Senza agenzia - Moderna casa da sogno del 2017 con impianto fotovoltaico, doppio garage, camino, aria condizionata e stazioni di ricarica per auto elettriche

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Una casa che offre più di quattro semplici pareti – qui tecnologia moderna, tranquillità e atmosfera abitativa mediterranea si fondono.
Questa elegante casa unifamiliare (anno di costruzione 2017, standard KfW-40) combina comfort abitativo moderno, tecnologia sostenibile e un’incomparabile qualità della vita – senza commissioni, direttamente dal proprietario.
Elevata autosufficienza grazie al moderno impianto fotovoltaico con accumulo – producete autonomamente la vostra elettricità e utilizzatela per la casa, l’aria condizionata e la mobilità elettrica.

Punti di forza:
☀️ Sostenibile ed efficiente: impianto fotovoltaico (7 kWp) con accumulo, pompa di calore aria-acqua, impianto di ventilazione centralizzato con recupero del calore, riscaldamento a pavimento – basso fabbisogno energetico, elevato comfort.
Accogliente stufa a legna (8,4 kW): per un piacevole calore e serate suggestive durante la stagione fredda.
❄️ Aria condizionata nella camera matrimoniale: per notti piacevolmente fresche nelle calde giornate estive. Grazie alla struttura aperta e alla circolazione dell’aria, contribuisce sensibilmente al raffrescamento dell’intera casa – alimentata con energia solare propria.<br / Galleria aperta e tanta luce naturale: ampie superfici vetrate, ambienti luminosi e la galleria aperta al piano superiore creano un’atmosfera abitativa accogliente e ariosa.
Oasi terrazzata con vista sull’orizzonte: sole dal mezzogiorno, ombreggiata e piacevole per tutto il giorno grazie alla copertura e alla vite adulta – con vista diretta sui campi e assoluto silenzio.
Atmosfera mediterranea in giardino: palme, elementi in pietra naturale e fascino meridionale regalano una sensazione di vacanza a casa propria.
Ampia superficie a prato con potenziale: perfetta per una piscina, giochi per bambini, un ulteriore giardino o altri progetti edilizi – molto spazio per le vostre idee.
Ampio giardino: casetta da giardino, robot tagliaerba, cisterna (6.850 l), pozzo e suggestiva illuminazione esterna.
Doppio garage con extra: due garage collegati tra loro, con una copertura coordinata che si abbina perfettamente alla casa. Offre ulteriore spazio di deposito e grande comfort.
⚡ Mobilità elettrica inclusa: due wallbox installate fisse per auto elettriche – ricarica comoda direttamente davanti alla porta di casa.
Dispensa pratica: direttamente adiacente alla cucina, di circa 4,4 m² – ideale per le provviste e come ulteriore spazio di deposito.
Collegamenti eccellenti: Internet in fibra ottica per navigare, fare streaming e lavorare da casa senza preoccupazioni
Nota sulla distribuzione degli ambienti:
Oltre alla camera matrimoniale, sono disponibili due ulteriori stanze, ideali come camere per bambini – in alternativa utilizzabili anche come ufficio, camera degli ospiti o sala hobby.
➡️ Importante: per gli interessati con più figli e contemporaneamente il desiderio di con un ulteriore home office a tutti gli effetti, la disposizione degli ambienti potrebbe non essere adatta.

Dati principali
Superficie abitabile: ca. 173 m²
Terreno: ca. 828 m²
Anno di costruzione: 2017
Classe di efficienza energetica: A
Disponibile da: da concordare

Posizione e dintorni
La casa si trova nella pittoresca frazione di Rauschenberg, nel comune di Dachsbach, in Franconia Centrale – come ultima casa di una strada residenziale, senza traffico di passaggio, in assoluta tranquillità e con vista libera sul verde.
Tutte le principali possibilità di acquisto, nonché panetteria, farmacia, banca, asilo e scuola primaria, si trovano nel centro principale di Dachsbach, distante solo ca. 2 km.
Città come Neustadt a. d. Aisch (11 km), Höchstadt (12 km), Herzogenaurach (18 km) ed Erlangen (27 km) sono rapidamente raggiungibili.

Momenti delle stagioni
Primavera: I primi raggi di sole sulla terrazza, lo splendore dei fiori in giardino.
☀️ Estate: Rilassarsi all’ombra del vino sotto le palme o giocare sul prato.
Autunno: Il gioco di colori della natura direttamente davanti alla porta di casa – con ampia vista sui campi.
❄️ Inverno: Serate accoglienti davanti alla stufa a camino con vista sul paesaggio innevato.

Contatti
Interessati?
Sarò lieto di rispondere alle vostre domande e di inviarvi ulteriori informazioni in caso di serio interesse.
Le visite sono possibili previo accordo.
Nella vostra richiesta, indicate il vostro nome completo, numero di telefono e indirizzo e-mail, così potrò contattarvi direttamente. Non si desiderano richieste da parte di agenti immobiliari!

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