Energieeffizienzklasse A+: Exklusive DHH in bester Lage von Duvenstedt – Provisionsfrei

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 verbindet modernes Design, energieeffiziente Technik und ein komfortables Wohnkonzept auf ideale Weise und bietet ein attraktives Zuhause für Familien ebenso wie für Paare, die modernes und hochwertiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Das Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich ideal für alle, die die Vorteile eines modernen Neubaus genießen möchten, ohne selbst die zeit- und kostenintensive Bauphase durchlaufen zu müssen. Hier können Sie direkt einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein offenes und freundliches Wohngefühl. Der Eingangsbereich führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen mit Sicht-und Sonnenschutzlösungen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Atmosphäre. Der Wohnbereich lädt mit seinem modernen Kamin zu gemütlichen Abenden ein und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der durchgehend verlegte hochwertige und pflegeleichte Fliesenboden in Holzdielenoptik, der den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Die moderne Einbauküche überzeugt mit gehobener Ausstattung und viel Stauraum – ideal für alle, die gerne kochen und genießen.

Eine geschlossene Betontreppe mit Echtholzbelag aus Eiche unterstreicht den exklusiven und zugleich wohnlichen Charakter des Hauses und verbindet die Etagen auf stilvolle Weise. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-Bad mit Walk-In-Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie zwei weitere helle Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Marken-Sanitärobjekten sowie einer großzügigen Walk-In-Dusche und einer freistehenden Badewanne, die eine besondere Wellness-Atmosphäre schafft. Ein großer Balkon sorgt für einen weiteren angenehmen Außenbereich mit Blick ins Grüne.

Da das Haus ohne Keller geplant wurde, stehen praktische Abstellmöglichkeiten optimal integriert innerhalb des Hauses zur Verfügung. Ein separater Technik- und Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner sowie die moderne Haustechnik. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die moderne und umweltfreundliche Erdwärmepumpe unterstützt ein energieeffizientes Wohnen und trägt zu sehr geringen Betriebskosten bei.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Der liebevoll angelegte Garten mit Süd/West-Ausrichtung bietet ausreichend Raum zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Sommerabende auf der teilweise überdachten Terrasse incl. elektrischer Markise. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und/oder Fahrräder.

Das umzäunte Grundstück schafft einen sicheren Gartenbereich, in dem sich Kinder oder z. B. auch ein Hund frei bewegen können. Besonderen Komfort bietet zudem das großzügige Doppel-Carport mit integriertem Abstellraum. Die bereits vorbereitete Wallbox-Vorrichtung ermöglicht eine unkomplizierte Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Fittings and features, as described

++ commission-free thanks to direct sale by the owner
++ as-new semi-detached house with approx. 123 m², year built 2022
++ traffic-calmed cul-de-sac location directly adjacent to the nature reserve
++ KFW55 standard with Bosch ground-source heat pump
++ decentralized ventilation system with heat recovery
++ very low energy costs due to energy efficiency A+
++ high-end fitted kitchen (including steam oven, side-by-side refrigerator)
++ 2 full bathrooms/WCs
++ high-quality sanitary fittings and built-ins (Villeroy & Boch, Keuco, Siemens, Bora)
++ light-filled, open living/dining area
++ many recessed spotlights
++ cozy built-in fireplace
++ sunny garden with south/west orientation
++ terrace with electric awning
++ garden shed (Biohort)
++ double carport with storage room (wallbox prepared)

Location

Location details

The property is located in a traffic-calmed cul-de-sac in the green Hamburg district of Duvenstedt, part of the popular Hamburg Walddörfer in the north of the Hanseatic city. The surroundings are characterized by their natural setting, a pleasant neighborhood, and a high quality of life.

Families and couples in particular appreciate the successful combination of relaxed living in greenery and the good accessibility of Hamburg city center or the nearby Alstertal-Einkaufszentrum/AEZ. Shops for daily needs, supermarkets, bakeries, restaurants, and cafés are located in the immediate vicinity and are easily accessible.

Kindergartens, schools, and various leisure activities make the district especially attractive for families. At the same time, the surroundings offer numerous opportunities for sporting and relaxing activities in nature. Whether walks, bike tours, outdoor swimming pool, or jogging – the extensive green spaces and local recreation areas provide ideal conditions for an active leisure time. Sports opportunities such as tennis, soccer, golf, or riding are offered by clubs and associations reachable in the immediate area.

The directly adjacent Wittmoor is one of Hamburg’s most beautiful nature reserves and invites relaxation in every season with its meadows, forests, and hiking trails.

The transport connections are also convincing: both by car and by public transportation, you can conveniently reach Hamburg city center as well as the surrounding districts. This makes the location ideal both for commuters and for anyone who wants to live close to nature while remaining flexible.

Overall, this location offers a harmonious combination of modern living, a natural environment, and urban infrastructure – ideal for anyone who values quality of life and living comfort.