Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
2022 yılında inşa edilen bu şık yarı müstakil ev, modern tasarımı, enerji verimli teknolojisi ve konforlu yaşam konseptini ideal bir şekilde bir araya getirerek, doğayla iç içe bir çevrede modern ve yüksek kaliteli yaşamı takdir eden aileler ve çiftler için cazip bir yuva sunmaktadır.
Ev yeni gibi bir durumdadır ve zaman alan ve maliyetli inşaat sürecini kendileri geçirmek zorunda kalmadan modern bir yeni yapının avantajlarından yararlanmak isteyen herkes için idealdir. Buraya doğrudan taşınabilir ve ilk günden itibaren kendinizi rahat hissedebilirsiniz.
Eve girer girmez açık ve samimi bir yaşam atmosferi oluşmaktadır. Giriş alanı doğrudan entegre mutfağı bulunan geniş oturma ve yemek alanına açılmaktadır. Görüş ve güneş koruma çözümlerine sahip büyük pencere yüzeyleri bol miktarda gün ışığı sağlamakta ve aydınlık, hoş bir atmosfer yaratmaktadır. Yaşam alanı modern şöminesiyle keyifli akşamlar için davetkâr olup aynı zamanda aile ve arkadaşlarla birlikte geçirilecek saatler için yeterli alan sunmaktadır. Özel bir vurgu, odalara sıcak ve zarif bir görünüm kazandıran, kesintisiz döşenmiş yüksek kaliteli ve bakımı kolay ahşap döşeme görünümlü fayans zemindir. Modern ankastre mutfak, üst düzey donanımı ve bol depolama alanıyla özellikle yemek yapmayı ve keyfini çıkarmayı sevenler için idealdir.
Meşeden gerçek ahşap kaplamalı kapalı beton merdiven, evin seçkin ve aynı zamanda sıcak karakterini vurgulamakta ve katları şık bir şekilde birbirine bağlamaktadır. Zemin kat, Walk-In duşlu modern bir misafir banyosuyla tamamlanmaktadır.
Üst katta ayrı giyinme alanına sahip yatak odasının yanı sıra, çocuk, misafir veya çalışma odası olarak esnek şekilde kullanılabilecek iki aydınlık oda bulunmaktadır. Zevkli bir şekilde donatılmış banyo, yüksek kaliteli markalı sıhhi tesisat ürünlerinin yanı sıra geniş bir Walk-In duş ve özel bir wellness atmosferi yaratan bağımsız küvet ile öne çıkmaktadır. Büyük bir balkon, yeşil manzaralı başka bir hoş dış mekân sunmaktadır.
Ev bodrumsuz olarak planlandığından, pratik depolama olanakları evin içinde ideal şekilde entegre edilmiştir. Ayrı bir teknik ve çamaşır odası, çamaşır makinesi, kurutma makinesi ve modern ev teknolojisi için alan sunmaktadır. Evin tamamında yerden ısıtma hoş bir yaşam konforu sağlamaktadır. Modern ve çevre dostu jeotermal ısı pompası enerji verimli bir yaşamı destekler ve çok düşük işletme maliyetlerine katkıda bulunur.
Dış alan da her açıdan etkileyicidir: Özenle düzenlenmiş, güney/batı cepheli bahçe dinlenmek, oynamak veya kısmen üzeri kapalı, elektrikli tente dahil terasta keyifli yaz akşamları geçirmek için yeterli alan sunar. Bir bahçe kulübesi, bahçe aletleri ve/veya bisikletler için ek depolama alanı sağlar.
Çitle çevrili arsa, çocukların veya örneğin bir köpeğin özgürce hareket edebileceği güvenli bir bahçe alanı oluşturur. Ayrıca entegre depolama alanına sahip geniş çift araçlık carport özel konfor sunar. Önceden hazırlanmış Wallbox altyapısı, elektrikli araçlar için bir şarj istasyonunun kolayca kurulmasını sağlar.
İlan verene göre donanım ve özellikler
++ doğrudan malik tarafından satış sayesinde komisyonsuz ++ yaklaşık 123 m² kullanım alanına sahip, 2022 yapımı, yeni durumdaki bitişik nizam yarı müstakil ev ++ doğrudan doğa koruma alanının yanında, trafiğin sakin olduğu çıkmaz sokak konumu ++ Bosch toprak kaynaklı ısı pompası ile KFW55 standardı ++ ısı geri kazanımlı merkezi olmayan havalandırma sistemi ++ A+ enerji verimliliği sayesinde çok düşük enerji maliyetleri ++ üst düzey ankastre mutfak (ör. buharlı fırın, yan yana buzdolabı) ++ 2 tam banyo/WC ++ yüksek kaliteli sıhhi tesisat ve ankastre ürünler (Villeroy & Boch, Keuco, Siemens, Bora) ++ bol ışık alan, açık planlı oturma/yemek alanı ++ çok sayıda gömme spot ++ rahat ankastre şömine ++ güney/batı cepheli güneşli bahçe ++ elektrikli tenteli teras ++ bahçe kulübesi (Biohort) ++ depolama odalı çift carport (Wallbox altyapısı hazırlanmıştır)
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Gayrimenkul, Hamburg’ın yeşil Duvenstedt semtinde, Hansestadt’ın kuzeyindeki popüler Hamburg Orman Köyleri’ne bağlı, trafiğin sakin olduğu bir çıkmaz sokakta yer almaktadır. Çevresi doğal konumu, hoş komşuluk ilişkileri ve yüksek yaşam kalitesiyle öne çıkmaktadır.
Özellikle aileler ve çiftler, yeşillikler içinde huzurlu yaşam ile Hamburg şehir merkezine veya yakındaki Alstertal-Einkaufszentrum/AEZ’ye kolay ulaşımın başarılı birleşimini takdir etmektedir. Günlük ihtiyaçlar için alışveriş imkânları, süpermarketler, fırınlar, restoranlar ve kafeler yakın çevrede bulunmakta ve kolayca ulaşılabilmektedir.
Anaokulları, okullar ve çeşitli boş zaman olanakları semti özellikle aileler için cazip kılmaktadır. Aynı zamanda çevre, doğada sportif ve dinlendirici aktiviteler için çok sayıda imkân sunmaktadır. Yürüyüşler, bisiklet turları, açık hava havuzu veya koşu – geniş yeşil alanlar ve yakın dinlenme bölgeleri aktif bir boş zaman değerlendirmesi için ideal koşullar sağlamaktadır. Tenis, futbol, golf veya binicilik gibi spor imkânları, yakın çevrede ulaşılabilen kulüpler ve dernekler tarafından sunulmaktadır.
Doğrudan bitişikte bulunan Wittmoor, Hamburg’un en güzel doğa koruma alanları arasında yer almakta ve çayırları, ormanları ve yürüyüş yollarıyla her mevsim dinlenmeye davet etmektedir.
Ulaşım bağlantısı da ikna edicidir: Hem araçla hem de toplu taşıma araçlarıyla Hamburg şehir merkezine ve çevredeki semtlere rahatça ulaşabilirsiniz. Bu nedenle konum, doğayla iç içe yaşamak isteyen ve yine de esnek kalmayı arzu eden herkes için olduğu kadar işe gidip gelenler için de idealdir.
Genel olarak bu konum; modern yaşamı, doğayla iç içe çevreyi ve kentsel altyapıyı uyumlu biçimde bir araya getirmektedir – yaşam kalitesine ve konforlu konuta önem veren herkes için idealdir.
