالة واسعة على الحقول.
❄️ الشتاء: أمسيات دافئة أمام موقد الحطب مع إطلالة على المنظر المغطى بالثلوج.
التواصل
هل أثار اهتمامك؟
يسعدني الإجابة عن أسئلتك وإرسال المزيد من المعلومات عند وجود اهتمام جاد.
تكون المعاينات ممكنة بعد ترتيب مسبق.
يرجى ذكر اسمك الكامل ورقم الهاتف وعنوان البريد الإلكتروني في طلبك حتى أتمكن من التواصل معك مباشرة. لا تُرحَّب باستفسارات الوسطاء!
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
