فئة كفاءة الطاقة A+: منزل نصف منفصل حصري في أفضل موقع في دوفنشتيدت – بدون عمولة

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

يجمع هذا المنزل شبه المنفصل الأنيق، المبني عام 2022، بين التصميم العصري والتقنيات الموفرة للطاقة ومفهوم السكن المريح بطريقة مثالية، ويوفر منزلًا جذابًا للعائلات وكذلك للأزواج الذين يقدّرون السكن العصري عالي الجودة في محيط طبيعي.

يظهر المنزل بحالة شبه جديدة، وهو مثالي لجميع من يرغبون في الاستمتاع بمزايا البناء الجديد العصري دون الاضطرار إلى خوض مرحلة البناء التي تستغرق وقتًا وتكاليف كبيرة. يمكنكم الانتقال إليه مباشرة والشعور بالراحة منذ اليوم الأول.

منذ دخول المنزل يتشكل إحساس بالسكن المفتوح والودود. يؤدي المدخل مباشرة إلى منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة مع مطبخ مدمج. توفر النوافذ الكبيرة المزودة بحلول لحجب الرؤية وأشعة الشمس الكثير من ضوء النهار، وتخلق أجواء مشرقة ومريحة. تدعو منطقة المعيشة إلى أمسيات دافئة بفضل المدفأة العصرية، وتوفر في الوقت نفسه مساحة كافية لقضاء أوقات مشتركة مع العائلة والأصدقاء. ومن أبرز المزايا أرضية البلاط عالية الجودة وسهلة العناية، الممتدة في جميع أنحاء المنزل بتصميم يشبه ألواح الخشب، والتي تضفي على الغرف طابعًا دافئًا وأنيقًا. ويتميز المطبخ العصري المدمج بتجهيزات راقية ومساحة تخزين كبيرة، وهو مثالي لجميع من يحبون الطهي والاستمتاع بالطعام.

يؤكد الدرج الخرساني المغلق المزود بكسوة من الخشب الطبيعي المصنوع من خشب البلوط على الطابع الحصري والحميمي للمنزل في آنٍ واحد، ويربط بين الطوابق بأسلوب أنيق. ويكتمل الطابق الأرضي بحمام ضيوف عصري مزود بدُش Walk-In.

يضم الطابق العلوي غرفة النوم مع منطقة ملابس منفصلة، بالإضافة إلى غرفتين مشرقتين أخريين يمكن استخدامهما بمرونة كغرف للأطفال أو الضيوف أو العمل. ويتميز الحمام المجهز بذوق رفيع بأدوات صحية عالية الجودة من علامات تجارية معروفة، بالإضافة إلى دُش Walk-In واسع وحوض استحمام قائم بذاته، مما يخلق أجواءً مميزة تشبه أجواء المنتجعات الصحية. وتوفر شرفة كبيرة مساحة خارجية مريحة إضافية مع إطلالة على المساحات الخضراء.

نظرًا إلى أن المنزل صُمم دون قبو، فقد أُدمجت مساحات تخزين عملية بصورة مثالية داخل المنزل. وتوفر غرفة منفصلة للتقنيات والأعمال المنزلية مساحة للغسالة والمجفف، بالإضافة إلى تجهيزات المنزل الحديثة. وتضمن التدفئة الأرضية راحة سكنية ممتعة في جميع أنحاء المنزل. وتعمل المضخة الحرارية الحديثة والصديقة للبيئة التي تستخدم حرارة باطن الأرض يدعم السكن الموفّر للطاقة ويساهم في انخفاض تكاليف التشغيل إلى حد كبير.

كما أن المنطقة الخارجية تثير الإعجاب من جميع النواحي: توفر الحديقة المُنسّقة بعناية والمُوجّهة نحو الجنوب/الغرب مساحة كافية للاسترخاء أو اللعب أو قضاء أمسيات صيفية ممتعة على التراس المغطى جزئيًا، بما في ذلك مظلة كهربائية. ويوفر كوخ الحديقة مساحة تخزين إضافية لأدوات الحدائق و/أو الدراجات.

يوفر العقار المسيّج منطقة حديقة آمنة يمكن للأطفال أو، على سبيل المثال، الكلب التحرك فيها بحرية. كما توفر مظلة السيارات المزدوجة الواسعة مع غرفة تخزين مدمجة راحة خاصة. ويتيح تجهيز وحدة الشحن الجداري المُعدّ مسبقًا تركيب محطة شحن للسيارات الكهربائية بسهولة.

Furnishing

++ بدون عمولة بفضل البيع المباشر من المالك
++ نصف منزل مزدوج شبه جديد بمساحة حوالي 123 م²، سنة البناء 2022
++ موقع هادئ في شارع مسدود هادئ الحركة مباشرة عند محمية طبيعية
++ معيار KFW55 مع مضخة حرارية أرضية من Bosch
++ نظام تهوية لا مركزي مع استرداد الحرارة
++ تكاليف طاقة منخفضة جدًا بفضل كفاءة الطاقة A+
++ مطبخ مدمج راقٍ (منها: فرن بخاري، ثلاجة Side-by-side)
++ 2 حمامات/مراحيض كاملة
++ تجهيزات صحية ومثبتات مدمجة عالية الجودة (Villeroy & Boch, Keuco, Siemens, Bora)
++ منطقة معيشة/طعام مفتوحة ومغمورة بالضوء
++ العديد من الأضواء المدمجة
++ مدفأة مدمجة مريحة
++ حديقة مشمسة باتجاه الجنوب/الغرب
++ تراس مع مظلة كهربائية
++ بيت حديقة (Biohort)
++ مظلة سيارات مزدوجة مع غرفة تخزين (Wallbox جاهز)

Location

Location details

تقع العقار في موقع هادئ داخل شارع مسدود مُهدّئ لحركة المرور في حي Duvenstedt الأخضر في هامبورغ، التابع إلى ضواحي غابات هامبورغ المحبوبة شمال المدينة الحرة والميناء. يتميز المحيط بموقعه القريب من الطبيعة، وبجواره المريح، وبجودة حياة عالية.

تقدّر العائلات والأزواج بشكل خاص هذا المزيج الناجح من السكن المريح في الخضرة وسهولة الوصول الجيد إلى وسط مدينة هامبورغ أو إلى مركز التسوق القريب في Alstertal-Einkaufszentrum/AEZ. تتوفر في الجوار القريب إمكانيات التسوق للاحتياجات اليومية، ومحلات السوبرماركت، والمخابز، والمطاعم وكذلك المقاهي، ويمكن الوصول إليها بسهولة.

تجعل رياض الأطفال والمدارس ومختلف عروض الترفيه من الحي مكانًا جذابًا بشكل خاص للعائلات. وفي الوقت نفسه، يوفر المحيط العديد من الفرص للأنشطة الرياضية والمريحة في الطبيعة. سواء كانت نزهات سيرًا على الأقدام، أو جولات بالدراجة، أو مسبحًا مفتوحًا، أو الجري – فإن المساحات الخضراء الواسعة ومناطق الاستجمام القريبة توفر شروطًا مثالية لقضاء وقت فراغ نشط. وتوفر الأندية والجمعيات القابلة للوصول في الجوار المباشر فرصًا لممارسة الرياضة، مثل التنس أو كرة القدم أو الغولف أو ركوب الخيل.

يُعد Wittmoor الملاصق مباشرةً من أجمل المحميات الطبيعية في هامبورغ ويدعو، بمروجِه وغاباته ومسارات المشي فيه، إلى الاسترخاء في كل فصول السنة.

كما أن اتصال المواصلات مقنع أيضًا: سواء بالسيارة أو بوسائل النقل العامة ستصل بسهولة إلى وسط مدينة هامبورغ وكذلك إلى الأحياء المحيطة. وبذلك يعد هذا الموقع مثاليًا أيضًا للموظفين المتنقلين يوميًا، وكذلك لكل من يرغب في السكن بالقرب من الطبيعة مع البقاء مرنًا.

بشكل عام، يوفر هذا الموقع مزيجًا متناغمًا من السكن العصري، والبيئة القريبة من الطبيعة، والبنية التحتية الحضرية – وهو مثالي لكل من يولي أهمية لجودة الحياة وراحة السكن.