منزل متعدد الأجيال، تعويض الشركاء، الورثة المتنازلون. عائد إيجاري 4%، سعر مناسب

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.86316 Friedberg – FriedbergBayern

سعر البيع: 1.297.500 €

مساحة المعيشة: 273 m²

غرفة: 10

معرف TraumImmo: AX8K3NZ

معرف الشريك: 452169

تاريخ النشر 05/05/2026 · تاريخ آخر فحص 28/09/2026

المعلن:
Privat von Wolfgang Ernst

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	مبنى متعدد الشقق
مساحة المعيشة التقريبية	273 m²
سنة البناء	1980
غرف نوم	8

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	10
الحمامات	3
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	زيت الوقود

قبومرحاض للضيوفموقف سياراتشرفةحوض استحمامتراسحديقة

مساحة الأرض	744 m²
أماكن وقوف السيارات	5
الحالة	تم تجديده
عدد طوابق المبنى	3

شهادة الطاقة

182,1 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	1.297.500 €
سعر المتر المربع	4,752.75 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

يضم المنزل ثلاثي الوحدات السكنية شقة 4 غرف مع مطبخ وحمام بمساحة 107 م² في الطابق الأرضي، وشقة 4 غرف مع مطبخ وحمام بتقسيم مطابق ومساحة 104 م² في الطابق الأول، وشقة غرفتين مع مطبخ وحمام بمساحة 62 م². أُعيد إنشاء شقة الطابق العلوي عام 2014، كما عُزل السقف مجدداً وجُدّدت التمديدات الكهربائية. الشقق الثلاث مؤجرة.

آخر

يُعرض المنزل بسعر 1.297.500,--€ ويتكوّن السعر مما يلي:
موقفا مرآب، سعر الواحد 22.000,-- € = 44.000,--€
موقفا Carport، سعر الواحد 15.000,-- € = 30.000,--€
موقف واحد فوق الأرض = 8.000,--€
المجموع 82.000,-- €
وبذلك يتبقى للشقق 1.215.500 €
وبمساحة سكنية قدرها 273 م²، ينتج 4.452,--€/ م² مساحة سكنية.
يبلغ الإيجار السنوي الصافي مقارنةً بسعر الشراء 4%،
وهو ما يُعد مرتفعاً بصورة تفوق المتوسط.
إن مقارنة السعر لكل متر مربع مع الشقق في المباني السكنية متعددة الطوابق ليست دقيقة،
لأن نسبة الأرض النسبية في المنزل ثلاثي الوحدات السكنية أعلى بكثير،
مما هي عليه في مجمع سكني يضم، على سبيل المثال، 50 وحدة.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع المنزل في شارع سكني هادئ مخصص للعب في شرق فريدبرغ، والبنية التحتية مثالية. يمكن الوصول سيراً على الأقدام خلال دقائق قليلة إلى Edeka Wollny، وجزار Kaindl، وجميع أنواع المدارس.
ومن محطة قطار فريدبرغ تصلون إلى أوغسبورغ خلال دقائق قليلة. ويبعد مدخل الطريق السريع A8 في Dasing مسافة 7 كم فقط.