Außenansicht vorne links
Frontansicht
Grundriss EG +OG
Grundriss DG
Veröffentlicht am 05.05.2026 · Zuletzt geprüft am 14.08.2026
| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 273 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 10 |
| Grundstücksfläche | 744 m² |
|---|---|
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Saniert |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
| Etagen im Haus | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Kaufpreis | 1.297.500 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.752,75 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Das Dreifamilienhaus hat eine 4 ZKB mit 107 m² im EG, eine identisch geschnittene 4 ZKB mit 104 m² im 1. OG und eine 2 ZKB mit 62 m². Die DG Wohnung wurde 2014 neu aufgebaut und das Dach neu isoliert, ebenso die Elektrik erneuert. Die 3 Wohnungen sind vermietet.
Das Haus wird zu einem Preis von 1.297.500,--€ angeboten und setzt sich wie folgt zusammen:
2 Garagenstellplätze a. 22.000,-- €= 44.000,--€
2 Carportstellplätze a. 15.000,-- € = 30.000,--€
1 oberirdischer Stpl. = 8.000,--€
Summe 82.000,-- €
Somit verbleiben für die Wohnungen 1.215.500 €
Ergibt bei 273 m² Wfl 4.452,--€/ m² Wfl.
Die jährliche Nettomiete im Verhältnis zum Kaufpreis liegt bei 4%,
was als überdurchschnittlich hoch zu bezeichnen ist.
Den Preis /m² mit Wohnungen im Geschoßwohnungsbau zu vergleichen hinkt,
weil der relative Bodenanteil des Dreifamilienhauses wesentlich höher ist,
als bei einer Wohnanlage mit z.B. 50 Einheiten.
Zu dieser Lage liegen derzeit keine Umgebungsdaten vor.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Das Haus steht in einer Spielstraße im Friedberger Osten und die Infrastruktur ist perfekt. Edeka Wollny, Metzgerei Kaindl, alle Schularten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
vom Friedberger Bahnhof sind Sie in wenigen Minuten in Augsburg. Der Autobahnanschluß zur A8 in Dasing ist nur 7 km entfernt.
