Energieeffizienzklasse A+: Exklusive DHH in bester Lage von Duvenstedt – Provisionsfrei

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 verbindet modernes Design, energieeffiziente Technik und ein komfortables Wohnkonzept auf ideale Weise und bietet ein attraktives Zuhause für Familien ebenso wie für Paare, die modernes und hochwertiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Das Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich ideal für alle, die die Vorteile eines modernen Neubaus genießen möchten, ohne selbst die zeit- und kostenintensive Bauphase durchlaufen zu müssen. Hier können Sie direkt einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein offenes und freundliches Wohngefühl. Der Eingangsbereich führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen mit Sicht-und Sonnenschutzlösungen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Atmosphäre. Der Wohnbereich lädt mit seinem modernen Kamin zu gemütlichen Abenden ein und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der durchgehend verlegte hochwertige und pflegeleichte Fliesenboden in Holzdielenoptik, der den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Die moderne Einbauküche überzeugt mit gehobener Ausstattung und viel Stauraum – ideal für alle, die gerne kochen und genießen.

Eine geschlossene Betontreppe mit Echtholzbelag aus Eiche unterstreicht den exklusiven und zugleich wohnlichen Charakter des Hauses und verbindet die Etagen auf stilvolle Weise. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-Bad mit Walk-In-Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie zwei weitere helle Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Marken-Sanitärobjekten sowie einer großzügigen Walk-In-Dusche und einer freistehenden Badewanne, die eine besondere Wellness-Atmosphäre schafft. Ein großer Balkon sorgt für einen weiteren angenehmen Außenbereich mit Blick ins Grüne.

Da das Haus ohne Keller geplant wurde, stehen praktische Abstellmöglichkeiten optimal integriert innerhalb des Hauses zur Verfügung. Ein separater Technik- und Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner sowie die moderne Haustechnik. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die moderne und umweltfreundliche Erdwärmepumpe unterstützt ein energieeffizientes Wohnen und trägt zu sehr geringen Betriebskosten bei.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Der liebevoll angelegte Garten mit Süd/West-Ausrichtung bietet ausreichend Raum zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Sommerabende auf der teilweise überdachten Terrasse incl. elektrischer Markise. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und/oder Fahrräder.

Das umzäunte Grundstück schafft einen sicheren Gartenbereich, in dem sich Kinder oder z. B. auch ein Hund frei bewegen können. Besonderen Komfort bietet zudem das großzügige Doppel-Carport mit integriertem Abstellraum. Die bereits vorbereitete Wallbox-Vorrichtung ermöglicht eine unkomplizierte Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Fittings and features, as described

++ sans commission grâce à la vente directe par le propriétaire
++ maison jumelée quasi neuve d'environ 123 m², année de construction 2022
++ située dans une impasse à circulation apaisée, directement à la réserve naturelle
++ standard KFW55 avec pompe à chaleur géothermique Bosch
++ système de ventilation décentralisé avec récupération de chaleur
++ très faibles coûts énergétiques grâce à l'efficacité énergétique A+
++ cuisine équipée haut de gamme (entre autres, cuiseur vapeur, réfrigérateur side-by-side)
++ 2 salles de bains/WC complètes
++ équipements sanitaires et éléments encastrés de haute qualité (Villeroy & Boch, Keuco, Siemens, Bora)
++ espace salon/salle à manger ouvert et baigné de lumière
++ nombreux spots encastrés
++ cheminée encastrée conviviale
++ jardin ensoleillé orienté sud/ouest
++ terrasse avec store électrique
++ abri de jardin (Biohort)
++ double carport avec remise (pré-équipement pour wallbox)

Location

Location details

L’immobilier se situe dans une impasse à circulation apaisée dans le quartier verdoyant de Hambourg Duvenstedt, rattaché aux appréciés Walddörfer de Hambourg au nord de la cité hanséatique. L’environnement se distingue par sa situation proche de la nature, un voisinage agréable et une qualité de vie élevée.

Les familles et les couples apprécient particulièrement la combinaison réussie d’une habitation détendue dans la verdure et de la bonne accessibilité du centre-ville de Hambourg ou du proche centre commercial Alstertal-Einkaufszentrum/AEZ. Les commerces de proximité pour les besoins quotidiens, supermarchés, boulangeries, restaurants ainsi que cafés se trouvent dans les environs proches et sont facilement accessibles.

Les jardins d’enfants, écoles et diverses offres de loisirs rendent le quartier particulièrement attractif pour les familles. En même temps, l’environnement offre de nombreuses possibilités d’activités sportives et de détente dans la nature. Qu’il s’agisse de promenades, de balades à vélo, de piscine de plein air ou de jogging – les vastes espaces verts et zones de loisirs de proximité constituent des conditions idéales pour des loisirs actifs. Des possibilités sportives, comme par ex. le tennis, le football, le golf ou l’équitation, sont proposées par des clubs et associations accessibles dans l’environnement immédiat.

Le Wittmoor, situé directement à proximité, compte parmi les plus belles réserves naturelles de Hambourg et invite à la détente en toute saison avec ses prairies, ses forêts et ses sentiers de randonnée.

La desserte de transport convainc également : aussi bien en voiture qu’en transports publics, vous rejoignez confortablement le centre-ville de Hambourg ainsi que les quartiers environnants. L’emplacement convient donc idéalement aussi bien aux pendulaires qu’à tous ceux qui souhaitent vivre au plus près de la nature tout en restant flexibles.

Dans l’ensemble, cet emplacement offre une liaison harmonieuse entre habitat moderne, environnement proche de la nature et infrastructure urbaine – idéal pour tous ceux qui attachent de l’importance à la qualité de vie et au confort résidentiel.