WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
340 m²
Posti auto
3
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
2
Certificato di energia
A+
16,2 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
865.000 €
Prezzo per m2
6.920,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa elegante casa bifamiliare del 2022 coniuga in modo ideale design moderno, tecnologia ad alta efficienza energetica e un confortevole concept abitativo, offrendo una casa attraente tanto per le famiglie quanto per le coppie che apprezzano abitare in modo moderno e di alta qualità in un contesto immerso nella natura.
La casa si presenta in condizioni pari al nuovo ed è ideale per tutti coloro che desiderano godere dei vantaggi di una nuova costruzione moderna senza dover affrontare personalmente la fase di costruzione, lunga e dispendiosa. Qui potrete trasferirvi direttamente e sentirvi a vostro agio fin dal primo giorno.
Già entrando nella casa si percepisce una sensazione di apertura e accoglienza. L’ingresso conduce direttamente all’ampia zona giorno e pranzo con cucina integrata. Le grandi superfici vetrate, dotate di soluzioni per la protezione dalla vista e dal sole, garantiscono molta luce naturale e creano un’atmosfera luminosa e piacevole. La zona giorno invita a trascorrere serate piacevoli davanti al moderno camino e offre al contempo spazio sufficiente per momenti condivisi con la famiglia e gli amici. Un particolare punto di forza è rappresentato dalla pavimentazione continua in piastrelle di alta qualità, facili da pulire e dall’aspetto di assi in legno, che conferisce agli ambienti un carattere caldo ed elegante. La moderna cucina componibile convince per le finiture di pregio e l’ampio spazio contenitivo – ideale per tutti coloro che amano cucinare e gustare i propri piatti.
Una scala chiusa in cemento con rivestimento in vero legno di rovere sottolinea il carattere esclusivo e al contempo accogliente della casa, collegando i piani con stile. Il piano terra è completato da un moderno bagno per gli ospiti con doccia walk-in.
Al piano superiore si trovano la camera da letto con cabina armadio separata e altre due stanze luminose, utilizzabili in modo flessibile come camere per bambini, ospiti o studio. Il bagno arredato con gusto convince per i sanitari di marca di alta qualità, una spaziosa doccia walk-in e una vasca da bagno freestanding, che crea una particolare atmosfera di benessere. Un ampio balcone offre un ulteriore piacevole spazio esterno con vista sul verde.
Poiché la casa è stata progettata senza cantina, sono disponibili pratici spazi di deposito perfettamente integrati all’interno dell’abitazione. Un locale tecnico e lavanderia separato offre spazio per lavatrice, asciugatrice e per la moderna tecnologia domestica. In tutta la casa il riscaldamento a pavimento garantisce un piacevole comfort abitativo. La moderna ed ecologica pompa di calore geotermica favorisce un’abitazione efficiente dal punto di vista energetico e contribuisce a costi di gestione molto contenuti.
Anche l’area esterna convince sotto ogni aspetto: il giardino curato con orientamento sud/ovest offre spazio sufficiente per rilassarsi, giocare o trascorrere piacevoli serate estive sulla terrazza parzialmente coperta, incl. tenda da sole elettrica. Una casetta da giardino crea ulteriore spazio per riporre attrezzi da giardino e/o biciclette.
Il terreno recintato crea un’area giardino sicura, in cui i bambini o, ad esempio, anche un cane possono muoversi liberamente. Un comfort particolare è offerto inoltre dall’ampio carport doppio con ripostiglio integrato. La predisposizione già realizzata per la wallbox consente un’installazione semplice di una stazione di ricarica per veicoli elettrici.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
++ provvigione assente grazie alla vendita diretta da parte del proprietario ++ bifamiliare a schiera in condizioni pari al nuovo con circa 123 m², anno di costruzione 2022 ++ posizione in strada chiusa a traffico moderato, անմ immediatamente al confine con l’area naturale protetta ++ standard KFW55 con pompa di calore geotermica Bosch ++ sistema di ventilazione decentralizzato con recupero di calore ++ costi energetici molto bassi grazie a efficienza energetica A+ ++ cucina componibile di alto livello (tra cui forno a vapore, frigorifero side-by-side) ++ 2 bagni/WC completi ++ sanitari e arredi da incasso di alta qualità (Villeroy & Boch, Keuco, Siemens, Bora) ++ zona giorno/pranzo aperta e inondata di luce ++ numerosi faretti incassati ++ accogliente camino a incasso ++ giardino soleggiato con orientamento sud/ovest ++ terrazza con tenda da sole elettrica ++ casetta da giardino (Biohort) ++ doppio carport con locale di deposito (wallbox predisposta)
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L'immobile si trova in una strada a fondo cieco a traffico calmierato nel verde quartiere di Amburgo Duvenstedt, appartenente ai popolari Hamburger Walddörfer nel nord della città anseatica. I dintorni si distinguono per la posizione a contatto con la natura, il piacevole vicinato e l'elevata qualità della vita.
In particolare famiglie e coppie apprezzano la riuscita combinazione tra un abitare rilassato nel verde e la buona raggiungibilità del centro di Amburgo o del vicino centro commerciale Alstertal-Einkaufszentrum/AEZ. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, supermercati, panetterie, ristoranti e caffè, comodamente raggiungibili.
Asili, scuole e diverse offerte per il tempo libero rendono il quartiere particolarmente attraente per le famiglie. Allo stesso tempo, i dintorni offrono numerose possibilità per attività sportive e rilassanti nella natura. Che si tratti di passeggiate, gite in bicicletta, piscina all'aperto o jogging – le ampie aree verdi e le zone di svago nelle vicinanze sono le condizioni ideali per un tempo libero attivo. Possibilità sportive, come ad es. tennis, calcio, golf o equitazione, sono offerte dai club e dalle associazioni raggiungibili nelle immediate vicinanze.
Il Wittmoor, situato direttamente adiacente, è una delle più belle riserve naturali di Amburgo e, con i suoi prati, boschi e sentieri escursionistici, invita al relax in ogni stagione.
Anche i collegamenti convincono: sia in auto sia con i mezzi pubblici si raggiunge comodamente il centro di Amburgo così come i quartieri circostanti. Ciò rende la posizione ideale sia per i pendolari sia per chi desidera vivere a contatto con la natura e allo stesso tempo restare flessibile.
Nel complesso, questa posizione offre un armonioso connubio tra abitare moderno, contesto vicino alla natura e infrastrutture urbane – ideale per chi attribuisce valore alla qualità della vita e al comfort abitativo.
