Gröpelingen | Attention petits investisseurs ! Charmant bien de rendement pour un facteur de 15,8 !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison plurifamiliale bien entretenue, soumise à la WEG et datant de 1930, qui séduit par sa substance actuelle après la reconstruction en 1956, se présente comme une opportunité d’investissement solide et à fort rendement pour les investisseurs avisés. Le bien dispose d’une cave complète et comprend au total trois unités d’habitation, dont le rez-de-chaussée ainsi que les combles sont loués de manière fiable, tandis que l’unité du premier étage offre un excellent potentiel de relocation immédiate ou de valorisation. La structure des appartements se compose de l’appartement du rez-de-chaussée loué, d’environ 49,50 mètres carrés de surface habitable et d’un loyer net actuel de 550,00 euros dans le cadre d’un contrat de location à paliers, de l’appartement actuellement non loué au premier étage avec environ 53 mètres carrés (dernier loyer net 471,50 euros) ainsi que des combles également loués via un contrat de location à paliers avec environ 42 mètres carrés et un loyer net hors charges actuel de 484,00 euros. Le loyer IST actuel s’élève ainsi à 1.234,00 euros par mois, soit 14.808,00 euros par an, le potentiel de loyer SOLL pouvant être réalisé après la relocation du premier étage. Des caractéristiques techniques telles que le chauffage par chaudières individuelles séparées pour une indépendance maximale des parties, une façade déjà isolée, un vitrage mixte en bois et en plastique ainsi qu’une installation électrique bipolaire dans les combles et tripolaire dans les autres espaces offrent une base solide pour de futures mesures d’exploitation ou d’optimisation dans un segment de marché brêmois recherché.

Emplacement