غروبلينغن | انتباه صغار المستثمرين! عقار استثماري جذاب بعامل 15,8!

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.28239 Bremen / GröpelingenBremen

سعر البيع: 285.000 €

مساحة المعيشة: 133 m²

غرفة: 8

معرف TraumImmo: CQZTH68

معرف الشريك: 222561480

تاريخ النشر 01/08/2026 · تاريخ آخر فحص 28/09/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	مبنى متعدد الشقق
مساحة المعيشة التقريبية	133 m²
غرف نوم	5

غرفة	8
الحمامات	3

شرفة

مساحة الأرض	169 m²
المساحة القابلة للاستخدام	52 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	285.000 €
سعر المتر المربع	2,145.92 €/m²
عمولة	3,57% (3,57 % inkl. MwSt.)

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

هذا المبنى السكني متعدد الوحدات المُعتنى به جيدًا، والمقسّم وفقًا لقانون WEG، والمُشيّد عام 1930، والذي يتميز بحالته الحالية بعد إعادة بنائه عام 1956، يُقدّم فرصة استثمارية متينة للغاية وذات عائد مرتفع للمستثمرين الرأسماليين ذوي النظرة المستقبلية. يضم العقار قبوًا كاملًا، ويتكوّن إجمالًا من ثلاث وحدات سكنية، حيث إن الطابق الأرضي والطابق العلوي مؤجّران بشكل موثوق، بينما توفّر الوحدة في الطابق الأول إمكانات ممتازة لإعادة التأجير الفوري أو الارتقاء بها. يتوزع هيكل الوحدات السكنية على شقة الطابق الأرضي المؤجّرة، بمساحة سكنية تبلغ نحو 49,50 مترًا مربعًا وإيجار بارد حالي قدره 550,00 يورو ضمن عقد إيجار تدريجي، والشقة غير المؤجّرة حاليًا في الطابق الأول، بمساحة تقارب 53 مترًا مربعًا (آخر إيجار بارد 471,50 يورو)، إضافةً إلى الطابق العلوي المؤجّر أيضًا بموجب عقد إيجار تدريجي، بمساحة تقارب 42 مترًا مربعًا وصافي إيجار بارد حالي قدره 484,00 يورو. وبذلك يبلغ الإيجار الفعلي الحالي 1.234,00 يورو شهريًا، أي 14.808,00 يورو سنويًا، مع إمكانية تحقيق إمكانات إيجارية مستهدفة جذابة بعد إعادة تأجير الطابق الأول. وتوفّر الخصائص التقنية، مثل التدفئة عبر غلايات فردية منفصلة لتحقيق أقصى قدر من استقلالية الأطراف، وواجهة معزولة مسبقًا، ونوافذ زجاجية مختلطة من الخشب والبلاستيك، إضافةً إلى نظام كهربائي ثنائي الأقطاب في الطابق العلوي وثلاثي الأقطاب في المناطق الأخرى، أساسًا متينًا لإجراءات الإدارة أو التحسين المستقبلية في قطاع سوق بريمن المطلوب.