About this house
Дом, который предлагает больше, чем просто четыре стены — здесь современная техника, тишина и средиземноморское ощущение жизни объединяются.
Этот стильный односемейный дом (год постройки 2017, стандарт KfW-40) сочетает современный комфорт проживания, устойчивую технику и неповторимое ощущение жизни — без комиссии, напрямую от собственника.
Высокая автономность благодаря современной фотоэлектрической установке с накопителем — вы сами производите электроэнергию и используете её для дома, кондиционера и электромобильности.
Основные преимущества:
☀️ Устойчиво и эффективно: фотоэлектрическая установка (7 kWp) с накопителем, тепловой насос воздух-вода, центральная вентиляционная установка с рекуперацией тепла, тёплый пол — низкое энергопотребление, высокий комфорт.
Уютная дровяная печь (8,4 kW): для приятного тепла и атмосферных вечеров в холодное время года.
❄️ Кондиционер в мастер-спальне: для приятно прохладных ночей в жаркие летние дни. Благодаря открытой планировке и циркуляции воздуха он ощутимо способствует охлаждению всего дома — работает на собственной солнечной энергии.<br / Открытая галерея и много дневного света: большие оконные поверхности, светлые помещения и открытая галерея на верхнем этаже создают дружелюбную, воздушную атмосферу проживания.
Террасный оазис с видом в даль: солнце с полудня, благодаря навесу и разросшейся виноградной лозе весь день в тени и приятно — с прямым видом на поля и полной тишиной.
Средиземноморская садовая атмосфера: пальмы, элементы из натурального камня и южный колорит создают ощущение отпуска дома.
Большой луг с потенциалом: идеально для бассейна, детских игровых снарядов, дополнительного сада или дальнейших строительных проектов — много места для ваших идей.
Большой сад: садовый домик, робот-газонокосилка, цистерна (6.850 l), колодец и атмосферное наружное освещение.
Двойной гараж с бонусом: два соединённых между собой гаража с согласованной крышей, которая идеально подходит к дому. Предлагает дополнительное место для хранения и высокий комфорт.
⚡ Электромобильность включена: две стационарно установленные wallbox для электромобилей — удобная зарядка прямо у дома.
Практичная кладовая: непосредственно примыкает к кухне, площадью около 4,4 m² — идеально для запасов и как дополнительное место для хранения.
Отличная связь: оптоволоконный интернет для беззаботного серфинга, стриминга и home office
Примечание к планировке:
Помимо мастер-спальни в распоряжении имеются ещё две комнаты, которые идеально подходят в качестве детских — альтернативно их можно использовать как кабинет, гостевую комнату или комнату для хобби.
➡️ Важно: для заинтересованных лиц с несколькими детьми и одновременно желанием пос дополнительным, полноценным домашним офисом планировка, возможно, не подходит.
Основные данные
Жилая площадь: ок. 173 м²
Участок: ок. 828 м²
Год постройки: 2017
Класс энергоэффективности: A
Свободно с: по договоренности
Расположение и окружение
Дом расположен в идиллическом районе Rauschenberg общины Dachsbach в Средней Франконии — как последний дом на жилой улице, без транзитного движения, с абсолютной тишиной и свободным видом на зелень.
Все важные возможности для покупок, а также пекарня, аптека, банк, детский сад и начальная школа находятся в основном населенном пункте Dachsbach, всего примерно в 2 км.
Такие города, как Neustadt a. d. Aisch (11 km), Höchstadt (12 km), Herzogenaurach (18 km) и Erlangen (27 km), быстро доступны.
Моменты времен года
Весна: первые солнечные лучи на террасе, буйство цветов в саду.
☀️ Лето: отдыхать в тени виноградной лозы под пальмами или играть на лугу.
Осень: игра красок природы прямо у вашего порога — с широким видом в поле.
❄️ Зима: уютные вечера перед камином с видом на заснеженный пейзаж.
Контакт
Заинтересовались?
С удовольствием отвечу на ваши вопросы и при серьезном интересе вышлю вам дополнительную информацию.
Осмотр возможен по предварительной договоренности.
Пожалуйста, укажите в вашем запросе ваше полное имя, номер телефона и адрес электронной почты, чтобы я мог связаться с вами напрямую. Запросы от риелторов не приветствуются!
