Sin agente inmobiliario - moderna casa de ensueño de 2017 con instalación fotovoltaica, garaje doble, chimenea, aire acondicionado y estaciones de carga para coche eléctrico

Key facts

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About this house

Property description

Una casa que ofrece más que solo cuatro paredes: aquí se combinan la tecnología moderna, la tranquilidad y la sensación de vivir en el Mediterráneo.
Esta elegante casa unifamiliar (año de construcción 2017, estándar KfW-40) combina confort residencial moderno, tecnología sostenible y una sensación de vida incomparable, sin comisión, directamente del propietario.
Alta autosuficiencia gracias a una moderna instalación fotovoltaica con almacenamiento: usted produce su propia electricidad y la utiliza para la casa, el aire acondicionado y la movilidad eléctrica.

Aspectos destacados:
☀️ Sostenible y eficiente: instalación fotovoltaica (7 kWp) con almacenamiento, bomba de calor aire-agua, sistema central de ventilación con recuperación de calor, calefacción por suelo radiante: bajo consumo energético, alto confort.
Acogedora estufa de chimenea (8,4 kW): para un calor agradable y veladas acogedoras en la estación fría.
❄️ Aire acondicionado en el dormitorio principal: para noches agradablemente frescas en los calurosos días de verano. Gracias a la construcción abierta y a la circulación de aire, contribuye notablemente a refrescar toda la casa, funcionando con su propia energía solar.<br / Galería abierta y mucha luz natural: grandes ventanales, estancias luminosas y la galería abierta en la planta superior crean una sensación de vivienda agradable y aireada.
Oasis de terraza con vistas al horizonte: sol a partir del mediodía, gracias a la cubierta y a la vid ya crecida, sombra y bienestar durante todo el día, con vistas directas a los campos y tranquilidad absoluta.
Ambiente de jardín mediterráneo: palmeras, elementos de piedra natural y un aire sureño que aportan sensación de vacaciones en casa.
Gran superficie de pradera con potencial: perfecta para piscina, juegos infantiles, jardín adicional u otros proyectos de construcción: mucho espacio para sus ideas.
Gran jardín: caseta de jardín, robot cortacésped, cisterna (6.850 l), pozo e iluminación exterior con ambiente.
Garaje doble con extra: dos garajes conectados entre sí con un tejado coordinado que encaja perfectamente con la casa. Ofrece espacio de almacenamiento adicional y gran comodidad.
⚡ Movilidad eléctrica incluida: dos wallbox instalados de forma fija para coches eléctricos: carga cómoda directamente delante de la puerta de casa.
Práctica despensa: situada directamente junto a la cocina, de aprox. 4,4 m²: ideal para provisiones y como espacio de almacenamiento adicional.
Conectividad de primera: internet de fibra óptica para navegar, hacer streaming y teletrabajar sin preocupaciones
Nota sobre la distribución de las estancias:
Además del dormitorio principal, hay otras dos habitaciones disponibles, que son ideales como dormitorios infantiles, aunque también pueden utilizarse como despacho, habitación de invitados o sala de hobbies.
➡️ Importante: Para interesados con varios hijos y al mismo tiempo deseo deuna oficina en casa adicional y completamente equipada, la distribución de los espacios posiblemente no sea adecuada.

Datos básicos
Superficie habitable: aprox. 173 m²
Terreno: aprox. 828 m²
Año de construcción: 2017
Clase de eficiencia energética: A
Disponible a partir de: a convenir

Ubicación y entorno
La casa se encuentra en el idílico barrio de Rauschenberg del municipio de Dachsbach en la Franconia Media, como la última casa en una calle residencial, sin tráfico de paso, con absoluta tranquilidad y vistas despejadas al verde.
Todas las compras importantes, así como panadería, farmacia, banco, jardín de infancia y escuela primaria, se encuentran en la localidad principal de Dachsbach, a solo aprox. 2 km.
Ciudades como Neustadt a. d. Aisch (11 km), Höchstadt (12 km), Herzogenaurach (18 km) y Erlangen (27 km) son de rápida पहुंचada.

Momentos de las estaciones
Primavera: Primeros rayos de sol en la terraza, floración espléndida en el jardín.
☀️ Verano: Relajarse bajo palmeras a la sombra de la parra o jugar en el prado.
Otoño: El colorido de la naturaleza directamente frente a su puerta, con amplia vista al campo.
❄️ Invierno: Veladas acogedoras frente a la estufa de leña con vistas al paisaje nevado.

Contacto
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Con gusto responderé a sus preguntas y, si existe un interés serio, le enviaré más información.
Las visitas son posibles previa cita.
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