Energieeffizienzklasse A+: Exklusive DHH in bester Lage von Duvenstedt – Provisionsfrei

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 verbindet modernes Design, energieeffiziente Technik und ein komfortables Wohnkonzept auf ideale Weise und bietet ein attraktives Zuhause für Familien ebenso wie für Paare, die modernes und hochwertiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Das Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich ideal für alle, die die Vorteile eines modernen Neubaus genießen möchten, ohne selbst die zeit- und kostenintensive Bauphase durchlaufen zu müssen. Hier können Sie direkt einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein offenes und freundliches Wohngefühl. Der Eingangsbereich führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen mit Sicht-und Sonnenschutzlösungen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Atmosphäre. Der Wohnbereich lädt mit seinem modernen Kamin zu gemütlichen Abenden ein und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der durchgehend verlegte hochwertige und pflegeleichte Fliesenboden in Holzdielenoptik, der den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Die moderne Einbauküche überzeugt mit gehobener Ausstattung und viel Stauraum – ideal für alle, die gerne kochen und genießen.

Eine geschlossene Betontreppe mit Echtholzbelag aus Eiche unterstreicht den exklusiven und zugleich wohnlichen Charakter des Hauses und verbindet die Etagen auf stilvolle Weise. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-Bad mit Walk-In-Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie zwei weitere helle Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Marken-Sanitärobjekten sowie einer großzügigen Walk-In-Dusche und einer freistehenden Badewanne, die eine besondere Wellness-Atmosphäre schafft. Ein großer Balkon sorgt für einen weiteren angenehmen Außenbereich mit Blick ins Grüne.

Da das Haus ohne Keller geplant wurde, stehen praktische Abstellmöglichkeiten optimal integriert innerhalb des Hauses zur Verfügung. Ein separater Technik- und Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner sowie die moderne Haustechnik. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die moderne und umweltfreundliche Erdwärmepumpe unterstützt ein energieeffizientes Wohnen und trägt zu sehr geringen Betriebskosten bei.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Der liebevoll angelegte Garten mit Süd/West-Ausrichtung bietet ausreichend Raum zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Sommerabende auf der teilweise überdachten Terrasse incl. elektrischer Markise. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und/oder Fahrräder.

Das umzäunte Grundstück schafft einen sicheren Gartenbereich, in dem sich Kinder oder z. B. auch ein Hund frei bewegen können. Besonderen Komfort bietet zudem das großzügige Doppel-Carport mit integriertem Abstellraum. Die bereits vorbereitete Wallbox-Vorrichtung ermöglicht eine unkomplizierte Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Furnishing

++ provvigione assente grazie alla vendita diretta da parte del proprietario
++ bifamiliare a schiera in condizioni pari al nuovo con circa 123 m², anno di costruzione 2022
++ posizione in strada chiusa a traffico moderato, անմ immediatamente al confine con l’area naturale protetta
++ standard KFW55 con pompa di calore geotermica Bosch
++ sistema di ventilazione decentralizzato con recupero di calore
++ costi energetici molto bassi grazie a efficienza energetica A+
++ cucina componibile di alto livello (tra cui forno a vapore, frigorifero side-by-side)
++ 2 bagni/WC completi
++ sanitari e arredi da incasso di alta qualità (Villeroy & Boch, Keuco, Siemens, Bora)
++ zona giorno/pranzo aperta e inondata di luce
++ numerosi faretti incassati
++ accogliente camino a incasso
++ giardino soleggiato con orientamento sud/ovest
++ terrazza con tenda da sole elettrica
++ casetta da giardino (Biohort)
++ doppio carport con locale di deposito (wallbox predisposta)

Location

Location details

L'immobile si trova in una strada a fondo cieco a traffico calmierato nel verde quartiere di Amburgo Duvenstedt, appartenente ai popolari Hamburger Walddörfer nel nord della città anseatica. I dintorni si distinguono per la posizione a contatto con la natura, il piacevole vicinato e l'elevata qualità della vita.

In particolare famiglie e coppie apprezzano la riuscita combinazione tra un abitare rilassato nel verde e la buona raggiungibilità del centro di Amburgo o del vicino centro commerciale Alstertal-Einkaufszentrum/AEZ. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, supermercati, panetterie, ristoranti e caffè, comodamente raggiungibili.

Asili, scuole e diverse offerte per il tempo libero rendono il quartiere particolarmente attraente per le famiglie. Allo stesso tempo, i dintorni offrono numerose possibilità per attività sportive e rilassanti nella natura. Che si tratti di passeggiate, gite in bicicletta, piscina all'aperto o jogging – le ampie aree verdi e le zone di svago nelle vicinanze sono le condizioni ideali per un tempo libero attivo. Possibilità sportive, come ad es. tennis, calcio, golf o equitazione, sono offerte dai club e dalle associazioni raggiungibili nelle immediate vicinanze.

Il Wittmoor, situato direttamente adiacente, è una delle più belle riserve naturali di Amburgo e, con i suoi prati, boschi e sentieri escursionistici, invita al relax in ogni stagione.

Anche i collegamenti convincono: sia in auto sia con i mezzi pubblici si raggiunge comodamente il centro di Amburgo così come i quartieri circostanti. Ciò rende la posizione ideale sia per i pendolari sia per chi desidera vivere a contatto con la natura e allo stesso tempo restare flessibile.

Nel complesso, questa posizione offre un armonioso connubio tra abitare moderno, contesto vicino alla natura e infrastrutture urbane – ideale per chi attribuisce valore alla qualità della vita e al comfort abitativo.