Sans agent immobilier - Maison de rêve moderne de 2017 avec installation photovoltaïque, garage double, cheminée, climatisation et stations de recharge pour voitures électriques

Key facts

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About this house

Une maison qui offre plus que quatre murs – ici, la technique moderne, le calme et une atmosphère de vie méditerranéenne se conjuguent.
Cette élégante maison individuelle (année de construction 2017, standard KfW-40) réunit confort moderne, technique durable et art de vivre incomparable – sans commission, directement du propriétaire.
Fort auto-approvisionnement grâce à une installation photovoltaïque moderne avec stockage – vous produisez vous-même votre électricité et l’utilisez pour la maison, la climatisation et l’e-mobilité.

Points forts :
☀️ Durable & efficace : installation photovoltaïque (7 kWp) avec stockage, pompe à chaleur air-eau, système de ventilation centralisé avec récupération de chaleur, chauffage au sol – faible besoin énergétique, grand confort.
Poêle-cheminée convivial (8,4 kW) : pour une chaleur douillette et des soirées pleines d’ambiance pendant la saison froide.
❄️ Climatisation dans la chambre principale : pour des nuits agréablement fraîches lors des chaudes journées d’été. Grâce à la conception ouverte et à la circulation de l’air, elle contribue sensiblement au rafraîchissement de toute la maison – alimentée par votre propre électricité solaire.<br / Galerie ouverte & beaucoup de lumière du jour : de grandes surfaces vitrées, des pièces lumineuses et la galerie ouverte à l’étage créent une atmosphère de vie conviviale et aérée.
Oasis de terrasse avec vue dégagée : soleil à partir de midi, ombragée et agréable toute la journée grâce à l’auvent et à la vigne développée – avec vue directe sur les champs et un calme absolu.
Ambiance de jardin méditerranéenne : palmiers, éléments en pierre naturelle et charme méridional procurent une sensation de vacances à la maison.
Grande surface de prairie avec potentiel : parfaite pour une piscine, des jeux pour enfants, un jardin supplémentaire ou d’autres projets de construction – beaucoup d’espace pour vos idées.
Grand jardin : cabanon de jardin, robot tondeuse, citerne (6.850 l), puits et éclairage extérieur d’ambiance.
Double garage avec atout : deux garages reliés entre eux avec une toiture assortie, parfaitement adaptée à la maison. Offre un espace de rangement supplémentaire et un grand confort.
⚡ E-mobilité incluse : deux wallbox installées de manière fixe pour voitures électriques – recharge pratique directement devant la porte.
Cellier pratique : directement attenant à la cuisine, env. 4,4 m² – idéal pour les provisions et comme espace de rangement supplémentaire.
Connexion haut de gamme : internet par fibre optique pour une navigation, du streaming et du télétravail sans souci
Remarque sur la répartition des pièces :
En plus de la chambre principale, deux autres pièces sont disponibles, idéales comme chambres d’enfants – elles peuvent également être utilisées comme bureau, chambre d’amis ou salle de loisirs.
➡️ Important : Pour les personnes intéressées avec plusieurs enfants et en même temps le souhait dedans un bureau à domicile supplémentaire et entièrement équipé, la répartition des pièces n’est peut-être pas adaptée.

Données de base
Surface habitable : env. 173 m²
Terrain : env. 828 m²
Année de construction : 2017
Classe d’efficacité énergétique : A
Disponible à partir de : sur accord

Situation & environnement
La maison est située dans le pittoresque quartier de Rauschenberg de la commune de Dachsbach en Moyenne-Franconie – en tant que dernière maison d’une rue résidentielle, sans trafic de transit, avec un calme absolu et une vue dégagée sur la verdure.
Toutes les possibilités d’achat importantes ainsi que boulanger, pharmacie, banque, jardin d’enfants et école primaire se trouvent dans le bourg principal de Dachsbach, à seulement env. 2 km.
Des villes comme Neustadt a. d. Aisch (11 km), Höchstadt (12 km), Herzogenaurach (18 km) et Erlangen (27 km) sont rapidement accessibles.

Moments des saisons
Printemps : Premiers rayons de soleil sur la terrasse, floraison abondante dans le jardin.
☀️ Été : Se détendre à l’ombre des vignes sous les palmiers ou jouer sur la pelouse.
Automne : Jeux de couleurs de la nature juste devant votre porte – avec une vue dégagée sur les champs.
❄️ Hiver : Soirées conviviales devant le poêle à cheminée avec vue sur le paysage enneigé.

Contact
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Je me ferai un plaisir de répondre à vos questions et de vous envoyer davantage d’informations en cas d’intérêt sérieux.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
Veuillez indiquer lors de votre demande vos nom et prénom complets, votre numéro de téléphone et votre adresse e-mail afin que je puisse vous contacter directement. Pas de demandes d’agents immobiliers souhaitées !

Location