Inodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaChimeneaJardín
Zona de terreno
340 m²
Plazas de aparcamiento
3
Estado
Como nuevo
Pisos en el edificio
2
Certificado energético
A+
16,2 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
865.000 €
Precio por m2
6.920,00 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Esta elegante vivienda pareada del año 2022 combina de manera ideal un diseño moderno, tecnología energéticamente eficiente y un concepto residencial confortable, y ofrece un hogar atractivo tanto para familias como para parejas que valoran una vivienda moderna y de alta calidad en un entorno cercano a la naturaleza.
La casa se presenta en un estado prácticamente nuevo y es ideal para quienes desean disfrutar de las ventajas de una construcción moderna sin tener que atravesar personalmente la fase de obra, larga y costosa. Aquí puede mudarse directamente y sentirse a gusto desde el primer día.
Ya al entrar en la casa se percibe una sensación abierta y acogedora. La zona de entrada conduce directamente al amplio salón-comedor con cocina integrada. Los grandes ventanales, con soluciones de protección visual y solar, proporcionan abundante luz natural y crean un ambiente luminoso y agradable. El salón invita a disfrutar de veladas acogedoras junto a su moderna chimenea y, al mismo tiempo, ofrece espacio suficiente para compartir momentos con familiares y amigos. Un elemento destacado es el pavimento continuo de baldosas de alta calidad, fáciles de mantener y con aspecto de tablones de madera, que aporta a las estancias una apariencia cálida y elegante. La moderna cocina amueblada convence por su equipamiento de alta calidad y su amplio espacio de almacenamiento, ideal para quienes disfrutan cocinando y compartiendo buenos momentos.
Una escalera cerrada de hormigón con revestimiento de madera maciza de roble realza el carácter exclusivo y, a la vez, acogedor de la casa, y conecta las plantas con estilo. La planta baja se completa con un moderno aseo de invitados con ducha a ras de suelo.
En la planta superior se encuentran el dormitorio con vestidor independiente y otras dos habitaciones luminosas, que pueden utilizarse flexiblemente como dormitorios infantiles, habitaciones de invitados o despachos. El elegante cuarto de baño convence con sanitarios de marcas de alta calidad, una amplia ducha a ras de suelo y una bañera exenta que crea una especial atmósfera de bienestar. Un gran balcón ofrece otra agradable zona exterior con vistas a la vegetación.
Dado que la casa se diseñó sin sótano, dispone de prácticas posibilidades de almacenamiento óptimamente integradas en el interior de la vivienda. Un cuarto independiente para instalaciones y tareas domésticas ofrece espacio para la lavadora, la secadora y la moderna tecnología del hogar. La calefacción por suelo radiante proporciona un agradable confort residencial en toda la casa. La moderna y respetuosa con el medio ambiente bomba de calor geotérmica favorece una vivienda energéticamente eficiente y contribuye a unos costes operativos muy bajos.
También el espacio exterior convence plenamente: el jardín cuidadosamente diseñado y orientado al sur/oeste ofrece suficiente espacio para relajarse, jugar o disfrutar de agradables veladas de verano en la terraza parcialmente cubierta, incluida una pérgola eléctrica. Una caseta de jardín proporciona espacio de almacenamiento adicional para herramientas de jardinería y/o bicicletas.
La parcela vallada crea una zona ajardinada segura en la que los niños o, por ejemplo, también un perro pueden moverse libremente. Además, el amplio doble aparcamiento techado con trastero integrado ofrece una comodidad especial. La instalación para la wallbox ya preparada permite una instalación sencilla de una estación de carga para vehículos eléctricos.
Ajustes y características, como se describe
++ sin comisión gracias a la venta directa por parte del propietario ++ adosado pareado prácticamente nuevo de aproximadamente 123 m², año de construcción 2022 ++ ubicación en calle sin salida y con tráfico calmado, directamente junto a la reserva natural ++ estándar KFW55 con bomba de calor geotérmica Bosch ++ sistema de ventilación descentralizado con recuperación de calor ++ costes energéticos muy bajos gracias a la eficiencia energética A+ ++ cocina equipada de alta gama (entre otros, horno de vapor y frigorífico side-by-side) ++ 2 baños/WC completos ++ sanitarios y elementos empotrados de alta calidad (Villeroy & Boch, Keuco, Siemens, Bora) ++ luminosa y diáfana zona de estar/comedor ++ numerosos focos empotrados ++ acogedora chimenea empotrada ++ jardín soleado con orientación sur/oeste ++ terraza con pérgola eléctrica ++ caseta de jardín (Biohort) ++ doble aparcamiento techado con trastero (preparado para wallbox)
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en una calle sin salida con tráfico calmado, en el verde barrio hamburgués de Duvenstedt, perteneciente a los populares Walddörfer de Hamburgo, al norte de la ciudad hanseática. El entorno se caracteriza por su ubicación cercana a la naturaleza, un vecindario agradable y una alta calidad de vida.
En particular, las familias y las parejas valoran la acertada combinación de una vida tranquila en un entorno verde y la buena accesibilidad al centro de Hamburgo o al cercano centro comercial Alstertal-Einkaufszentrum/AEZ. Las posibilidades de compra para las necesidades diarias, supermercados, panaderías, restaurantes y cafeterías se encuentran en los alrededores y son fácilmente accesibles.
Los jardines de infancia, las escuelas y diversas ofertas de ocio hacen que el barrio sea especialmente atractivo para las familias. Al mismo tiempo, el entorno ofrece numerosas posibilidades para realizar actividades deportivas y relajarse en la naturaleza. Ya sean paseos, excursiones en bicicleta, piscina al aire libre o jogging, las amplias zonas verdes y áreas recreativas cercanas ofrecen condiciones ideales para disfrutar activamente del tiempo libre. Los clubes y asociaciones accesibles en las inmediaciones ofrecen actividades deportivas como tenis, fútbol, golf o equitación.
El Wittmoor, situado justo al lado, es una de las reservas naturales más bonitas de Hamburgo y, con sus praderas, bosques y senderos, invita a descansar en cualquier época del año.
También las conexiones de transporte convencen: tanto en coche como en transporte público se llega cómodamente al centro de Hamburgo y a los barrios circundantes. Por ello, la ubicación resulta ideal tanto para quienes se desplazan diariamente al trabajo como para todos aquellos que desean vivir cerca de la naturaleza sin renunciar a la flexibilidad.
En conjunto, esta ubicación ofrece una armoniosa combinación de vida moderna, un entorno cercano a la naturaleza e infraestructura urbana, óptima para quienes valoran la calidad de vida y el confort residencial.
