شقة عطلات جميلة في برينتسلاور بيرغ Cozy Blue

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Rudolf-Schwarz-Straße 2110407 Berlin – Prenzlauer BergBerlin

سعر البيع: 349.000 €

غرفة: 2

معرف TraumImmo: CC2K64H

معرف الشريك: 492929

تاريخ النشر 08/09/2026 · تاريخ آخر فحص 20/09/2026

المعلن:
Privat von Brigitte Hofmann

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	الفندق
الطابق	0
سنة البناء	1937

تاريخ التوفر	01.01.2027
غرفة	2
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	تدفئة المنطقة

دش

الحالة	مثل الجديد
نوع شهادة الطاقة	الطاقة المطلوبة
عدد طوابق المبنى	4
استخدام الطاقة (كيلووات ساعة/م²/سنة)	83

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	349.000 €
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

حول هذا العقار

معروض للبيع شقة عطلات مجهزة بمستوى عالٍ في برلين-برينتسلاور بيرغ:

- شقة العطلات „Cozy Blue“ بمساحة تقارب 49 م²

تتكون الشقة من غرفتين ومقسمة كما يلي:
- غرفة نوم بسرير مزدوج
- غرفة معيشة بأريكة قابلة للتحول إلى سرير
- مطبخ
- حمّام

تقع الوحدة في الطابق الأرضي ويمكن الوصول إليها مباشرة من الشارع.

تم تجديدها بالكامل:
خضعت شقة العطلات لتجديد شامل في بداية عام 2026. وشملت الأعمال، من بين أمور أخرى:
- تركيب حمّام جديد
- تركيب مطبخ جديد مدمج
- تجديد تمديدات المياه والصرف الصحي والكهرباء

إيرادات قابلة للإثبات
الإيرادات السنوية المتوقعة حوالي 45.000,00 € (يمكن إثبات إيرادات العقارات المماثلة)
من يونيو حتى نهاية سبتمبر 2026، حققت شقق العطلات هذه إيرادات إجمالية قدرها 14.000,00 €. وقد تم حجز سبتمبر 2026 بالكامل بالفعل.

التراخيص متوفرة
تتوفر جميع التراخيص اللازمة لتشغيلها كشقق عطلات تجارية، ومنها:
- رخصة بناء مناسبة
- موافقة مكتب الإسكان المختص

يمكن في أي وقت تحويل استخدام شقق العطلات إلى سكن دائم.

لذلك، فإن الوحدتين مناسبتان سواء كشقق عطلات معتمدة وجاهزة للاستخدام فورًا وتحققان إيرادات جذابة، أو كاستثمار رأسمالي مرن مع إمكانية تحويلهما لاحقًا إلى مسكن تقليدي.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الوحدة مفروشة بالكامل وبجودة عالية ومجهزة تجهيزًا كاملًا للتشغيل كشقة عطلات تجارية، بما في ذلك:

- غسالة ومجفف
- مطبخ مجهز
- سرير مزدوج
- خزائن ملابس
- أريكة سرير
- طاولة طعام وكراسٍ
- مصابيح مصممة عالية الجودة
- أغطية وأوسدة فندقية عالية الجودة
- أغطية أسرّة ومناشف فندقية عالية الجودة
- أطباق، وأدوات مطبخ، وقدور، وموزعات صابون، إلخ
- سجاد، وستائر، ولوحات، وديكورات ...

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى شارع Bötzowstraße ومنطقة Bötzowkiez بما تضمه من مقاهٍ ومطاعم وسوبرماركت وسينما وغيرها خلال 5 دقائق، وكذلك إلى الترام. وتنطلق الحافلة رقم 200 تقريبًا أمام باب المنزل، كما يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى قطار S-Ringbahn خلال 12 دقيقة.